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CRIC广西土拍速告

本文来看今日（2019.10.15）柳州土拍、防城港土拍回顾，两个城市今日土拍结果呈现“冰火两重天”，柳州城中区112亩低密地块竞价125轮后，龙光终斩获；防城港金花茶大道东侧34亩商住地、企沙凤凰路东侧123亩商住地或因“无人问津”，而地块流拍。

柳州土拍

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龙光“势在必拿”
5.02亿斩获城中区112亩山水低密地块

▼今日（10.15）上午，柳州土拍揭牌P（2019）56号地块，位于城中区桂柳路北侧（临近莲花山酒店、在建轻轨1号线莲花山站）纯住宅地块，占地112.24亩（5宗地组成），容积率>1.0且≤1.2，计容建面约8.98万㎡，建筑限高>-10米且≤20米。土拍现场，龙光、柳州温馨两家竞买人参与现场报价。双方对这幅地块都很“执念”，经过近半小时的拉锯战、125轮激烈竞价，最终，36号竞买人南宁市龙光房地产开发有限公司，以总价50190万元（折合约5.02亿元）成功拿地，成交单价447万元/亩，成交楼板价5590元/㎡，溢价率33%。

10月15日柳州土拍现场，36号竞买人龙光举牌（来源柳房网）

10月15日柳州土拍成交海报（CRIC广西制图）

这次拿地是龙光布局柳州第4盘——城中区莲花山项目（112亩）。它位于河东片区桂柳路北侧，东面和南面朝江，距离江岸400余米，或将建设低密滨江居住区，多层住宅产品为主。地块临近莲花山庄、莲花山风景区，生态资源丰富。地块距离万象城约3公里，附近即是轻轨1号线莲花山庄站（在建），未来可快捷出行到达以万象城、万达广场为主的河东商圈。

龙光莲花山项目所在区域以及相邻板块在售项目有江与城（彰泰）、恒大珺睿府、中海天钻等，待售新盘项目有揽山庭（金科、美的、光明联合开发）、大都沁园、大唐观邸等。

龙光城中区项目周边部分商品房项目

此前，龙光已布局3个项目，包括2017年12月落子柳州首个项目，位于柳东新区的龙光玖珑府（281亩）；2017年12月中标柳北区凤凰巷旧改项目（145亩）土地熟化人；2019年8月中标鱼峰区九头山片区旧改项目（801亩）土地熟化人。

10月15日柳州土拍拿地后，龙光发布官宣海报

在柳州市场，虽然布局柳州项目的数量和拿地节奏不像南宁那样“频繁”，但布局的每个项目的体量规模，以及地块素质很高，或占据区位优势、或比邻江山湖河，坐拥自然生态资源，产品可塑性和发挥空间更大。此次所斩获的莲花山项目，小克推测龙光或引入其TOP产品系“天”字系产品，目前其"天"系产品已在广西南宁有开山之作——龙光·天瀛、龙光·天曜，主打新中式、盛唐风。

克而瑞数据显示，龙光仅凭借龙光玖珑府一个项目，在今年3季度柳州商品房销售金额4.12亿元、销售4.84万㎡，位居季度柳州房企销售金额榜第7位、面积榜第6位；以及季度柳州商品房单盘金额榜第4位、面积榜第3位。

防城港土拍

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梧州南岸高旺片区500亩综合体地块，临江而建

▼原计划今日10月15日现场拍卖防城港市金花茶大道东侧34亩商住地、企沙凤凰路东侧123亩商住地，但都因截止申请竞买人报名时，未达到参拍人数而流拍。据悉，今年以来，防城港有多幅商住地块因“未达到竞买人数”而流拍/流挂。

▼这是港口区企沙123亩地块今年第2次“遇冷”，虽然容积率仅>1且≤1.7，建筑限高≤15米，或可打造低密多层住宅。或因当前房企对其所在区域被关注不高。地块计容建面13.93万㎡，起始楼板价达到618元/㎡，起始单价70万元/亩，起始总价8605.66万元。

▼而防城港CBD中央商务板块34亩地块，虽离防城港北站高铁站不到1公里，周边有四通八达广场、中盼·幸福尚居、荣桂锦和园、博园御府等商品房项目，商住氛围尚可。

（地块位置示意图，来自公众号“防城港楼市观”）

（地块位置示意图，来自公众号“防城港房网资讯”）

该地块计容建面5.69万㎡，起拍价颇高，起始楼板价达到3138元/㎡，起始单价450万元/亩，起始总价15361.2万元。此次地块“遇冷”，或与市场环境和房企压力有关，当前融资环境从紧情况下，房企考虑开发成本、利润以及风控，拿地态度较为谨慎，不敢轻易“出手”，更倾向资金用到“刀刃上”。

（最近两年防城港土拍部分地块成交楼板价汇总表一览，来自公众号“防城港楼市观”）

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