南宁房价过万，这个盘单价6字头洋房，要不要上车？

8月30日，广西自贸试验区揭牌，南宁片区所覆盖范围基本在五象新区，让这个新区再度火一把。值得注意的是，目前五象新区商品住宅整体均价为11913元/㎡，而同样是处于南宁南部的空港新区，整体均价仅为“6”字头。

其中，空港居住核心区超百亩低密社区云星钱隆御园，作为云星集团在空港核心区的头号作品，首期开盘便去化3栋楼，受到众多购房者、投资者关注。

近期南宁微楼市后台也收到不少购房者对该项目的咨询，这个盘如何、值不值得入手？本期小克实地探盘，走进云星钱隆御园，对项目一探究竟。

分析师测评

南宁均价1.1万+，它仅卖6字头

南宁大部分楼盘房价动辄过万，空港新区的楼盘却别致的很。数据显示，2019年8月空港新区商品住宅均价为6312元/㎡。

以建面100平方米户型算，空港新区首套房首付门槛在13万-15万元左右，这与南宁其它楼盘动辄四五十万的首付相比，置业压力小很多。

可见，空港新区目前处于南宁楼市价格“洼地”。

小克踩盘了解到，空港新区在售主力楼盘主打刚需、刚改户型为主，住宅价格多为“6”“7”字头，云星钱隆御园便是其中之一。该项目现在主推98-128㎡（建面）户型，毛坯房参考价5300元/㎡，装修房参考价6900元/㎡，相对南宁其它楼盘置业门槛低、价格性价比高。

空港居住区核心地段，配套够齐全

云星钱隆御园位于光明北路99号，周边有盛天领秀府、山湖海·上城、雅力富-空港商住项目等，是目前空港新区新建商品房项目较为集中的地段。

占据空港居住区核心位置，配套自然是少不了。

教育配套上，云星钱隆御园周边规划有空港幼儿园，空港学校。据了解，空港幼儿园建筑面积为7858.79㎡，共3层，预计开设24个班，现已开工建设；空港学校正在进行前期工作。

空港幼儿园信息公示牌

商业配套，除了项目自身规划的底商以外，项目周边还规划有一个邻里中心；医疗设施上，沿项目所在的光明路南行，规划有空港医院。

休闲景观上，七彩森林世界、龙乌江休闲公园等环绕云星钱隆御园四周。

多样化的配套，一定程度提升云星钱隆御园的居住舒适度，及生活便利性。

但要提醒的是，空港新区整体处于建设期，尚不成熟。后续随着新区内各项基建、公共配套及路网的陆续完善，面貌或将焕然一新。

空港在售楼盘体量偏小，这个盘超百亩

楼盘体量太小，公园、绿化等休闲区相对紧凑，公共活动空间随之较小；楼盘体量过大，则存在施工周期长，自身配套需等待较长时间完善的问题。

小克踩盘了解到，空港新区商品房项目约12个，楼盘规模大则很大，小则小。由广西农垦联合绿地、融创分别开发的2个项目，体量规模均超千亩；而目前在售项目规模大多在80亩以内，如：盛天领秀府、精通瑞城、绿港云海湾。

同样是空港新区主力在售项目，云星钱隆御园体量为130亩，分三期开发建设，绿化率为35%，容积率2.5，其中一期栋规划有9~12层低密洋房，外围楼栋配备少量底商，可满足业主日常的生活消费需求。

在空间打造上，云星钱隆御园在社区内设置了超宽中央景观轴、两环景观带，打造邻里花园、中心花园、泳池空间、健身空间、亲子天地等全龄层乐活空间，增加全龄层之间的互动，利于增进邻里的感情。

规模适宜，低密绿化，配以全龄活动空间设计，云星钱隆御园在空港新区的项目中还算出色。

云星钱隆御园施工实景

装修房延续云星品质，交付标准挺实在

云星集团入邕以来，开发近10个项目，俘获了大批购房者芳心，拥有良好的口碑。其中不乏像云星钱隆首府、云星钱隆公馆装修房项目，装修标准及品质得到众多业主的认可。

作为全国百强房企，云星集团从消费者需求出发，云星钱隆御园产品采用的是云星5U装修体系，这是云星深入分析65万业主的生活习惯得出的一套整体家居居住系统，设计更科学、人性化，延续了云星品质。

据了解，云星钱隆御园一期规划有毛坯房也有装修房，小克踩盘了解到项目的装修标准还是有点“料”的，除了配置厨房三件套抽油烟机、燃气灶、消毒柜这三样常规家电以外，客厅及主卧都各配置了1台空调，还是挺实在的。

户型实用性高，98㎡配备近6米大阳台

云星钱隆御园主推三个户型，分别为约98㎡（建面）3房、约113㎡（建面）3+1房、约128㎡（建面）3+1房，毛坯房参考价5300元/㎡，装修房参考价6900元/㎡。这个价格在空港新区还是较普遍的。

从产品面积段看，户型较为常规，整体定位偏刚需、刚改型。

户型比较亮眼的地方在大开间景观阳台上，无论是建面98㎡户型或113㎡、128㎡户型，都设置了进深1.8米、开间5.9-7.1米的大景观阳台，且均配备2个卫生间，视野开阔，采光通透，实用性高。

▲建面约97平3房2厅2卫户型

▲建面约114平3+1房2厅2卫户型

▲建面约128平3+1房2厅2卫户型

品牌房企开发，自住投资可纳入考虑

2018年前空港新区多以不知名房企开发项目为主，整体品质较弱。

现如今随着空港新区的不断发展，利好价值的进一步释放，2018年以来吸引了不少品牌房企进驻其中，如：云星、盛天、绿地、融创、绿港等。

如若在空港置业，无论是项目规划、产品设计、小区品质，均是以品牌房企项目为优。建议优选考虑，后期交付也会更有保障。

云星钱隆御园由中国百强房企云星集团开发，是云星集团钱隆系的升级力作，一期栋规划有9~12层低密洋房，和高层相比居住舒适度更高。踩盘现场置业顾问表示，云星钱隆御园客户中南宁市客户占比约为60%，此外广州商会、扶绥等也有投资客前来咨询购房。

云星钱隆御园看房现场（图片来源云星钱隆御园）

从房企实力和产品打造看，云星钱隆御园都是空港新区地缘客自住的置业优选。

投资层面看，空港新区处于价格洼地，楼市容量及价格发力空间仍有较大提升空间，与南宁其它单价过万项目相比，云星钱隆御园具有低单价、低总价、低首付的优势，投资门槛也低。

小克快评：项目不错，配套还需加速，空港建设正当时。

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文章来源：CRIC广西；

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