供应连续3个月破“百万”，成交87万㎡创近5个月新低

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

作为“金九银十”来临前的最后一个月，8月南宁楼市表现如何？克而瑞分析师将通过以下几个“数据关键词”对8月南宁楼市进行解读。

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46.8平方公里

广西自贸试验区南宁片区正式揭牌

说起8月的南宁楼市，中国（广西）自贸试验区揭牌不得不提。

8月30日，中国（广西）自贸试验区正式揭牌。同日，南宁、钦州、崇左三城举行了自贸试验区各自片区的揭牌仪式。

其中，南宁片区共46.8平方公里，重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。图片来源：广西自由贸易试验区官网

自贸区的建设，必然带动相关配套的落地和建设，提高居住舒适度和便利性，这对于南宁楼市来说，是一大利好。

107万㎡

供应连续3个月破“百万”

克而瑞数据显示，8月，南宁商品住宅供应略有上升，供应面积为107.25万㎡，环比上涨5.89%。

值得关注的是，这是南宁商品住宅供应连续第3个月突破百万方。

数据来源：CRIC

“金九”已悄然来临，面对传统的销售旺季，开发商普遍已备足“粮草”，加快推货节奏，因此8月商品住宅供应环比上升，持续突破“百万级”。

82万㎡

成交创近5个月以来新低

与供应相反，近3个月南宁商品住宅成交量持续下滑。数据显示，8月南宁商品住宅成交面积为81.82万㎡，环比下降14.31%，为近5个月来最低。

数据来源：CRIC

成交持续下滑，可以看出市场风向的转变。简言之，市场热点下降了。

从楼市一线看，也的确如此。进入8月，南宁楼市优惠促销卷土重来，包含首付分期、一口价特惠房、折扣优惠等，惠后最低价格“7”字头，且在相思湖、沙井、龙岗乃至凤岭北的楼盘都有优惠促销；热点区域五象新区的外收、团购费等合同外加价以及捆绑车位也有所减少。

72%

开盘整体去化率提升12个百分点

虽然整体成交量下滑，但从楼盘开盘去化表现看，整体去化率有所提升。

克而瑞开盘监测数据显示，8月南宁共有10盘开盘，共有1509套房源入市，销售1080套，去化率72%，较7月提升了12个百分点。

而从单盘去化表现来看，分化明显。去化率在90%以上、70%-90%和50%-70%各有2盘。热销项目整体无外收无捆绑，多为品牌房企开发项目；余下4个开盘项目或有外收、或前期蓄客不足、或房企知名度不高等原因导致去化率不高。

11520元/㎡

成交均价仍保持“11000+”

数据显示，8月南宁商品住宅成交均价为11520元/㎡，环比下降2.49%。

数据来源：CRIC

均价有所下滑，或与8月楼市优惠促销增多有关。

不过从整体上看，今年1-8月，南宁商品住宅均价维持在“11000+”，房价总体走势平稳，无明显波动。

仅3幅成交

经营性用地成交建面环降超9成

在一级市场表现上，8月南宁同样呈现供应上涨、成交放缓、楼板价下降的态势。

数据显示，经历了7月土地成交放量后，8月南宁仅有3幅经营性用地成交，成交建面11.03万㎡，环比下降92.63%。

另一方面，8月成交的3幅经营性用地有2幅为商办用地，普遍以底价成交，拉低使得整体成交楼板价。数据显示，8月南宁经营性用地楼板价则为2967元/㎡，环比下降22.47%。

供应方面，8月经营性用地新增供应建面100.38万㎡，环比上涨810.21%，共计11幅地块“待嫁”，后续土地供应充足。

数据来源：CRIC

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文章来源：CRIC广西；

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