美江投资4570万摘牌江南11亩地块，沙井将添新酒店、商业街
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西土拍速报（2019.8.21）
南宁土拍》》》8月21日，迎来本月度最后一幅经营性用地出让（注：8月28日还有一幅西乡塘区金陵镇“网挂”工业用地收官）。现场揭牌出让位于江南区沙井片区10.6亩商服综合地块，最终，广西美江投资有限责任公司以底价约4570万元成功竞得。该地块将建设以酒店旅馆、餐饮、商业的小型商业体项目，其周边碧桂园、绿地、万科、中建等多个社区业主未来将就近享受。
将为区域增添商服配套
地块航拍实景图（原照片来源南宁楼盘网）
GC2019-056地块成交结果显示
总计容建面约1.77万㎡；竞得者：广西美江投资有限责任公司；
成交单价：430万元/亩（底价成交）；成交总价：4569.9669万元（折合约0.46亿元）；成交楼板价：2580元/㎡。
地块综述：
地块周边在建多个商品房小区，如：绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、碧桂园公园壹号、中昂国汇，以及今年新入市的中建·邕和府、龙光·江南院子等。地块呈现菱形，利于楼栋分布。根据规划条件，该地块适合打造酒店旅馆主楼、搭配商业裙楼的小型综合体；将给沙井片区增添酒店住宿以及商业消费功能。目前沙井片区在售商品房产品以带装修“9”字头为主，适合刚需、刚改置业。
【企业档案】
广西美江投资有限责任公司是南宁市江南区人民政府下属企业，主要承担江南区旧改及危旧改项目的开发经营，对城区资产进行运营及管理，承接农林水利、交通旅游的基础设施建设。经营范围包括：对房地产业、旅游业、建筑业、休闲养老服务业、文化业、教育业、农业、交通运输业的投资；土地平整服务、物业服务、停车场服务、场地租赁等。
截至8月21日统计，2019年9月南宁市区计划出让4幅经营性用地，它们分别分布于兴宁区沙江路、青秀区东葛路、江南区锦富路、江南区那洪大道沿线，占地面积合计约182亩，计容建面48.78万㎡，起始总价合计约16.77亿元。
（纠正声明：由于小克昨日推文前没有仔细核对，对9月12日计划揭牌江南区锦富路约49亩商住地块（编号GC2019-078地块）的概述有误，锦富路地块竞价方式仅是“限地价、竞公租房”，没有“限销售对象、限房价”）
这里我们重点来看即将于9月12日、25日揭牌的江南地块信息。
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地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）
▶竞价方式：9月12日挂牌揭牌，现场竞价，限最高地价、竞公租房；
▶地块期数：南宁市南宁市2019年第七十六期国有建设用地使用权挂牌出让公告；
▶地块起始价：起始单价900万元/亩、起始楼板价3375元/㎡、 起始总价约4.39亿元；竞买保证金人民币8800万元。
▶地块限最高地价：限最高单价1333万元/亩、限最高楼板价4999元/㎡、 限最高总价约6.51亿元。
▶竞公租房：当现场竞价达到限地价，不再往上报价，转为在此基础上竞公租房配建面积，首轮投报配建面积≥300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍，以竞配建面积大者得。
▶地块综述：南宁市GC2019-078地块位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西（五一立交西南面），占地21.273亩，容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8），计容建面约13.02万㎡，地块中商业占比约3%~5%，其余为住宅；建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。项目部分用地（5545㎡）位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。建筑限高≤100米。该宗地配套12班幼儿园一处，位于该宗地北面，用地面积约6283㎡，建筑面积不少于4680㎡。
地块近距地铁5号线（在建）、6号线（规划）换乘站旱塘站约620米，周边多座立交、路网发达，而锦富路部分路段正在修建。
▶小克点评：该地块较为方正，适合布局楼栋，并且是地铁上盖物业，临双地铁站点（5号线在建、6号线规划中），出行便利，加之“邻居”综合体项目有一定体量商业，其规划建设有社区菜市、储蓄所等公共服务设施配套。另外，该地块项目自身配建1所12班幼儿园邻近小区，配套较为完善。
回顾“邻居”综合体项目（两宗地组成）地块土拍，当时深石、中粮、龙光、彰泰共4家房企参拍，经历74轮竞价+78轮竞公租房，耗时1小时左右，最终由深石以总价约5.76亿元拍下，整体平均楼板价4842元/㎡（经测算，仅供参考，这里未扣减公建）。这一次，相邻商住地GC2019-078地块，占地面积差不多，它将吸引哪些房企参拍，深石是否会再次拿地扩容项目，我们拭目以待。
江南区那洪大道56亩商务商业地块地铁沿线，“网拍”起始总价约3.63亿
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▶竞价方式：9月25日挂牌揭牌，网络竞价，价高者得，不低于底价；
▶地块期数：南宁市南宁市2019年第六十八期国有建设用地使用权挂牌出让公告；
▶地块起始价：起始单价653万元/亩、起始楼板价2799元/㎡、 起始总价约3.63亿元；竞买保证金人民币7266万元。
▶地块综述：南宁市GC2019-070地块位于经开区那洪大道北侧、恒大城对面，占地55.637亩，容积率＞2.5且≤3.5，计容建面约12.98万㎡，地块中商务占比约20%~40%，其余为商业；建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。公共服务设施规划要求：配建卫生服务站1处,建筑面积150-300㎡；建设文化活动中心1处，建筑面积3000-5000㎡；卫生服务站、文化活动中心的产权属政府所有，竞得人建成后无偿移交给政府指定的部门安排使用。
▶小克点评：该地块位于经开区产业园片区，临近主干道那洪大道，距离地铁4号线（在建）通源路站较近，周边多为标准厂房产业园，同时玫瑰园、南宁恒大城、锦兰公馆商住小区已交付，具有一定商业客流基础；该地块所建项目将为片区住户增加商务商业配套服务。
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