文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.7.17-7.19）
南宁土拍预告》》》本周三至周五（7月17-19日），南宁市市区以及武鸣区共计4幅含住宅地块计划出让，包括江南区2幅、兴宁区1幅、武鸣区1幅。其中，网拍竞价江南区沙井片区首幅临邕江低密地块、现场挂牌出让兴宁东105亩低密地块，以及武鸣标营新区71亩地块备受关注，已有多家房企报名。此外，江南区星光大道66号片区旧改地块，采取土地熟化人竞买制，出让结果或悬念不大。以下，小克带你快速了解这些地块分布具体位置，以及地块亮点。
▲本周（7.17-7.19）南宁出让地块的分布位置示意图
▲本周（7.17-7.19）南宁出让地块的信息汇总
7月17日：
江南47亩旧改地块+105亩兴宁东低密地块
7月17日上午10时，南宁市2019年第十八期、第四十三期国有建设用地使用权公开出让活动将在南宁市民中心拍卖大厅举行。现场揭牌出让江南区星光大道1幅47亩旧改商住地（近地铁站）、兴宁区兴宁东1幅105亩商住地块（低容积率）。具体地块信息如下：
星光大道47亩旧改地，临近文创基地、地铁2号线站点
▶竞价方式：土地熟化人竞买制，报价不低于底价；
▶地块起始价：起始单价905万元/亩、楼板价3879元/㎡、 合计起始总价约4.23亿元；
▶地块简评：GC2019-018地块（占地46.761亩，容积率上限3.5，计容建面约10.91万㎡），位于江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北，为“星光大道66号片区旧城改造项目用地”，由南、北两宗地块组成，北地块临近南宁文创基地百益上河城，沿星光大道南、北向不到400米即是地铁2号线亭洪路站、石柱岭站，出行较为便捷。周边生活配套成熟与齐全，江南万达广场、淡村菜市场、南宁市第二人民医院等环伺。地块商业占比约≤16%-18%，可售住宅约5.36万㎡（去除安置房部分），该地块所建项目未来住宅入市，将及时补充板块住宅库存。
▶小克快评：旧改地块出让结果悬念不大，或是土地熟化人底价成交；这幅旧改地块此前通过公开招投标、评标并公示中标的企业为本土企业。
兴宁东105亩商住地，低密邻公园
▶竞价方式：现场挂牌出让竞价，“限最高地价、竞产权移交住房”；
▶地块起始价：起始单价310万元/亩、楼板价2583元/㎡、起始总价约3.25亿元；
▶限地价上限：单价上限750万元/亩、楼板价上限6250元/㎡、 总价上限约7.85亿元；
▶地块简评：GC2019-045地块（占地104.753亩，计容建面约12.57万㎡），位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东，东侧邻在建的中鼎公园首府（即将首期开盘），西南面为海普四季绿城小区（住宅已售罄，一期预计今年下半年交付）、碧桂园雍璟台（尾盘），地块北面为储备用地，目前尚无新建建筑，周边为两三层物流厂房或农贸市场为主，环境较为清静；周边环伺有那靠河湿地公园、广西药用植物园、规划公园、规划小学和医院等，加上其容积率最高仅1.8，建筑限高18米内，适合打造6层洋房或联排院墅的低密大盘。
出行方面，沿着昆岭路约1.5公里即可到昆仑大道，而沿着合坡路（在建，预计年内建成）约3公里即可到达南宁东站所在的凤岭北片区。目前兴宁东——三塘片区新建项目是低密百亩体量的不多，在建的有中鼎公园首府、碧桂园时代城、联发瑧境、泰康之家·桂园等，该地块受房企关注度颇高。
▶小克快评：该地块“限地价、竞配建产权移交房”，限地价上限6250元/㎡，这较附近联联发瑧境项目地块的成交楼板价6273元/㎡略低一些，比相邻中鼎公园首府地块的成交楼板价5333元/㎡高了近千元每平米。中鼎是否会拍下地块扩容项目？广西本土企业彰泰、荣和、云星是否参与角逐？万科、恒大、碧桂园全国头部企业是否会现身土拍现场……土拍前猜想，你希望谁来参拍该地块？
