一己之力卖掉五象新区近1/10的住宅？这个盘厉害了
8月南宁楼市商品房销售成绩火热出炉，几家欢喜几家愁。由克而瑞发布的《2019年8月南宁五象新区商品房销售单盘TOP5》、《2019年8月南宁龙岗板块商品房销售单盘TOP5》显示，蓝光·雍锦澜湾以2.97万㎡的成交面积领衔五象新区，以3.44亿元的成交金额位列五象新区金额榜第2，收获了不俗成绩。同时，项目还登顶8月龙岗板块商品房销售单盘成交金额、成交面积“双榜”。
下面，克而瑞分析师从成交占比、价格走势、成交结构、项目热销基因几个维度解读蓝光·雍锦澜湾，看看它怎么个厉害法。
蓝光·雍锦澜湾领衔五象新区
在高手如云的五象新区成功突围，是一件不简单的事。
克而瑞数据显示，8月五象新区商品房成交面积为42.64万㎡，商品住宅成交面积32.86万㎡。其中，蓝光·雍锦澜湾8月成交均来自商品住宅，合计2.97万㎡，占五象新区商品住宅总成交的9.05%，占据近1/10的销售份额，喜登8月五象新区楼市热搜。
数据来源：CRIC广西
五象新区配套价值逐步兑现
“建设五象新区，再造一个新南宁”，正从蓝图变为现实。蓝光·雍锦澜湾所在的五象新区聚集了南宁市乃至广西的高配资源，基建和配套日益成熟，万科、碧桂园、恒大、蓝光等全国型大牌房企争相进驻，成为购房者的置业热区。
值得关注的是，中国（广西）自由贸易试验区南宁片区建设已于近日正式启动，五象新区作为南宁片区主战地，意味着其将得到更多政策、资源扶持，五象新区潜力价值将持续释放。
随着五象新区价值逐步兑现，新区内的楼盘价值也跟着水涨船高，蓝光·雍锦澜湾便是其中之一。从价格方面看，蓝光·雍锦澜湾2018年11月首开以来，价格稳中有涨。
数据来源：CRIC广西
综合性价比高的改善型楼盘
改善型人群对楼盘品质、配套、周边居住环境、产品性价比等要求较高。从成交结构看，蓝光·雍锦澜湾首开至今（2018年11月-2019年8月），120-130㎡（建面）改善型房源成交量较高，占比达45.35%。项目之所以能引众多改善型置业者，说明其综合性价比较高。
那么，蓝光·雍锦澜湾打动改善人群的基因都有哪些，综合性价比又体现在哪呢？↓↓↓
数据来源：CRIC广西
【滨江地段与万达茂为邻】
蓝光·雍锦澜湾择址五象东核心地段，位于龙华路16号，百度测距与邕江直线距离约900米，同时项目还与大型文旅综合体南宁万达茂为邻，地优势不言而喻。
项目所在的五象东板块已有多个小区交付使用，居住氛围渐浓，加上邕江两岸的建设，滨江公园美景初现，增添了茶余饭后的休闲去处。
交通路网也在不断完善中，通过龙岗大道、江湾路、龙华路等道路可快速畅达万达茂、万象城、航洋城等地，日常自驾出行便捷，但目前往五象东的公交线路暂少，有待进一步改善。五象新区第二实验幼儿园、步云小学、步云中学、龙岗商务区中学等获批/在建的多所学校，以及前海人寿（在建）环伺项目周边，配套齐全。
蓝光·雍锦澜湾区位图
【稀缺纯板式洋房户型够“靓”】
同等条件下，板式住宅的房价比塔式住宅要高。这主要得益于板式住宅的优势，进深小、面宽大，户型多呈方正格局，采光通风、南北通透，居住舒适度更高。
在当下市场热度持续上升的五象新区，虽然集结了众多房企，但真正打造板式住宅的项目不多。
从产品本身看，蓝光·雍锦澜湾作为蓝光发展首进南宁的1号作品，采用的就是板式结构建筑，二期规划了5栋T4高层、9栋T2洋房，是五象新区鲜有的改善型纯板式住宅，产品稀缺。
目前，项目主推建面约131㎡户型、建面约134㎡户型，均为纯板式洋房，户型方正、干湿动静分区，使用率高。这两个户型吸睛的地方非朝向莫属，户型全朝南设置，南北双阳台对流，采光通风俱佳。
加上，两个户型的公共卫生间做了干湿隔断，实用性强，南向房间都有飘窗设计，视野开阔，与市面上同类型同面积的产品相比，优势明显，够“靓”。稍有不足在于两个户型入门处都设置了一个房间，容易受到声音干扰，私密性不足。
整体看，项目产品面积段定位为刚改、改善型。
▲建面约131㎡户型
▲建面约134㎡户型
【中国房企销售30强实力硬】
从四川蓝光到中国蓝光，蓝光发展立足全国16大区域，足迹遍布全国60余座城市，开发项目400余个，服务业主逾100万人，拥有丰富的房地产开发经验。
在克而瑞最新发布的《2019年1-8月中国房地产企业操盘榜TOP100》中，蓝光发展以563.4亿元操盘金额位列操盘金额TOP30，以661.3万㎡操盘面积位列操盘面积TOP18。而在2018年12月12日克而瑞发布的《2018年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜中，蓝光发展同样占据一席之地，房企实力过硬。
结语
优越的地段、出色的产品、实力房企打造，蓝光·雍锦澜湾热销基因显著，在8月份收获喜人成绩，可以说是底气十足。未来，项目交付后能否成为购房者口中相传的品质楼盘，我们拭目以待。
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文章来源：CRIC广西。
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