文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.7.9-7.12）
南宁宾阳土拍》》》7月12日，南宁市宾阳县自然资源拍卖出让县城城西片区首宗商住地块（约59亩），起始总价约1.18亿元，现场吸引了宾阳城建、国悦集团等4家企业参拍，经过79次竞价，最终，南宁市宾阳城建集团有限公司以总价20700万元（折合2.07亿元）竞得，溢价率75.1%。
百色靖西土拍》》》7月11日，靖西市自然资源局拍卖出让靖西市德爱片区万吉大道约27亩商住地，起始总价2300万元，经过多轮竞价，最终广西岭南房地产开发有限公司（丰泽集团）以总价4430万元拍得地块，首进百色靖西，溢价率93.0%。
企业聚焦快报》》》7月9日，当代置业与百益集团就绿色环保高科技房地产开发达成战略合作。根据战略合作协议，双方达成在广西共同开发优质项目的合作事项，并将在今后围绕多领域进行更加广泛、深入、持续的业务合作。
南宁宾阳土拍
7月12日，宾阳县自然资源拍卖出让的编号GC2019-12号地块（宾阳县县城城西片区C-1-1地块），位于宾阳县县城城西建设路与粮所路交叉口东北面，占地58.8129亩，计容建面 11.76万㎡，商住用途，商业占比≤5%，其余为住宅；容积率≤3.0，建筑限高≤80米。该地块起始总价1.1836亿元，起始单价201万元/亩（折合楼板价1006元/㎡），拍卖现场竞价每轮加价幅度100万元/亩。
土拍现场，宾阳城建、国悦等4家房企参拍。经过79次竞价，最终，南宁市宾阳城建集团有限公司（宾阳城建）以总价20700万元（折合2.07亿元）竞得，成交单价352万元/亩，成交楼板价1760元/㎡，溢价率75.1%。
7月12日宾阳土拍现场（宾阳县国土勘测设计院供图）
地块位置示意图（宾阳县国土勘测设计院供图）
地块位置示意图
该地块位于宾州镇，城镇化推进建设新区域，周边路网有待建设完善，距离宾阳县政府中心区域约600米，到百货大楼商圈、宾阳炮龙老庙（炮龙非遗文化区）约10分钟车程，县人民医院、县妇幼保健院，永武小学、宾阳芦小均在附近。
今年4月23日，宾阳城建2.63亿竞得宾阳县炮龙广场片区92.57亩商住地，深耕宾阳县城。宾阳城建作为广西本土企业（民营），已成立23年，目前布局宾阳县城近30个项目，开发面积达200万方，已拥有2万多户业主，2018年销售金额18.36亿元位居广西本土房企销售第12位。（此前土拍相关回顾→5家房企角逐宾阳92亩地，桂林4宗经营性用地底价成交）
小克快评：本土房企深耕多年，实力和品质可鉴。下一个企业上升期，是否换赛道，是时候思考何时“走出去”、怎样“走出去”。
百色靖西土拍
7月11日，靖西市自然资源拍卖出让的编号2019P02A（靖西市德爱片区PH02地块），位于靖西市万吉大道沿线，占地26.92亩，计容建面 8.08万㎡，商住用途，；容积率≤4.5。该地块起始总价2300万元。土拍现场多名企业参拍，经过数轮竞价，最终广西岭南房地产开发有限公司（丰泽集团）以总价4430万元拍得地块，首进百色靖西，成交单价165万元/亩，成交楼板价549元/㎡，溢价率93.0%。
这是这是丰泽继6月18日首进钦州钦北区、6月26日首进桂林全州县、7月8日首进北海合浦县后，短短两个月内，已连下四城，扩容四五线城市势头猛劲。（房企简介→点击这里回顾相关推文）
回顾2019上半年，靖西市成交3幅商住用地，共计132.12亩，土地出让金额合计20900万元（折合约2.09亿元）。其中，碧桂园6月1.82亿斩获靖西新区古龙路延长线（高速口）107.25亩商住地块，开发“靖西碧桂园”项目；在此之前碧桂园已进驻百色7年，已相继落子平果县、百色市、田东县、田阳县5个项目。靖西市幸福路西凤凰山脚25亩商住地，由深圳市龙靖投资有限公司2700万竞得。
预告一下，8月2日上午将揭牌出让靖西市德爱片区PH03地块（42.68亩）商住用地，起始价3500万元。
小克快评：县份市场近来火热，随着新型城镇化建设推进，品牌房企下沉经济强县、人口大县的热点四五线，或将是房企延伸市场布局发展新趋势。
房企聚焦快报
7月9日，当代置业与百益集团就绿色环保高科技房地产开发达成战略合作，双方本着互惠互利、良好的信任和合作关系，秉承诚信平等的原则正式建立战略合作伙伴关系。
根据战略合作协议，双方达成在广西共同开发优质项目的合作事项，并将在今后围绕多领域进行更加广泛、深入、持续的业务合作。
相关资料显示，当代置业成立于2000年5月24日,总部位于北京，是我国较早投身于舒适节能住宅产品研发与建造的企业，现已拥有行业专利180余项，并获得100余项国内外绿色建筑奖项，包括美国绿色建筑协会LEED-ND认证、国内最高三星级绿色建筑运营标识等。
除此之外，当代置业还荣获三星级绿色建筑设计标识，精瑞科学技术奖，可再生示范奖，绿色住区，中国建筑工程詹天佑奖，世界高层建筑与城市住宅协会奖等众多国内外绿色建筑大奖。2019年，当代置业机会性进入符合城市投资标准和城市价值轮动的城市，全面拓展绿色科技全生命周期产业家园的战略格局。
北京当代ΜΟΜΛ
百益集团在广东、广西经营十余年，2004年进入广西，十五年来，依靠国际及港澳资本背景，高速发展，发展成为以房地产开发为核心，涉足旅游度假、旧城改造、休闲产业、文化教育、商贸物流、物业服务、商业运营等多元化投资实业集团，已先后投资开发了香域中央、英伦十八、四季花都、牛顿@苹果、世贸中心、世贸公馆、百益上河城等多个房地产项目，总开发面积累计超过50万㎡。
南宁百益上河城
小克快评：又一家全国百强企业进驻广西。来自南北两地企业，因“绿城”南宁而结缘，双方达成合作共赢战略，共筑绿色科技建筑、打造绿色生活氛围，它们在广西市场、南宁市场首个作品，拭目以待。
【本文互动话题】
南宁、百色两地不同置业
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文章来源：CRIC广西；
地块基本信息来自宾阳县、靖西县自然资源公告信息；相关企业公报信息；部分图片来源网络。
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活动预告
精准服务政府，助力城市发展，论道产城融合。继6.28广州峰会后，7.17在南宁“钦州市自然资源局、广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞联合主办“2019广西产城融合发展高峰论坛暨广西年中数据发布及钦州土地推介会 ”即将重磅开启，敬请期待！
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