兴进，进进进进进进南宁了（难？也得拿！）

CRIC广西南宁土拍战报

今日（11月27日）南宁土拍聚焦兴宁东，三塘西片区1幅约131亩低密住宅地块，吸引兴进、大都、新希望、阳光城、平安不动产等12家企业报名，现场仅耗时不到15分钟就结束“战斗”，兴进集团以总价约8.24亿元成功拍下该地块，正式进军南宁市场、首个项目落子兴宁东。

“地块不小、成本不低，拿地难？也得拿！”，这是小克回顾兴进这次和其此前参加过5次南宁土拍后的个人感受。下面给大家简单分享，也希望看完这篇推文的你，文末写留言评论区互动一下（点击文末阅读原文，看地块全景航拍）

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2019年11月27日上午，南宁市民中心南宁公共资源交易中心举行土地拍卖会，现场挂牌竞价兴宁东1幅低密商住地块（地块编号GC2019-109），位于兴宁区那荷路东面（海普国际石材城西北面），占地130.721亩，商住用途，3宗地组成，均是容积率>1.6且≤2.0，整体计容建面约17.43万㎡（零售商业建筑面积比例均占3%-5%，其余为居住用地），建筑限高≤36米。须配建1处18班幼儿园、24班幼儿园，以及居家养老服务用房、卫生服务站、文化活动站各1处。

地块采取“限制最高地价、竞配建产权移交住房”竞价方式，限最高单价834万元/亩、限最高楼板价6255元/㎡。

该地块吸引12家房企报名到场参拍，包括大都、金科&大唐联合体、阳光城、荣和、兴进、美的、平安不动产、招商、龙光&交投地产联合体、新希望、中粮、金地。

现场地块起拍价400万元/亩，每轮加价10万/亩，经过24轮竞拍耗时不到15分钟地块即结束“战斗”，竞得者：南宁市兴进置业有限公司（桂林兴进集团），成交总价82354.3403万元，成交单价630万元/亩，成交楼板价4725元/㎡，溢价率57.5%。因为成交地价没有达到限最高地价，所以不需要配建产权移交住房。

地块最终成交报价为——18号竞买人兴进集团报价630万元/亩

18号竞买人兴进集团最终竞得兴宁东131亩低密地块（图片来源：南国城报居周刊）

地块成交结果公示

地块成交海报（制图：克而瑞广西区域）

兴进集团拿地后发布的官宣海报（制图：克而瑞广西区域）

此次拿地是兴进集团首进南宁房地产市场，首个项目落子兴宁东，或将打造低密多层、小高层改善产品。

要问当前桂林本土龙头房企有哪些，提起比较多的房企一个是“彰泰”，另一个就是“兴进”。这家成立于1997年的桂林老牌房企，从桂林中山路旧城改造的标志性建筑，到临桂新区大规模社区的开发，再到2018年漓江两岸千亩江景片区的福隆园、塔山片区、小村（二期）……承担民生改造工程的同时，也书写可21世纪以来桂林半部人居史，目前已形成集房地产开发、物业服务、商业开发、金融投资、工业制造、旅游几大业务板块为一体城市运营商。

在南宁拿地前，兴进已布局项目版图（来源兴进集团网站）

值得关注的是，兴进以产品设计、研发能力著称于业内，素有“地产学院派”美誉，对产品品质与人才有执着的追求。目前已开发了兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、兴进·御园、兴进·漓江锦府、兴进·颐景城等20余个项目，项目选址多在自然生态资源丰富的区域，或相对成熟的老城区；对于低密多层住宅、花园洋房、小高层等改善型产品，有着丰富的开发经验。

桂林兴进·漓江郡府项目简介截图（来源兴进集团网站）

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这次拍下南宁兴宁东131亩低密地块，难度在哪？

小克分析主要有以下3点：

1、考验资金实力，施工工艺
8.24亿元，仅是拿地总价，但还需配建1所18班幼儿园、1所24班小学，并且对于部分宗地涉及在采空区的施工有较严格要求（施工成本也相应增加），粗算下来，实际拿地成本价已超5000元/㎡。2、产品设计，聚焦客群合院？花园洋房？板楼小高层……当前南宁改需、改善型置业客户关注怎样的产品?除了和凤岭北有价格差，为什么选择置业兴宁东？

因地制宜、做接地气的产品，或是关键。

3、定价几何，市场竞争同片区的竞争楼盘万科第五园、中鼎公园首府、联发瑧境，它们当时成交楼板价分别是5833元/㎡、5333元/㎡、6273元/㎡。目前周边在售商品住宅价格区间9500-11500元/平方米。面对品牌之争、价格之争，自身17万方体量，竞争项目体量同样也不小，同类产品的竞争难度或更大。
地块位置以及所在片区在售商品房项目位置示意图
如果实地看过，目前地块四至只有东侧一条乡镇支路。根据广西壮族自治区土地储备中心桂国土储函〔2019〕102 号文，出让地块周边涉及的规划那况路和那荷路已列入修建计划，其中规划那况路预计于2020年2月开工，2020年10月竣工；规划那荷路预计于2020年3月开工，2020年9月竣工。

地块位置航拍实景图（来源南宁楼盘网）

难？也得拿！小克分析，此次拿地主要是兴进对于产品和片区发展都是比较有信心的，加之此前已在南宁市场考察1年多，参与过6次南宁土拍，合适就拿。地块本身有自然湖泊水系，环境较为静谧。随着周边路网完善，未来通过新建立交、沿那安快速路可快捷来往凤岭南、五象东（龙岗片区）、仙葫片区、五象新区核心区等。
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小克不完全统计，从2018年5月24日至2019年11月27日，兴进参与6次南宁土拍，在此次正式首进南宁、布局兴宁东之前，安吉板块、凤岭南滨江板块、龙岗板块的地块竞拍都有参与过，并且都是与5~10多家企业共同竞争，竞价激烈程度远比此次兴宁东拿地的都要激烈。南宁这些“未能进”的板块，或许兴进还将继续关注。

兴进扩进更多城市的战略将逐步实施，除了桂林大本营，目前已成功落地南宁、贵港，从其对外公示招聘人才信息来看，还将计划战略进驻柳州、贺州等地。

在今年7月中下旬，兴进集团陆续组织广西主流媒体团，以及粤港澳大湾区媒体团到到兴进集团总部和其开发的代表项目进行实地采风与品鉴。并且官宣已谋局扩张广西布局版图，以及进军大湾区的战略规划。

据了解，兴进集团先后荣获“广西房协先进企业”、“广西标杆房企大奖”、“百姓信赖房地产开发企业”、“桂林市房地产品牌企业”、“桂林房地产销售十强”、“2016中国品牌500强”、“央视春晚桂林分会场最佳支持单位”等多项荣誉。克而瑞数据显示，2019年1-6月兴进集团商品房销售金额15.25亿元，名列广西房企销售榜TOP50第21位，名列广西本土房企销售榜TOP20第6位。

对于兴进扩进规模之路，克而瑞广西区域将继续关注。

【本文互动话题】

你期待兴进南宁首个项目打造什么产品？

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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