碧桂园1.69亿拓疆北海市场，防城港即将迎来土拍高峰期▶CRIC土拍速报

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西土拍速报（2019.7.10-7.25）

北海土拍》》》7月10日，北海市自然资源揭牌出让海城区南珠大道以东、北海大道北侧一幅低密纯住宅地块，占地42.5亩，容积率≤2.2，土拍现场仅一家房企参拍，最终广西盛享碧桂园地产有限公司（碧桂园）底价16928万元摘牌拿地，布局北海（含市区、县份）第6盘。预告近期北海市区土拍：7月18日将揭牌上海路以东、浙江路以南222.13亩纯住宅地块。

防城港土拍》》》7月下旬迎来今年防城港土拍高峰期，其中7月18日拍卖4幅商住用地，分布在CBD中央商务板块、河西新区、企沙镇；7月26日挂牌出让2幅江山半岛旅馆兼商业和公园绿地综合用地。

北海土拍

▶土拍回顾：碧桂园底价摘牌北海城东片区42.5亩低密纯住宅地块

7月10日，北海市自然资源揭牌出让的编号2019GC15018号地块，位于海城区南珠大道以东、北海大道北侧，占地42.5亩，纯住宅用途，容积率≤2.2，计容建面约6.23万㎡。土拍现场仅广西盛享碧桂园地产有限公司（碧桂园）一家企业参拍，最终其以底价16928万元（折合约1.69亿元），成交单价398万元/亩，成交楼板价2715元/㎡。

7月10日北海土拍现场

7月10日北海土拍地块（编号2019GC15018）成交海报

该地块位于北海城东片区，西邻北海恒大雅苑小区，东侧规划建设大型医院（约167亩）、市政公园绿地，北海十三中（规划）、北海二小南珠校区均在附近。地块周边有恒大雅苑、盛荟天地、碧桂园北海阳光、桐洋盛世花园、和苑等商品房，目前住宅参考主力价8500元/㎡。

此次拿地是碧桂园布局广西北海第6个项目。据了解，目前已经售罄3个项目北纬21度、北海印象、合浦玖珑湾（一期）；在售2个项目北海阳光、合浦玖珑湾（二期），新获取3个项目合浦玖珑湾（三期）、碧桂园·四季假日（合浦，占地约133亩）、北海大道与南珠大道新拿的42.5亩纯住宅地块。

【企业档案】

碧桂园，创立于1992年，总部位于广东佛山顺德，是新型城镇化住宅开发商，已推进1100多个城镇化项目建设，拥有400余万业主。2009年，碧桂园进驻广西首盘落户玉林北流市，2017年，14个地级市全覆盖完成；2018年，销售额突破300亿，位居广西榜首；截止2019年7月10日，碧桂园已布局广西49个市县95个项目，服务4万余户业主。碧桂园集团三大核心业务（地产、农业、机器人）都将在广西积极推进；三大业务齐头并进，加强深度协同、融合改造。

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▶土拍预告：冯家江畔222亩地块起拍价近12.8亿

▼7月18日下午16时，北海市2019年第16期土拍将揭牌银海区上海路以东、浙江路以南222.13亩纯住宅地块（3宗地组成），容积率≤2.0～2.5，总计容建面约32.85万㎡。起始总价127958万元（折合约12.80亿元），起始单价576万元/亩，起始楼板价3895元/㎡。土拍现场每次竞价加价≥50万元。该地块区位占优，临近冯家江生态公园，集观江、观海的生态景观资源优势；而且地块体量之大，起始总价颇高，或有资金雄厚实力房企有信心拍地。

7月18日将揭牌北海地块公告截图

目前，恒大、彰泰、大都等品牌房企已布局于冯家江片区；克而瑞数据显示，2019年1-6月北海市银海区商品住宅成交均价10636元/㎡。你猜想该地块将被哪家企业拍下？对于当前北海置业的看法，欢迎文末写留言，分享观点。

