阳光城·檀悦为何能领跑城西楼市？大数据揭秘其“杀手锏”

文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬

说起今年的西乡塘楼市，阳光城·檀悦可谓“一枝独秀”，持续领跑。克而瑞最新发布的榜单显示，阳光城·檀悦依旧是西乡塘区楼市的“领头羊”。项目以5.73亿元和4.41万㎡，领跑今年第三季度西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。

领跑今年第三季度西乡塘区商品住宅销售榜只是阳光城·檀悦热销的缩影之一。入市以来，项目的销售表现已多次惊艳城西楼市。本文，分析师将通过大数据带你回顾阳光城·檀悦的热销表现，并为你揭开其“称霸”西乡塘区楼市背后的秘密。

榜单发布

一枝独秀！阳光城·檀悦领跑城西住宅销售榜

阳光城·檀悦，又一次登上了西乡塘区的“楼市头条”。

克而瑞最新发布的榜单显示，阳光城·檀悦以5.73亿元和4.41万㎡，领跑今年第三季度西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。

数据来源：CRIC

如此突出的销售表现，也使得阳光城·檀悦再度跻身第三季度南宁市商品住宅销售榜TOP20。整个西乡塘区仅2盘上榜，阳光城·檀悦便是其一。

把聚焦的目光再次拉回城西楼市。克而瑞数据显示，今年第三季度西乡塘区商品住宅成交金额和成交面积分别为40.27亿元、35.52万㎡。其中，阳光城·檀悦的市场占有率分别为14.22%和12.41%。

简言之，在今年的第三季度，西乡塘区每卖出10套房子，就至少有1-2套来自阳光城·檀悦。

阳光城·檀悦售楼部现场（图片由开发商提供）

从第三季度单月的销售表现来看，阳光城·檀悦同样表现抢眼，均处在西乡塘销售TOP5梯队。7月，项目分别以1.95亿元和1.47万㎡，领跑西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。8月和9月，项目分别处在西乡塘区商品住宅销售榜的第二位和第四位。

热销回顾

势头强劲！入市10个月8次跻身区域TOP3

回顾入市以来的销售数据，阳光城·檀悦能取得这样的成绩，并不意外。

克而瑞数据显示，早在今年第一季度，阳光城·檀悦便以5.79亿元和4.56万㎡，领跑西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜，跻身南宁市商品住宅销售TOP5。

数据来源：CRIC

在这之后，阳光城·檀悦依然热销势头不减。今年上半年，项目便以10.90亿元和8.53万㎡，成为西乡塘区商品房销售金额榜和面积榜、商品住宅销售金额榜和面积榜“领头羊”，并一举杀入南宁市商品住宅销售TOP10。

数据来源：CRIC

若把时间维度细化至每个月，阳光城·檀悦的销售表现更为惊艳。

数据显示，自去年12月获证销售以来，项目在10个月时间里都能进入单月西乡塘区商品住宅销售TOP10。其中，有3个月领跑区域销售榜，8次跻身区域销售TOP3。

数据来源：CRIC 

而从今年以来的整体表现来看，阳光城·檀悦在西乡塘楼市更是处于“霸主”地位。克而瑞数据显示，今年1-9月，项目以16.62亿元和12.94万㎡，持续领跑西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。

数据来源：CRIC

热销分析

完美融合！好地段+好规划=好销量

阳光城·檀悦领跑城西楼市，并非偶然。据分析师实探，项目热销背后的秘密在于其在地段价值，使得项目在商业配套、交通路网、景观资源等方面都亮点颇多，再加上出色的社区规划，备受购房者青睐。

1 毗邻广西大学，周边优质学校林立

从地段来看，位于友爱北路51号的阳光城·檀悦，毗邻广西唯一一所“211”重点大学广西大学。纵观广西大学内部及周边，分布有多所优质学校，包含西大附小、西大附中、秀灵小学、南宁三十三中、南宁八中等，从小学到初中都有涵盖。

 图片根据百度地图标注，学校位置以实际为准

虽然项目目前尚未交付、暂无学区划分，但这些学校都在项目1公里范围之内，方便子女上学。周边优质学校林立，是不少购房者选择阳光城·檀悦的原因之一。

2 地处西大商圈，多个大型商业体环绕

地段价值带给阳光城·檀悦的不仅仅只有教育资源，还有优质的商业配套。

由于项目地处快环内的成熟地段西大商圈之内，周边2公里范围内分布有正恒国际广场、南宁百货大楼、碧园商业广场等商业综合体，集休闲、购房、娱乐等于一体，可以满足日常生活所需，便捷生活触手可及。

