分析师实探│南宁7大院子燥起来，哪款是你心头好？
忽如一夜春风来，南宁院子遍地开。
随着近几年南宁刮起中式风，具有传统文化特色的“院子”产品也纷纷在南宁冒头。
根据克而瑞分析师初步统计，目前南宁市市场上至少有7大院子产品。
中式风格、注重院落打造，强调氛围打造……这些都是院子的特色。
南宁都有哪些院子？各大院子展开PK，谁更具优势？土豪买家们该怎么选呢？
南宁院子哪家强？分析师从区位、社区规划、产品等各方面进行测评。
区位PK
南宁“冒出”7个院子产品，4个扎堆兴宁
2019年，南宁楼市产品避不开的词之一，就有“院子”。从最初山渐青的“单打独斗”，到如今7个项目推出“院子”产品，“院子”仿佛一夜之间在南宁火了起来。
先从区位上来看看。目前兴宁区仍是南宁院子产品的“主战场”，7个项目中4个位于兴宁区，2个位于武鸣区，1个位于江南区。
从交通通达性来看，兴宁区和江南区的项目，因位于主城区内交通会更为方便，不过招商·十里云裳和绿地东盟国际城虽位于武鸣区，但是紧邻高速和区域主干道，从安吉出发大概仅需要10-20分钟的车程，驾车出行也还算便捷。且这两个项目，周边青山环绕，与院子风格可以毫无违和感地融为一体。
配套方面，这7个项目或景观优势突出，或商业配套丰富，或紧邻大学园区，各有千秋。
兴宁区的中鼎·公园首府、华夏院子、山渐青和绿地城，自然景观优势较为突出，周边环绕着嘉和城、九曲湾温泉区、广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊等一系列景点和公园；招商·十里云裳紧邻花花大世界景区，项目环绕景区内湖泊，江南区的龙光·江南院子商业配套较为丰富，项目2公里范围内有华南城、融晟天河·海悦城两大综合体，商业配套较为丰富；绿地东盟国际城，紧邻南宁教育园区西片区和里建湖湿地公园，教育优势明显。
社区规划PK
多为大社区，配套较为丰富
从社区打造来看，带院子的项目整体规模都较大，均为百亩以上规模。其中，绿地东盟国际城、绿地城、山渐青均为500亩以上的大城。
华夏院子更是拥有拥有华夏文博园这样的特色配套。招商十里云裳、龙光·江南院子、中鼎·公园首府相对来说，以居住功能为主，居住氛围较为纯粹。园林PK
各具特色，“三进门院”成“标配”
从园林来看，部分已开发实景展示区的带院子项目都在细节上做出了一定的特色，设计也有一定考究，并不流于表面。
【细节图说】
招商十里云裳：
园林以苏州网师园为蓝本，规划“一曲五园九坊”中式园林。令人印象最深的是售楼部和展示区之间的园林景观。话不多说，直接上图。
① 小桥流水、亭台楼阁、绿树芳草，的确有江南古典园林的感觉。
② 项目将江南技法和壮乡文化相融合。譬如将白墙青瓦、飞檐翘角、坡顶花窗等江南风韵与邕城秀美山水融合；运用坊巷围合、小桥流水、亭台楼阁还原江南柔美意境。
山渐青【和院】：
在南宁通过中式院落别墅“第一个吃螃蟹的人”。项目目前主打的“和院”别墅园林景观“基本功”很扎实。
① 黑松是山渐青【和院】园林的重要点缀元素之一。
绿地东盟国际城【湖山的院子】：
以邕州八景为蓝本，打造具体江南风格的新中式园林。
①刚走入项目展示区便可看到颇具中式特色的假山怪石。这样的设计，预计是取自邕州八景之一的罗峰晓霞。
产品PK
细节见高低，各家闪光点不一
目前南宁主要有7大院子项目，其中5个项目在售，从这些在售项目来看，各家合院产品细节闪光点不一。综合看，每个项目的合院产品各有“点睛”之处。细节之下，山渐青、招商十里云裳的产品打造力更强，华夏院子最舍得下“血本“，绿地东盟国际城的人性化考虑更周到，龙光·江南院子智能化水平相对较高。绿地城、中鼎·公园首府前期暂未释放过多信息。
交付后才是真正检验细节品质的最佳标准，目前这些项目在售的合院产品均未交付，未来它们将呈现怎样的品质？让我们拭目以待。
【细节图说】
招商十里云裳：
① 建面93㎡小合院，三居四园，且做到了前庭后院，客厅、卧室、卫浴等各功能空间面积大小及分布较为合理，产品打造力强。绿地东盟国际城【湖山的院子】：
① 户型预留电梯安装空间，扶梯+电梯设计，改善家中有老人的生活起居，便于老人上下行动，设计人性化。要注意的是，建面98㎡户型是没有此空间预留的，其余户型均有。山渐青【和院】：
① 大庭院设计，做到传统的1门7院；户型全朝南开间，约8米客厅挑高，拥有4间带独立卫生间套房。
168㎡户型一层
200㎡户型
华夏院子
① 享有后院三进院落，用材用料考究，每户皆配有抱鼓石，一二层外立面选用黄金麻、黄室啡等名贵石料，三层外墙采用绿色生态陶板；门窗选用LOW-E低辐射中空玻璃等，品质感强。龙光·江南院子：
推崇以安全为主的智能化设计，通过关联手机上的智慧平台，实现用户与设备的智能交互。业主日常出门忘记关空调、电视或大门...在手机上使用家居安防系统APP可一键联动，遥控操作。价格PK
10500元/㎡起，主城区价格高于武鸣
虽说买得起院子的人非富即贵，不缺钱，但也最在意钱花的值不值，所以价格是他们衡量入手的关键因素之一。
整体看，武鸣区目前处于价格洼地期，区域内院子产品的价格比南宁主城区院子价格要低，资金充足且考虑第二居所或远郊居所的人群可考虑武鸣的招商·十里云裳、绿地东盟国际城。其中，绿地东盟国际城院子价格1.05万元/平方米起，低于目前南宁市整日住宅均价。
兴宁区的四个项目，规模、定位及配套建设不一，价格也有所不同。其中，山渐青【和院】依托项目前期建设，配套、居住氛围各方面较成熟，价格相对同区域的其它院子要高一些。
华夏院子体量较大，工期较长，后期配套仍需等待，价格略低于山渐青。绿地城、中鼎·公园首府关于院子的价格暂未释放，但两者所在位置与华夏院子接近，预计后期价格相差不大。
最后是沙井板块的龙光·江南院子，该项目是龙光全新的高端系，推出的106-149㎡（建面）独立合院也暂未释放价格信息。
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文章来源：CRIC广西；
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