防城港土拍

▶土拍预告：4幅商住地块+2幅旅馆兼商业用途综合地块

7月18日，防城港市将拍卖4幅商住地块。具体如下：

▼7月18日上午9时，防城港市2019年第7期土拍将揭牌港口区企沙镇凤凰路东侧122.938亩商住地块（地块编号GC2019-007），容积率＞1.0且≤1.7，总建面＞7.42万㎡且≤12.61万㎡，建筑限高≤15米，适合打造低密别墅或多层洋房。地块起始单价80万元/亩，起始总价9835万元，起始楼板价780元/㎡。

该宗地涉及占用约26.63亩七等水田需由竞得人负责耕作层剥离利用工作。宗地出让金含地下建筑面积为50400平方米停车场部分，用途为城镇住宅用地，年限为70年，超出部分届时将按有关规定补缴出让金。

▼7月18日上午10时30分，防城港市2019年第14期土拍将揭牌港口区金花茶大道东侧47.968亩商住地块（地块编号GC2019-016），容积率＞1.0且≤2.8，总建面＞3.12万㎡且≤8.73万㎡，建筑限高≤80米，适合打造高层、小高层商住小区。地块起始单价400万元/亩，起始总价19187万元，起始楼板价2198元/㎡。

▼7月18日下午14时，防城港市2019年第15期土拍将揭牌港口区灵秀街北侧6.809亩商住地块（地块编号GC2019-017），容积率＞1.0且≤3.3，总建面＞0.45万㎡且≤1.50万㎡，建筑限高≤80米，适合打造高层、小高层。地块起始单价470万元/亩，起始总价3200万元，起始楼板价2133元/㎡。

▼7月18日下午15时30分，防城港市2019年第17期土拍将揭牌防城区河西新区106.988亩商住地块（地块编号GC2019-019），容积率＞3.0且≤4.0，总建面＞21.40万㎡且≤28.53万㎡，建筑限高≤100米，适合打造高层商住小区。地块起始单价280万元/亩，起始总价29957万元，起始楼板价1050元/㎡。

7月25日，防城港市将挂牌出让2幅旅馆兼商业及公园绿地综合地块。具体如下：

▼7月25日上午10时，防城港市2019年第12期土拍将揭牌江山半岛103.891亩综合地块（地块编号GC2019-014），旅馆、商业、商务金融、公园绿地、交通服务站用地，6宗地组。其中旅馆、商业、商务金融的容积率0.8-2.0，总建面15.5万㎡，建筑限高≤42-75米，适合打造旅游度假酒店综合体项目。地块起始单价31万元/亩，起始总价3221万元，起始楼板价208元/㎡。

▼7月25日上午10时，防城港市2019年第13期土拍将揭牌江山半岛63.458亩综合地块（地块编号GC2019-015），旅馆、商业、交通服务站用地，3宗地组成其中旅馆、商业的容积率0.5-3.0，总建面5.77万㎡，建筑限高≤24-75米，适合打造旅游度假酒店综合体项目。地块起始单价26万元/亩，起始总价1650万元，起始楼板价286元/㎡。

近年来，防城港市江山半岛，一直没有在土拍市场“发声”，这次土拍或意向明确，小克推测或“地有所主”，建设旅游度假酒店综合体项目，带动江山半岛旅游经济发展。此前相关新闻报道，防城港市政府与相关企业签订了广西南珠文化旅游度假区、白浪滩航洋文旅综合体项目、广西三月三文化旅游度假区项目等开发协议，项目的成功签约与未来落地，将有效推动防城港边境旅游试验区建设和当地旅游业的转型升级。

▼防城港市江山半岛宣传片▼

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北海、防城港两地置业

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文章来源：CRIC广西；

地块基本信息来自北海、防城港市自然资源和规划局公告信息；

公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。

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活动预告

7月17日，由广西房地产业协会、广西广播电视台、易居（中国）企业集团·克而瑞联合主办的【2019广西产城融合发展高峰论坛暨年中市场数据排行榜发布会】将在广西南宁举行。欢迎产城融合企业、以及相关行业领导莅临活动，深入交流。

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