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3季度北海、防城港、钦州楼市销售榜发布

CRIC广西 广西地产大数据 2022-05-16


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文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

2019年第三季度北海、防城港、钦州三个城市商品房销售榜正式出炉!在刚过去的第三季度,这三个城市楼市表现如何?哪些项目销售领跑“北防钦”?克而瑞分析师将对这三个城市楼市销售榜进行多维度大数据解码。

 

 

北海榜

市场表现

成交环比持续下滑,市场明显供过于求

 

2019年第三季度,北海商品房市场虽然新增供应放量明显,但受到大环境政策的影响,成交量环比持续下滑,市场规模与去年同期相当,处于供过于求的态势。

 

克而瑞数据显示,2019年第三季度北海市(不含县份)商品房供应面积为141.43万㎡,环比二季度上涨27.13%,与去年同期相比,上涨70.04%;成交面积66.22万㎡,环比下降20.04%,同比上涨3.00%;成交均价9357元/㎡,环比下降0.45%,同比上涨2.43%;成交金额61.96亿元,环比下降20.40%,同比上涨5.50%。

 

榜单发布

TOP10门槛明显下降,但市场集中度仍较高

 


市场规模明显缩水,房价小幅下降,使得第三季度北海商品房单盘金额榜入围门槛出行下滑。其中,TOP10门槛下滑最为明显,环比第二季度降幅达38.75%。TOP3门槛环比也下降5.98%。


另一方面,尽管金额榜TOP10入围门槛及销售总额环比下滑,但TOP10项目在北海商品房市场中仍处于主导地位,市场集中度仍处于高位。根据数据统计,金额榜TOP10项目的合计销售28.24亿元,市场占有率为45.58%,与第二季度相比,提升4.25个百分点。



整体来看,品牌房企旗下项目销售表现普遍较好,碧桂园、恒大、彰泰、新城控股、嘉和等品牌房企旗下项目均跻身第三季度北海商品房单盘销售TOP10。


其中,天隆三千海、碧桂园·北海阳光、北海恒大御景半岛分列金额榜前三位,销售金额分别为5.33亿、3.84亿和3.68亿元。面积榜TOP103则分别由碧桂园·北海阳光、天隆三千海、北海中港城长沙湾占据,销售面积分别为4.55万㎡、4.00万㎡和3.84万㎡。 

 

 

防城港榜


市场表现

延续降温态势,成交量同环比“双降”

 

2019年第三季度,防城港商品房市场延续了上半年的降温态势,整体市场仍处于调整期阶段。与第二季度相对,第三季度防城港商品房新增供应基本持平,成交量跌价涨。而与去年同期相比,供求量均有所下滑,房价有所上涨。

 

克而瑞数据显示,2019年第三季度防城港市(不含县份)商品房供应面积为89.52万㎡,环比二季度微涨0.20%,基本持平;与去年同期相比,下降14.02%;成交面积73.56万㎡,环比下降9.45%,同比下降32.64%;成交均价8535元/㎡,环比上涨4.97%,同比上涨11.36%;成交金额62.78亿元,环比下降4.95%,同比下降24.99%。

 

榜单发布

龙光·阳光海岸持续领跑,“强者恒强”越发明显

 


从单盘来看,今年一二季度均领跑防城港单盘商品房销售榜的龙光·阳光海岸,仍是“领头羊”,以5.23亿元和7.31万㎡,再度领跑第三季度防城港商品房销售金额榜和面积榜。

 

而从TOP10项目各梯队入围门槛的波动来看,出现明显分化,大有“强者恒强”之势。数据显示,TOP10入围门槛较二季度下滑12.35%;而TOP3和TOP5入围门槛均有所提升,环比分别上涨13.35%和9.68%。



市场占有率方面,三季度TOP10项目市场占有率有所上升,处于高位运行,再次印证市场格局的“强者恒强”之势。三季度防城港商品房金额榜TOP10项目合计销售总额为24.93亿元,市场占有率为39.71%,较二季度上升2.9个百分点。整体来看,今年前三季度,防城港商品房金额榜TOP10项目占有率都保持在40%左右,波动较小。




钦州榜

市场表现

新增供应明显收紧,成交量环比涨幅放缓

 

从数据来看,2019年第三季度的钦州(不含县份)商品房市场开始“转凉”。一方面,新增供应明显下滑。第三季度钦州(不含县份)商品房供应面积为69.52万㎡,环比二季度下降31.68%,同比则小幅上涨1.84%,与去年同期基本持平。

 

另一方面,成交量虽仍在增长,但涨幅已开始放缓,房价也开始止涨。第三季度商品房成交面积60.42万㎡,环比上涨11.38%,涨幅收窄将近18个百分点;同比则是上涨20.65%。成交均价5849元/㎡,环比下降0.80%,同比上涨2.85%;成交金额35.34亿元,环比上涨10.49%,涨幅收窄8个百分点;同比则上涨24.10%。

 

榜单发布

外来品牌房企项目表现突出,包揽金额榜TOP6

 


从单盘的表现来看,在2019年第三季度的钦州商品房市场中,外来品牌房企项目表现突出,新城控股、碧桂园、阳光城、恒大旗下多个项目均跻身销售榜TOP10。其中,金额榜前六位均被外来品牌房企项目占据。

 

具体来看,钦州新城吾悦广场、碧桂园·安州府、阳光城·翡丽湾3盘包揽金额榜和面积榜前三位。其中,钦州新城吾悦广场以3.91亿元和4.92万㎡登顶钦州商品房金额和面积双榜。碧桂园·安州府则以2.29亿元和3.44万㎡,分列金额榜第二、面积榜第三;阳光城·翡丽湾分别以1.95亿元和3.86万㎡,占据金额榜第三、面积榜次席。

 

而与第二季度相比,由于成交量及成交金额仍在上涨,金额榜TOP10各梯队门槛均有小幅上升,TOP3、TOP5和TOP10门槛环比分别上涨9.12%、7.54%和4.62%。



但值得关注的是,金额榜TOP10项目市场占有率出行下滑,金额榜TOP10项目合计销售17.60亿元,市场占有率为49.79%,相比二季度下降7.29个百分点。




文章来源:CRIC广西;

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