网拍4小时荣策胜出，万科挺进兴宁东，万丰连手建安开发旧改▶南宁土拍战报
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞南宁土拍战报（2019.7.17-7.18）
》》》7月18日，南宁“网拍”江南区沙井片区1幅87亩低密滨江地块，这也是继此前吴圩2宗经营性用地“网拍”地块后，今年以来南宁土拍网络竞价新形式的延续。正式“网拍”持续4小时，逐价共计403次（包含竞价225轮+竞配建178轮），竞得者为广西荣策房地产开发有限公司。
》》》7月17日，南宁现场揭牌出让江南区星光大道1幅47亩旧改商住地（近地铁站）、兴宁区兴宁东1幅105亩低密地块（容积率上限仅1.8，限高18米内）。最终，万科7.33亿斩获那况路北侧105亩低密地块、布局兴宁区；广西万丰联手南宁建安，4.23亿摘牌星光大道47亩旧改地块、深耕江南。
“网拍”4小时、数百轮竞价/竞配建，实际楼板价破“6”
GC2019-057地块
成交时间：2019年7月18日；
位置：位于江南区江南大道以南、贵和路以东，北面临江，江景视野开阔，地块旁即是规划建设的仁义大桥。
竞价方式：网络拍卖竞价，限地价、竟配建公租房；
占地89.477亩；
容积率>2.0且≤2.5，计容建面约14.91万㎡，其中商业占比仅此2%-3%，其余为住宅；
地块竞价225轮+竞配建178轮，成交价溢价率103 .7%（实际溢价率119.6%）
参拍房企：10余家
竞得者：广西荣策房地产开发有限公司；
成交总价：74509.0594万元（折合约7.45亿元），
成交单价：833万元/亩，
成交楼板价：4998元/㎡，
配建公租房面积：19500㎡（占比13 .1%），
实际成交楼板价：6202元/㎡（测算值，仅供参考）。
7月18日南宁土拍竞价记录和成交结果
【房企简介】
广西荣策房地产开发有限公司成立于2017年12月04日，注册地位于南宁市良庆区银海大道732号。经营范围包括房地产开发与经营（凭资质证经营）；对房地产业、建筑业、农业、林业、制造业、交通能源业、运输业、教育业、文化产业、旅游业、物流业的投资。
小克快评：“网拍”4小时，为何那么持久战？原来，网拍每轮报价/配建都在3分钟内完成，而此次参拍企业多达10余家，竞价较为激烈，达到限地价后转为竞公租房面积，总共竞价300多轮。
荣策是谁？这家注册仅两年的企业，在竞拍前似乎“默默无闻”，目前查询不到其开发了哪些项目。此次它以7.33亿元拿地，并且配建1.95万平方米公租房（300多套），可见其有足够资金实力；至于产品力如何，以及关于这家新面孔企业的更多热议话题，小克将继续关注。
万丰联手建安，深耕江南
GC2019-018地块
成交时间：2019年7月17日；
位置：江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北；
两宗地组成，商住用途，商业比例≤10%，其余为住宅；
占地46.761亩，容积率>2.0且≤3.5，计容建面约10.91万㎡；
建筑限高≤100米；
报名房企：土地熟化人南宁建安1家；
出让结果：底价成交；
竞得者：南宁市建安江南花园投资有限公司（广西万丰、南宁建安联合）；
成交总价：42318.8136万元（折合约4.23亿元）；
成交单价：905万元/亩；
平均成交楼板价：3879元/㎡。
66号竞买人南宁市建安江南花园投资有限公司举牌
【房企简介】
广西万丰房地产开发有限公司前身为南宁市房产业开发总公司，成立于1992年9月；前身于2013年11月启动转企改制，2016年2月22日，正式挂牌更名为广西万丰房地产开发有限公司，是国家房地产开发一级资质企业。房地产领域涉及商品房项目、危旧房改造项目、保障房项目等。商品房方面已开发了凤岭新新家园、万丰·新新传说、万丰·新新大厦、万丰·51区、万丰·新新传奇、万丰·新新江湖。
南宁市建筑安装工程集团有限公司由成立于1952年的南宁市建筑安装工程公司改制而成，是南宁市集房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、地基与基础工程专业承包、消防设施工程专业承包、机电设备安装工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、土石方专业承包等为一体的房屋建筑工程施工总承包国家一级资质企业。
小克快评：本土企业强强联手，国家房地产开发一级资质企业，与房屋施工总承包一级资质；或将是万丰操盘，又一个“新新”产品系诞生江南。沿星光大道南、北向不到400米即是地铁2号线亭洪路站、石柱岭站，出行较为便捷。
万科斩获低密地块，布局兴宁区
GC2019-045地块
成交时间：2019年7月17日；
位置：位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东；
占地104.753亩，，计容建面约12.57万㎡，容积率>1.5且≤1.8；
商住用途，商业比例≤3%，其余为住宅；
建筑限高≤18米；
报名房企：彰泰、大都、中梁、盛邦、金科、万科、招商、龙光、华发、金地、保利、国悦，共计12家；
积极竞价：万科、彰泰、国悦、中梁、保利、大都；
竞价26轮，溢价率125.8%；
竞得者：广西万科企业管理有限公司；
成交总价：73327.3380万元（折合7.33亿元）；
成交单价：700万元/亩；
成交楼板价：5833元/㎡。
28号竞买人广西万科企业管理有限公司举牌
GC2019-045地块成交结果
7月17日南宁土拍成交结果
【房企简介】
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。万科自2012年12月进驻广西南宁后，已布局南宁六城区11个项目、柳州1个项目。
万科在南宁项目布局（截至2019年7月17日）
小克快评：万科上一次在南宁招拍挂竞得地块，还是2017年6月首进江南、沙井拿地，如今其开发的万科悦江南项目已到尾盘销售阶段；这次拿地或只是广西万科新一轮深耕城市迈开步伐的开始。2017-2018年，万科在广西主要收并购、合作开发获取项目为主（南宁为主），区域公司于2019年9月由“南宁万科”更名“广西万科”；于2019年6月末，联手汇东摘牌柳州市柳北区白露村棚户区改造项目，正式开启广西布局新版图。
文章来源：CRIC广西；
土拍现场图片来源媒体拍图（已授权），地块实景航拍图来源南宁楼盘网；企业简介来自各企业官网。
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