3 周边分布一环三地铁线，便捷通达全城

阳光城·檀悦打动购房者的，还有较高的交通能级。

驾车出行上，项目临近快速环道，可行经快速环道或转至清厢快速路便捷通达全城；周边还分布有大学东路、明秀西路、友爱北路等西乡塘区的主干道，路网四通八达。图片根据百度地图标注，道路及地铁线位置以实际为准

公共交通出行方面，项目周边有1、2、5号线3条地铁线途经（1、2号线已开通；5号线建设中，预计2021年开通）。其中距离项目最近的是地铁2号线，秀厢站和三十三中站距离项目约800米；地铁1、5号线换乘站广西大学站距离项目则在1.5公里左右。待5号线开通，项目交通能级将进一步提升。

4 内有五重园林，外有491亩花卉公园

在景观环境方面，阳光城·檀悦同样亮点颇多。

一方面，项目内部规划建设有方新中式五重园林，将更多空间留给了自然，把建筑融于花园情境之中。据了解，项目遴选优质名贵的珍稀树种，打造近万平现代中式园林，以五重立体园林景观，打造社区里的天然氧吧。阳光城·檀悦园林实景（图片由开发商提供） 另一方面，项目临近占地491亩的城市花卉公园。作为一个以花卉观赏、游览为主，集科普、科研、生产、休闲、健身于一体的市级专类公园，南宁市花卉公园给项目周边带来了优质的景观环境。南宁市花卉公园实景（图片来源：南宁市花卉公园官网）
5打造低密社区，阳光体验馆+绿色智慧家

外部有了众多优质资源，阳光城·檀悦也没有辜负这些地段价值，在社区的规划打造上下足“血本”。

除了新中式五重园林，项目还打造了1000㎡阳光体验馆，配置有健身会所、泳池、瑜伽室、书吧、四点半学堂等多功能体验区，不仅满足了业主日常会客、休闲娱乐所需，更打造了一处链接家人与邻里关系的高品质社交平台，还可作为多功能会客厅，极大提升了业主的生活幸福感。阳光城·檀悦健身会所实景（图片由开发商提供）阳光城·檀悦泳池实景（图片由开发商提供） 

这不不够。项目打造容积率2.5的低密社区，楼栋规划极大程度地提高居住私密性与居室的通风采光。在人居理念和产品力上,项目从“绿色健康、智慧生活、家文化”三大主题研发，对空气、水、光等七大层面的健康指标都有严格的把控，为业主更健康与智慧的住宅产品；小区内加入了社区智慧安防、智慧家居系统等人性化细节设计，着力打造智能化，提高居住舒适度。

项目动态

入手阳光城·檀悦，这是最后的“上车”机会

入市以来持续热销的阳光城·檀悦，住宅产品已进入清盘销售阶段，目前96-125㎡三至四房在售。想要入手城西楼市“领头羊”，这是你最后的机会。根据项目入市以来的销售情况看，不排除年内实现住宅产品清盘。想要入手，还是得抓紧时间。

或许有购房者会问，值得入手吗？分析师认为，买房没有值不值得，只有适不适合。就前面的分析来看，阳光城·檀悦不论是外部资源还是内部规划，品质都较高。而单就目前在售的产品来看，首置刚需以及首改、再改客群都有得选。

项目目前在售的96-125㎡三至四房共3种户型，分别是96㎡三房，以及108/125㎡四房。

从户型设计来看，96㎡三房户型坐北朝南，户型方正，能满足刚需客户基本的居住需求。阳光城·檀悦96㎡三房户型图108㎡四房同样坐北朝南，有着6米景观阳台，通风采光以及景观视野都较好，适合经济实力较好的刚需客户，首改客群也可以考虑。阳光城·檀悦108㎡四房户型图但若是改善群体，经济实力较强，125㎡四房或许更为合适入手。该户型南北通透，拥有7米景观阳台，通风采光以及景观视野更为高，还可拥有更宽敞的居住尺度。

阳光城·檀悦125㎡四房户型图

文章来源：CRIC广西；部分图片见注释。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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