7月18日：
网拍竞价江南沙井89亩滨江地块
江南沙井89亩商住地，低密滨江，临近规划新建大桥
▶竞价方式：网拍竞价，“限最高地价、竞公租房”；
▶地块起始价：起始单价409万元/亩、楼板价2454元/㎡、 起始总价约3.66亿元；
▶限地价上限：单价上限833万元/亩、楼板价上限4997元/㎡、 总价上限约7.45亿元；
▶地块简评：GC2019-057地块（占地89.447亩，计容建面约14.91万㎡），位于江南区江南大道以南、贵和路以东，北面临江，江景视野开阔；地块旁即是有待建设的仁义大桥（又名新村大桥），附近已有建成清川大桥，连通江南和江北。地块内建筑限高≤80米（沿江建筑≤36米），其商业占比仅此2%-3%，容积率上限仅2.5，适合打造12-26层小高层、高层低密滨江住区，按北低南高分布。地块西南角须配建一所12班幼儿园，满足住区业主孩子入学，附近有南宁十中高中部新校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区3所新建学校将投入使用。目前在售或将推的江南江景房项目并不多，而该地块项目或成沙井板块首幅滨江楼盘，具有改变沙井置业的传统观念的重要意义，拿地企业和将打造的产品备受期待。
▶小克快评：该地块北面面江，江景景观资源明显，或是江南区沙井片区首幅临邕江地块出让。但周边路网有待完善，当前所处板块的关注度和居住氛围不够。该地块起始楼板价2454元/㎡、限地价4997元/㎡，相较今年以来出让几幅滨江地块的地价都要低，而这两年邕江整治工程完成，沿江而居也将渐成为改善置业趋势。对于擅长打造滨江住区的房企来说，该地块的拿地信心指数还是比较高的。
7月19日：
拍卖武鸣标营新区71亩地块
武鸣标营新区71亩商住地，地段占优，生活“配齐”
武鸣区2019年第10期经营性用地拍卖会计划于7月19日上午10时在南宁市武鸣区春霞路1号春霞园酒店安祺厅举行（若截止报名前竞买人≥3家则拍卖出让，否则“”拍转挂至8月2日挂牌出让）。
武鸣2019- 10-1号地块，位于武鸣标营新区标营路与东环路交叉口东北侧，占地70.5888亩，商住用途，计容建面约14.12万㎡，容积率1.0-3.0；并且地块须配建1所6班幼儿园。
▶竞价方式：现场拍卖，不低于底价，价高者得；
▶地块起始价：起始单价312万元/亩、楼板价1558元/㎡、 起始总价约2.2亿元。
▶地块简评：该地块临近武鸣区香山河水系，而香山河江滨公园在2018年年末完成江岸两侧绿化带及路口导流岛周围安装色彩丰富景观栅栏的改造，成为当地市民休闲好去处。此外，地块周边配套齐全，武鸣体育馆、大绣球广场、武鸣区妇幼保健院均在附近。
值得关注的是地块西南侧的新建商品房金茂学府（占地26亩，由本土房企广西金茂房地产开发），其地块去年5月25日最终竞拍成交楼板价为2724元/㎡。即将7月19日竞拍的地块的体量较大，适合打造中型社区。
▶小克快评：从区位、配套等方面看，这幅地块或将被品牌房企“围猎”，拿地成本预估有一定的溢价空间。
（对以上地块感兴趣的房企投拓朋友，详见本文末尾的CRIC投资决策业务咨询联系方式，欢迎来电~）
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文章来源：CRIC广西；
地块基本信息来自南宁市自然资源局、武鸣区自然资源局公告信息；
南宁市区地块航拍实景图来源南宁楼盘网。公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。
活动预告
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