GDP突破百亿、文旅爆发、江景升级……五象东这些红利助推置业热潮！

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

上周，《2019年南宁成交火热的区域是哪里？大数据教你如何选房！》一文在评论区和朋友圈“炸开了锅”。网友们反复讨论着一个问题：作为今年1-7月南宁楼市成交的“领头羊”板块，五象东究竟有啥“魔力”能吸引众多购房者置业？

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发展前景如何？

定位城市副中心，功能布局不断优化

今年2月，《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批进行公示。根据规划，南宁市将五象东（龙岗）定位为四个城市副中心之一，五象东（龙岗）功能定位明显提升。

图片来源：南宁市自然资源局（原南宁市规划管理局）

在新规划发布之前，五象东早已在 “修炼”提升。2016年起，“龙岗商务中心区”“龙岗片区西北组团”“龙岗南片区”等控制性详细规划（修编）相继公示，优化五象东功能布局。

譬如《南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）》显示，龙岗将形成“一带四区”的空间布局，结合优美江湾线，打造以中央公园、地标建筑引领的商务新区。

图片来源：南宁市自然资源局（原南宁市规划管理局）

这一系列的规划发布，使得五象东已进入提升发展新轨道。 

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现在发展得咋样？

GDP突破百亿元大关，增速持续高位运行

五象东目前的经济发展发展究竟如何？我们不妨看一组五象东隶属的邕宁区近几年的生产总值（GDP）数据。

数据来源：邕宁区统计局

从数据来看，近6年邕宁区GDP持续增长，2018年已基本突破“百亿”，上升势头明显。

不仅如此，与近6年南宁市及其他城区相比，邕宁区GDP增速均高于全市同期水平，位于各城区前列，2016-2018年GDP增速更是排在各城区首位，持续高位运行，发展迅猛。

数据来源：南宁市及各城区统计局

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生活是否便捷舒适？

交通网络不断优化，教育商业日渐完善

整体上看，五象东目前交通网络不断优化，教育、商业资源日渐完善。

交通方面， 龙岗大道、新邕路、江湾路已使得五象东核心腹地交通路网四通八达。未来，待处于前期规划的仙合大桥以及在建的地铁4号线一期等开通，将加强五象东与仙葫、五合、五象总部基地等片区的联系，交通能级进一步提高。

图片根据百度地图描绘，仅供参考，以实际为准

教育配套上，五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学等相继投入使用。板块内还有龙岗商务区中学、步云小学等9所学校规划获批或建设中，教育配套日渐完善。

在商业方面，万达茂10万㎡商业MALL、宝能城市广场8万㎡商业MALL（在建）、合景天峻广场5万㎡商业MALL（在建）等多个商业综合体或推动五象东商圈形成。

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有哪些资源可享？

自然生态资源丰富，CLD滨水蓝图初现

五象东本身自然生态资源丰富，邕江、八尺江蜿蜒交汇，并延伸至半岛之内，贯通在新坡湖、灵龟山公园等湖泊水系或公园。

2018年，南宁市全力推进邕江整治和开发利用，沿岸滨江公园建设基本完工，邕江景观带展露芳容，一幅CLD滨水都会生活蓝图初现。

其中，灵龟山公园是邕江综合整治重点工程，西起三岸大桥以西900米，东至八尺江，岸线长度约11.6公里。

另一方面，南宁园博园将作为综合性城市公园永久保留并对外开放，已成为五象东一张亮丽名片。

南宁园博园效果图

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哪些房企看点十足？

多方面利好加持，在吸引购房者置业的同时，也引起了众多品牌房企对五象东的关注。目前，已有世茂、金科、大唐、万科、恒大等品牌房企进驻五象东。那么，哪些房企看点十足？

世茂：9盘全面布局南宁，持续深耕五象东

世茂海峡发展公司与南宁的结缘，来自于深耕福建的战略布局。在此期间，多元投资逐渐取代了单一土地市场的招拍挂模式，世茂由此建立起良好的股东合作平台，增加了包括大唐在内的58个合作伙伴。

