本周广西土拍预告：柳州、"玉贵梧”多幅百亩地块登场，钦州44亩地块即将落槌

↑感谢你关注与标星★，还有好看、写留言

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍预告

本文来看本周广西土拍预告。截至2019年10月14日统计，本周（2019.10.14~18）广西土拍预计出让经营性用地（部分重点关注）24幅，合计约1847亩。其中，梧州、防城港、玉林、贵港、柳州计划出让的地块规模较大，均有单幅超百亩的地块。在10月16日（本周三）下午，钦州市将迎来广西自贸试验区钦州港片区揭牌后的首场现场土地拍卖会，河东44亩商住地即将落槌。

点击图片，可放大查看

以下，我们来看本周部分城市的重点出让地块基本信息、地块亮点：

钦州土拍

▼

现场拍卖河东44亩优质地块，起拍价1029元/㎡

▼本周三（10月16日）下午16时，在钦州市自然资源局办公大楼二楼国土资源交易中心拍卖大厅举行【钦州市2019年第14期国有建设用地使用权出让拍卖会】。地块编号钦市PC2019-1，位于钦州市河东新区高新板块，西临蓬莱南大道、北临南珠东大街，周边配套、生态资源丰富，交通出行便利。地块占地44.47亩，计容建面10.38万平方米，地块起始单价240万元/亩，起始楼面价1029元/㎡，起始总价10675万元。这是广西自贸试验区钦州港片区揭牌后的首场现场土地拍卖会，备受业内、本土市场以及房企的关注与期待。

地块航拍实景图

柳州土拍

▼

桂柳路北侧112亩低密临江纯住宅地块

▼10月15日（本周二）上午10时，柳州市土地交易储备中心举行【国有建设用地使用权 柳土交告字〔2019〕21号挂牌出让仪式】，挂牌4幅地块，包括柳北区白露片区2幅工业地块、柳江区新兴工业园1幅157亩工业地块，以及城中区桂柳路北侧112亩纯住宅地块。

这幅临江纯住宅地块，地块编号P（2019）56号，位于柳州莲花山酒店东北侧，由5宗地组成，占地112亩，容积率>1.0且≤1.2，计容建面约8.98万㎡，建筑限高≤20米且>-10米，须配建居家养老服务用房、社区服务设施、公厕等公建（建成后移交给政府）。地块内的规划方案设计应在《桂柳路北侧城市设计规划方案》的基础上进行优化完善。

地块挂牌出让，采用不低于底价、价高者得的竞价方式，起始单价336.5万元/亩，起始楼面价4197元/㎡，起始总价37690万元（折合约3.77亿元）。

从地块位置上看，东面、南面面江，距离柳江江岸400余米，临近柳州莲花山酒店、莲花山风景区，生态资源丰富，离轻轨1号线莲花山站（在建），快捷来往以万象城、万达广场为核心的河东商圈；并且地块低密、限高的硬性指标，或将打造低密住区，多层住宅产品为主（洋房、联排别墅等）。周边有待售的揽山庭（金科、美的、光明合作开发，当时拿地的楼板价6001元/㎡）、江与城项目（彰泰操盘）等。

梧州土拍

▼

梧州南岸高旺片区500亩综合体地块，临江而建

▼10月18日（本周五）现场挂牌出让梧州市6幅经营性地块，包括梧州市南岸城西片区3幅综合体地块（合计约500亩）；河西区1.68亩商住地；商贸物流园区108亩商住地块、184亩农副产品交易批发市场用地。其中，梧州市南岸城西片区（高旺片区）备受关注。

（点击图片看大图）

这3幅综合体地块的地块编号分别为梧州市南岸城西片区J3-01-02-01号、J3-01-02-02号、J3-01-02-03号，彼此相邻，小克推测由一家企业一并拿下的可能性较大；占地面积分别为150.8239亩、185.9111亩、163.6443亩，合计约500.38亩，均是城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率均≤2.5，计容建面合计约83.40万㎡，起始总价合计40900万元（折合约4.09亿元），整体起始单价82万元/亩，整体起始楼板价490元/㎡。

高旺片区地理位置优越，位于梧州市西江南岸，东起云龙桥，西至西江一桥；位于三江汇流之处，向东连接粤桂片区，向西可拓至苍海新区，向北可经西江四桥（在建）加强两岸连接。

