桂林两幅百亩低密地块"无人问津"?中电2.3亿摘牌北海七星江畔低密地块

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.8.21~8.22）

桂林土拍》》》原计划于8月21日出让的叠彩区滨北路203亩体育综合产业地块，以及8月22日计划出让的高新综合产业园127亩低密商住地块，均因在地块报名截止前，未达到竞买参拍人数，而流挂/流拍。缘何这两幅大地块都“流了”，小克在下文将进行简要分析……详情继续阅读下文↓↓↓

北海土拍》》》8月21日下午，本月度市区“独一份”经营性用地成功出让。现场揭牌出让北海市防城区七星江畔一幅77.15亩低密商住地块，最终由中国电子产业园发展有限公司（国企）以底价23147万元摘牌。地块三面环着七星江，将作为中国电子北部湾信息港居住配套项目建设。

桂林土拍
叠彩区203亩体育综合地块再度“流了”
高新综合产业园内127亩低密地块流拍

桂林市自然资源局网站、桂林市公共资源交易中心网站在地块报名截止时间后，陆续公布了两幅低密大地块的未成交公告。叠彩区滨北路203亩体育综合产业地块，以及高新综合产业园127亩低密商住地块，均因在地块报名截止前，未达到竞买参拍人数，而流挂/流拍。

桂林市叠彩区GJ201916地块，曾将今年3月23日至4月16日作为拍卖报名期，但因报名截止前无人申请而流拍。今年7月再度挂牌该地块，原计划于8月16日揭牌，这次因故延期至8月21日举行。该地块占地约203亩，由3宗地块组成，涵盖了居住用地、体育用地、体育用地兼容商住，其中商住用地的容积率仅1.0-1.8，限高24米（局部34米，沿漓江≤12-18米）。而这一次，其“命运暂未能被改变”，有待之后再度出让。

桂林市叠彩区GJ201916地块未成交公告

土拍前的地块分析（来源CRIC广西）

桂林市高新区GJ201922地块，位于桂林国家高新区综合产业园内，占地约127亩的商住地块（5宗地组成），计容建面约17.85万㎡，低容积率，容积率上限仅1.7~2.3，限高21~34米，起始总价44303万元（折合约4.43亿元），起始楼板价2482元/㎡；竞买保证金8860万元（截止报名8月20日下午16时），原计划于 8月22日10时进行拍卖，但因报名截止日时，竞买报名人数未达到参拍人数，而未成交（流拍）。地块基本信息如下：

桂林市高新区GJ201922地块出让公告基本信息

桂林市高新区GJ201922地块未成交公告

上图圈红处为桂林市高新七星区的位置示意

▶小克点评：这两幅大地块未成交各有原因，总的来说是当前房地产市场大环境趋势，信托融资收紧，房企融资难、资金压力大；对于拿地成本高、开发以及运营有难度的大体量地块，持谨慎拿地态度。房企投拓前，都会理性分析地块所处地段、距离城市中心城区的距离、区域规划和建设情况、区域置业或消费能级等方面，中短期市场是否乐观、盈利空间多少等。

北海土拍
中电集团2.31亿摘牌77亩低密地块
三面环七星江，升级改造生态公园

地块实景图（来源中国电子北海产业园公众号）

8月21日下午，北海市举行2019年第17期国有建设用地使用权出让活动，出让2019GC17020号地块。该地块位于海城区吉林路以东、七星江水库北侧 ，占地77.15亩 ，容积率≤1.5，计容建面约7.715万㎡（商业占比5%-10%，其余为住宅）。竞得人须对七星江生态公园及周边绿地进行提升改造，按有关规定进行生态保护，并承担改造费用。改造方案须报市政府组织相关部门审核通过，改造工作要在2020年12月31日前实施，2021年12月31日前完成。

土拍现场仅一家企业参拍，最终，中国电子产业园发展有限公司（中电集团）以底价23147万元（2.31亿元）竞得，成交单价300万元/亩 ，成交楼板价3000元/㎡ 。

8月21日北海土拍现场（来源网络）

据了解，此次拿地标志着中国电子北部湾信息港二期项目的推进，该地块是项目的产业配套用地商住组团之一。此前中电集团已在地块周边开发了商品房项目有中电·海湾国际、中电·北海大都会；并且建设中国电子北部湾信息港一期双创孵化大楼。

中国电子北海产业园（北部湾信息港）效果图（来源网络）

中国电子北海产业园是中国电子与广西壮族自治区政府战略合作的重要内容，园区规划总面积3000亩，一期1300亩。中国电子北海产业园的“升级版”——中国电子北部湾信息港，自2015年12月25日正式开工，2017年11月25日开园，首期双创孵化大楼已投入使用。其以“产城融合、区城共建”的发展模式，紧紧围绕园区重点打造的六大产业，全力推进园区的建设、招商工作。截止2019年7月底，累计注册企业271家（其中2019年新增77家），包括京东集团、凡普金科、红马基金、中国网库等行业龙头企业纷纷入驻，并储备了360集团、北京字节跳动有限公司、竞技世界（北京）网络技术有限公司、美团网、滴滴公司等重大项目。

中国电子北部湾信息港一期双创孵化大楼

项目区位示意图（来源中国电子北海产业园公众号）

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源北海、桂林各地市自然资源局，企业简介来源企业公开信息；
部分图片来源网络（见图片下方标注）。

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