世茂海峡发展公司与大唐地产战略合作新闻发布会

世茂与大唐的合作不断加深，也加块了世茂深耕南宁的步伐，大唐与世茂在南宁的合筑项目陆续开花，包括了天悦、臻观、盛世、五象世茂澜庭府等。

世茂南宁五象澜庭府示范区实景图

克而瑞数据显示，大唐世茂盛世以2.55万㎡成为今年7月南宁商品房销售面积前十项目。

如今，广西已成为世茂除福建省外项目最多的地区，9大项目分布在南宁的各大核心区，打造出住宅、洋房、高层、别墅、商业、办公的全业态产品体系。

其中，五象东是世茂在南宁重点布局的板块之一。在先后布局了世茂茂御府和大唐世茂盛世之后，世茂将与金科联合开发世茂·金科 博翠江山，备受关注。

不仅如此，世茂的产品品质在南宁也是有口皆碑。

世茂茂御府近期迎来B区2#楼最后一波交付，在物业、园林等方面的品质均得到了业主较高的评价，整体满意度颇高。

譬如项目园林融合法式、日式、现代风格等三种风格，以五重绿化营造立体化的景观层次，将乔木、灌木、花草、植被等有机结合。在南宁，能在园林绿化上如此“下血本”的项目并不多见。从实际交付的效果来看，项目园林得到了许多业主较高的评价。

世茂茂御府园林实景

金科：入桂3年落子16盘，下半年五象东2盘齐发

入桂3年，金科在广西已落子项目共计16个。根据克而瑞最新发布的《2019年1-6月广西房企销售金额榜TOP50》，金科云广区域以38.09亿元度跻身前十，发展势头迅猛。下半年，包括世茂·金科 博翠江山在内，金科在五象东将有2盘入市，值得期待。

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哪些项目值得期待？

作为下半年五象东看点十足的两大房企，世茂和金科在五象东开发的项目世茂·金科 博翠江山备受期待。

【世茂·金科 博翠江山】

由世茂和金科联合打造的世茂·金科 博翠江山，地处未来城市的CLD（中央生活区），在景观环境以及交通、教育、商业等配套方面都颇有亮点。

世茂·金科 博翠江山项目效果图

世茂·金科 博翠江山项目区位鸟瞰图

景观：依山傍水，可享受一线江景

项目位于生态资源丰富的龙岗江湾半岛，三面环江，临近邕江，可享受一线江景。在百里秀美邕江景观带中，灵龟山公园已逐步呈现；再加上五象东重点打造的园博园以及新坡湖公园，未来项目周边拥有优质的居住环境和景观，享受滨水都会生活。

交通：周边路网完善，出行四通八达

项目周边分布龙岗大道、新邕路、龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥等交通要道和桥梁，目前驾车出行已相当便捷。未来，项目周边的仙合大桥、地铁4号线一期、龙岗大道三期等桥梁、路网及轨道交通将陆续开通，交通能级将进一步提高。

教育：资源日渐完善，周边分布多个优质学校

目前，项目周边的五象新区第三实验小学、江湾路小学等已投入使用；龙岗商务区中学、步云小学等学校已规划获批或建设中。值得关注的是，项目南侧和北侧各规划有一所小学（未定名）。整体来看，项目周边教育资源已日渐完善。

商业：周边分布三大综合体，满足休闲购物需求

项目临近在建的社区综合体威宁·龙岗东邻家广场，周边还不分布有文旅商业综合体万达茂以及在建的宝能城市广场8万㎡商业MALL。多个商业综合汇集，或将会使得项目周边未来会形成多个繁华商圈，满足业主的生活休闲购物需求。

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活动预告

世茂·金科  博翠江山营销中心即将开放，同时“千年邕江情”山水大戏暨烟花秀即将震撼上演。

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文章来源：CRIC广西

公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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