3季度南宁房企榜:"铁三角"保持稳定，5强竞争白热化

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

2019年3季度，南宁房地产市场略现“凉意”，虽然新增供应环比有明显放量，成交量和房价却有小幅下滑。从房企表现来看，3季度20强房企销售金额为267.37亿元，与2季度基本持平，不过市场集中度持续提升，占市场近7成份额。其中，5强房企门槛提升，竞争愈发激烈，“铁三角”态势逐步稳定，世茂、中南、新希望、广西祥嘉等房企凭借旗下热销项目，今年首次跻身季度南宁销售房企TOP20。

房企榜

TOP20门槛基本持平，5强房企竞争愈发激烈

从房企入榜门槛来看，3季度除了TOP5入榜门槛从15.01亿元提升至17.28亿元之外，TOP3、TOP10、TOP20入榜门槛均有小幅下滑。这说明，5强房企竞争愈发激烈，龙头房企加速冲刺，逐步拉开和其他房企间的差距，第四、第五名房企也在拼命追赶，缩短和3强房企的差距。

从房企集中度来看，今年以来20强房企市场集中度不断提升，话语权更大。克而瑞数据显示，2019年3季度3强房企权益销售金额达96.43亿元，占全市商品房销售金额24%， 5强房企市场集中度达33%，10强房企集中度达49%，相比2季度均上涨4个百分点；20强房企占据近7成市场份额，集中度环比上涨5个百分点。

统计口径：市场集中度=TOP20房企权益销售金额/全市销售金额

房企三强“铁三角”稳定，世茂首进季度榜

今年以来，纵观南宁房企的“排位赛”，无论是权益榜还是流量榜，3强房企成员和排名基本稳定，形成“铁三角”态势。

从房企权益销售榜来看，今年3季度，龙光依然领跑楼市，以48.41亿元、46.11万㎡的销售业绩登顶房企权益销售双榜，环比分别上涨57%和61%，冲劲十足；万科凭借27.71亿元、23.92万㎡的成绩，包揽房企双榜“榜眼”；大唐地产则以20.31亿元、19.65万㎡的业绩，包揽房企权益榜“探花”。今年以来，龙光、万科和大唐地产多次包揽房企季度榜、月度榜三强，表现突出。

阳光城和彰泰集团紧随其后，以17亿+的业绩位列权益金额榜四、五名；阳光城、荣和集团则以15.29万㎡、13.06万㎡的成绩，位列权益面积榜四、五名。

从房企流量销售榜来看，房企前三甲则被龙光、大唐地产和阳光城包揽，销售金额分别为52.14亿、44.24亿、42.52亿元，销售面积分别为49.66万㎡、40.87万㎡、37.37万㎡。这3家房企均实现在南宁深耕，在售项目多布局五象新区，市场占有率不断扩大。

3季度的TOP20房企名单，出现了几个新面孔。整体来看，这些房企无一例外地都是凭借一个主力盘“打天下”，实现业绩快速上涨。

例如广西世茂，凭借五象新区热盘——五象澜庭府的热销，以11.36亿元、9.51万㎡的成绩，包揽房企流量金额、面积榜11名；新希望地产凭借龙岗热盘盛湖悦景，一举杀入房企流量面积榜10强；中南置地，凭借中南·紫云集这一五象湖热盘，入围权益金额榜10强；广西祥嘉投资（广西路桥控股）主力贡献项目为路桥·锦绣新城，助力企业入围面积榜10强，位列金额榜14名。

此外，碧桂园、光明、保利、天誉巨荣、大都、合景泰富、融创、金科、绿地香港、华润、中海、中国铁建、奥园也入围房企权益和流量榜20强。

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图文来源：CRIC广西。

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