玉林东投携手中鼎拓土南宁，2.8亿斩获五象东40亩地块

CRIC广西南宁土拍战报

今日（11月28日）南宁土拍聚焦五象东，龙岗西片区1幅约40亩商住住宅地块，吸引玉林东投&中鼎联合体、裕达、凯南&阳光城联合体等7家竞买人报名，“闪电战”15分钟，历经23轮竞价+19轮竞配建，最终，竞买人广西东投盛鼎投资股份有限公司（玉林东投集团&中鼎集团联合体）成功拍下，成交地价达到限地价700万元/亩（折合楼板价3500元/㎡），配建产权移交安置住房面积2000㎡。

此次拿地是玉林东投集团与中鼎集团再度强强联手，拓土南宁五象东；同时，这也是继今年1月落子兴宁东项目“中鼎公园首府”后，中鼎集团布局南宁第2个项目。

现场挂牌竞价五象东1幅商住地块（地块编号GC2019-103），位于五象新区五象大道以北、大村街以西（浪潮南宁人才安置房项目西南面，地块东面为规划新建小学），占地40.079亩，商住用途，容积率＞2.5且≤3.0，计容建面约17.43万㎡（零售商业建筑面积比例均5%-10%，其余为居住用地），建筑限高≤80米。

地块周边基础以及市政设施目前正在建设中，地块西面为54.19亩规划新建小学，地块西面和北面是景观水系。目前，医疗、商业等生活配套主要依附北面龙岗西北组团，以及五象文旅组团，前海人寿医院、万达茂、邻家广场均离地块不远。

地块采取“限最高地价、竞配建产权移交安置住房”，土拍现场，玉林东投&中鼎联合体、裕达、凯南&阳光城联合体、金科、大唐、龙光、旭辉等7家企业参拍，地块公告起始价482万元/亩，现场起拍价490万/亩，每轮加价幅度10万元/亩；竞拍过程中，几乎成为9号竞买人裕达、96号竞买人东投盛鼎 广西两家本土房企的较量，从竞价僵持到竞配建。

经过23轮竞价+19轮竞配建，最终竞得者为：广西东投盛鼎投资股份有限公司（玉林东投集团&中鼎集团联合体），成交总价28055.4015万元(折合2.81亿元)，成交单价已达限最高地价700万元/亩，成交楼板价3500元/㎡，溢价率45%；配建产权移交安置住房面积2000㎡，实际成交楼板价3666元/㎡（注：这里测算扣减移交产权安置房面积，但未扣减政府回购配建安置房面积，仅供参考）；实际可售商品房面积38053.29㎡。

根据地块项目建设要求，竞得人需提供不少于40105㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为617人，其中安置住宅建筑面积不低于37020㎡（按建筑面积60㎡/人标准），网络、有线电视、管道燃气管线到户内，开通费用由住户自理；解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为3085㎡（按人均5㎡计），该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收；须提供安置小区用地范围内的安置回建物业机动车位不少于327个（其中安置配套地下机动车位不少于294个）；安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购，物业商铺(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出资回购。

地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

此次拿地是玉林东投集团与中鼎集团再度强强联手，拓土南宁五象东；同时，这也是继今年1月落子兴宁东项目“中鼎·公园首府”后，中鼎集团布局南宁第2个项目。

近年来，桂林、玉林、柳州等地老牌房企将战略版图瞄向广西首府，意在扎根南宁房地产市场，在机遇与挑战中快速成长，提升品牌首位度与产品竞争力。

96号竞买人广西东投盛鼎投资股份有限公司（玉林东投集团&中鼎集团联合体）最终竞得五象东40亩商住地块（图片来源：南国城报居周刊）

现场地块成交结果公示

地块成交海报（制图：克而瑞广西区域）

【企业档案】

广西中鼎世纪投资集团有限责任公司（以下简称“中鼎集团”），广西玉林本土品牌房企，其前身丽晶集团创始于1998年。中鼎集团是一家以国家发展政策为导向，以公园文化地产、旅游业、旅游基础设施、农业、文化贸易业、互联网金融、智能物流、酒店业股权投资、地产项目及文旅项目的开发运营、资产重组与管理为主的综合性企业集团。

中鼎集团已连续四年荣获广西企业100强和广西民营企业50强的荣誉称号；地产领域也创下多项佳绩，2018年以及2019年上半年均入围广西本土房企四强、2018年“广西房企销售金额50强（位居第14名）”、2018年“广西单盘销售金额20强（位居第17名）。目前，中鼎已布局广西南宁、柳州、玉林、贵港等地，涵盖酒店、住宅、洋房、别墅、公寓、商务、商业、综合体等多元化物业。中鼎集团专注于公园文化地产打造，秉承绿色生态人居理念，打造城市绿色建筑，以改善型产品为主，涵盖合院、洋房、小高层、高层住宅。

玉林市玉东建设投资集团有限公司（以下简称：东投集团）是玉林市直属国有企业，于2009年11月26日注册成立，是玉林市玉东新区重大项目投融资的主体单位。东投集团已在玉林市玉东新区承建了一批惠城惠民的基础设施建设项目两百余个，将玉林玉东打造成为“玉林城市新中心”，打造绿色生态、田园都市的创业宜居新区做出了应有的贡献，包括：建设玉北大道、玉东大道、教育东路延长线、龟山大道等玉东新区“三横三纵”城市主干道路网；建设五彩田园；建设了湿地公园、龟山公园、狮子山公园、茂林天门老街、玉东小学、石棠小学、泉塘小学、茂林初中、茂林三中等公共服务设施项目；推进玉林经开区园区基础设施建设高速发展。

据了解，东投集团与中鼎集团在玉林合作开发过多个项目，此次强强联手进军南宁市场，将带来怎样的绿色人居产品，我们拭目以待。

【本文互动话题】

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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