航拍实景图（来源梧州楼盘网）

航拍实景图（来源网络）

过去一年多，恒大养生谷、梧州合景启迪冰雪小镇、绿地梧州城际空间站等综合体项目相继落地梧州，即将揭牌的梧州南岸片区83万方综合体，又将是哪家企业“豪掷”拿下呢，我们拭目以待。

贵港土拍

▼

港北区138亩纯住宅地块，起始价1500元/㎡

▼10月18日上午10时，贵港市现场挂牌出让港北区1幅纯住宅地块，位于桂林路与达开路交汇处西北角A地块，占地138.422亩，容积率>2.5且≤3.0，计容建面约27.68万㎡，建筑限高80~100米；起始总价41527万元（折合约4.15亿元），起始单价300万元/亩，起始楼板价1500元/㎡。

地块周边有融创九棠府（新盘）、云星·钱隆御园、阳光城文澜府（新盘）、华奥·阳光城悦府、碧桂园·中央上城、贵港彰泰红等多个项目，目前地块所在区域在售商品住宅多是毛坯交付，参考主力均价区间6800~7800元/㎡。地块周边教育配套、商业配套、大型公共场馆配套齐全；随着区域路网将继续完善，住户通勤效率将进一步被提升。

值得关注的是，即将于10月29日现场挂牌出让港北区桂林路与达开路交汇处西北角68亩住宅用地，与这幅138亩住宅地块彼此相邻，其起始单价350万元/亩、起始楼面价1750元/㎡。今年1月初，碧桂园、彰泰在该区域拿地楼板价均为1751元/㎡（即目前在售的碧桂园·中央上城、贵港彰泰红）。今年5月下旬，京华置业布局贵港首个项目62亩地块楼板价为1500元/㎡，而后融创“接盘”，目前开发“融创九棠府”已于近期亮相。

玉林土拍

▼

“网拍”玉东新区两幅地块
其中1幅综合体地块须引进世界500强企业

10月17日（本周四），玉林市自然资源局“网拍”两幅地块，分别为玉东新区玉东大道与大同路交叉口东北侧60.53亩综合体地块（竞得人须引进一家世界500强企业）；以及玉东新区江滨东路北侧139亩商住地。

▼地块编号玉林20199，位于玉林市玉东新区玉东大道与大同路交叉口东北侧，占地60.53亩，综合用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、城镇住宅用地），除了建综合体，还配建包含规划城市道路、规划公园绿地；容积率>1.0且≤4.6，计容建面约18.56万㎡，建筑限高100~150米；起始总价11185万元（折合约1.12亿元），起始单价185万元/亩，起始楼板价603元/㎡。中鼎绿城中心、碧桂园·御东府、光大·盛东国际、光大·维也纳国际等商品房项目在地块附近。

根据出让公告相关建设指标要求，该地块所建项目的商业、商务计容建面≥31000㎡（其中商务计容建面≥2万方，其中1万方须自持不少于10年），并且要求竞得人须按照玉东新区的要求，引进一家世界500强企业，在该地块建设区域总部基地商务办公楼。

▼地块编号玉林201943，位于玉林市玉东新区江滨东路北侧（附近即是玉林园博园），占地138.93亩，商住用途），除了建住宅、商业，还配建包含规划城市道路，以及1所不少于9班的幼儿园；容积率>1.0且≤2.5，计容建面约23.16万㎡，建筑限高100米；起始总价60455万元（折合约6.05亿元），起始单价435万元/亩，起始楼板价2611元/㎡。玉林园博园、万达广场、克拉湾水上乐园、万昌·东方韵、永利幸福广场、山水名城、万昌·东方巴黎水岸等在地块附近。

好了，先看到这里
更多广西土拍信息，

敬请继续关注公众号“广西地产大数据”

【本文互动话题】

你比较关注哪个城市的土拍？
谈谈近期你所在城市的置业心得

文末写留言评论，分享你的看法

文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。

广西自贸区成立以来

钦州河东新区首幅地块将于10月16日举槌
火热报名倒计时

↑↑↑点击了解详情↑↑↑

“寻找广西地产好产品”
2019广西房地产产品力测评活动
火热报名倒计时

↑↑↑

点击详情，长按识别二维码

↓↓↓

 相关阅读 

记得随手点“在看”↘

更多精选推文，点这里