供应连续3个月破“百万”,成交87万㎡创近5个月新低
文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
作为“金九银十”来临前的最后一个月,8月南宁楼市表现如何?克而瑞分析师将通过以下几个“数据关键词”对8月南宁楼市进行解读。
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广西自贸试验区南宁片区正式揭牌
说起8月的南宁楼市,中国(广西)自贸试验区揭牌不得不提。
8月30日,中国(广西)自贸试验区正式揭牌。同日,南宁、钦州、崇左三城举行了自贸试验区各自片区的揭牌仪式。
自贸区的建设,必然带动相关配套的落地和建设,提高居住舒适度和便利性,这对于南宁楼市来说,是一大利好。
克而瑞数据显示,8月,南宁商品住宅供应略有上升,供应面积为107.25万㎡,环比上涨5.89%。
“金九”已悄然来临,面对传统的销售旺季,开发商普遍已备足“粮草”,加快推货节奏,因此8月商品住宅供应环比上升,持续突破“百万级”。
成交持续下滑,可以看出市场风向的转变。简言之,市场热点下降了。
从楼市一线看,也的确如此。进入8月,南宁楼市优惠促销卷土重来,包含首付分期、一口价特惠房、折扣优惠等,惠后最低价格“7”字头,且在相思湖、沙井、龙岗乃至凤岭北的楼盘都有优惠促销;热点区域五象新区的外收、团购费等合同外加价以及捆绑车位也有所减少。
开盘整体去化率提升12个百分点
虽然整体成交量下滑,但从楼盘开盘去化表现看,整体去化率有所提升。
而从单盘去化表现来看,分化明显。去化率在90%以上、70%-90%和50%-70%各有2盘。热销项目整体无外收无捆绑,多为品牌房企开发项目;余下4个开盘项目或有外收、或前期蓄客不足、或房企知名度不高等原因导致去化率不高。
成交均价仍保持“11000+”
均价有所下滑,或与8月楼市优惠促销增多有关。
不过从整体上看,今年1-8月,南宁商品住宅均价维持在“11000+”,房价总体走势平稳,无明显波动。
经营性用地成交建面环降超9成
在一级市场表现上,8月南宁同样呈现供应上涨、成交放缓、楼板价下降的态势。
数据显示,经历了7月土地成交放量后,8月南宁仅有3幅经营性用地成交,成交建面11.03万㎡,环比下降92.63%。
另一方面,8月成交的3幅经营性用地有2幅为商办用地,普遍以底价成交,拉低使得整体成交楼板价。数据显示,8月南宁经营性用地楼板价则为2967元/㎡,环比下降22.47%。
数据来源:CRIC
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文章来源:CRIC广西;
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