土拍预告|明后两日将拍五象2幅地块、兴宁东131亩低密地块

CRIC广西南宁土拍预告

明后两天（11月27日、28日）南宁土拍，将在南宁市民中心拍卖大厅现场揭牌多幅地块，其中，兴宁东/三塘片区那况路北（海普国际石材城附近）131亩低密地块，以及五象东/龙岗片区新邕路南面40亩商住地块（临近浪潮安置人才房项目）备受关注，地块所在区域各有优势，置业客群有所差异，或吸引多家房企竞拍。（点击文末阅读原文，即可线上观看11月27日南宁土拍直播）

兴宁东131亩低密地块

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▶竞价方式：11月27日挂牌现场竞价，限制最高地价、竞配建产权移交住房；

▶地块期数：南宁市2019年第一百零六期国有建设用地使用权公开出让；▶地块起始价：起始单价400万元/亩、起始楼板价3000元/㎡、 起始总价约5.23亿元；▶地块限最高地价：限最高单价834万元/亩、限最高楼板价6255元/㎡、 限最高总价约10.90亿元；

▶地块综述：南宁市GC2019-109地块位于兴宁区那荷路东面、那况路北面（海普国际石材城西北面），占地130.721亩，商住用途，3宗地组成，均是容积率>1.6且≤2.0，整体计容建面约17.43万㎡（零售商业建筑面积比例均占3%-5%，其余为居住用地），建筑限高≤36米。须配建1处18班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于宗地三北侧，用地面积约9243平方米，建筑面积不少于6000平方米；配建1处24班小学，设在用地蓝线外位于宗地一东侧，用地面积约为22843平方米，建筑面积不少于15000平方米；设置一处社区居家养老服务用房位于宗地二，建筑面积不少于600平方米；设置一处建筑面积不少于150平方米的卫生服务站，可在三个地块中选择布置；设置一处文化活动站，建筑面积不少于400平方米，可在三个地块中选择布置；宗地二、宗地三蓝线范围内涉及煤矿采空区，具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容，确保建设工程的安全。

▶小克点评：三塘片区/兴宁东又将出低密大盘，或带来中高端改善产品，并且是配建幼儿园和小学，依附地块自身自然景观水系，环境静谧。目前地块周边竞品低密项目主要有万科第五园、中鼎公园首府、联发瑧境，它们当时成交楼板价分别是5833元/㎡、5333元/㎡、6273元/㎡。这幅131亩地块或将吸引数家房企积极竞拍，参拍房企或是独立企业，或是多家企业联合体。

五象东40亩商住地块

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▶竞价方式：11月28日挂牌现场竞价，限制最高地价、竞配建产权移交安置房；

▶地块期数：南宁市2019年第一百期国有建设用地使用权公开出让；▶地块起始价：起始单价482万元/亩、起始楼板价2410元/㎡、 起始总价约1.93亿元；▶地块限最高地价：限最高单价700万元/亩、限最高楼板价3498元/㎡、 限最高总价约2.81亿元；

▶地块综述：南宁市GC2019-103地块位于邕宁区五象大道以北、大村街以西（新邕路南面、那安快速路东面），占地40.079亩，商住用地，均是容积率＞2.5且≤3.0，整体计容建面约8.02万㎡（零售商业建筑面积比例均占5%-10%，其余为居住用地），建筑限高≤80米。需配建居家养老用房1处，文化场所1处。

竞得人需提供不少于40105㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为617人，其中安置住宅建筑面积不低于37020㎡（按建筑面积60㎡/人标准），网络、有线电视、管道燃气管线到户内，开通费用由住户自理；解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为3085㎡（按人均5㎡计），该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收；须提供安置小区用地范围内的安置回建物业机动车位不少于327个（其中安置配套地下机动车位不少于294个）；安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购，物业商铺(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出资回购。

▶小克点评：这幅地块安置物业占比整体计容建面约50%，也就是说，这幅地块扣除安置户安置房，实际可对市场销售的商品房体量仅约4万方，而zf出资回购安置物业，这也降低房企拿地成本，房企对这幅地块的竞拍积极性依旧很高。地块附近即是在建的地铁4号线五象火车站站点；周边路网发达、出行便利，五象大道、良庆立交桥、那安快速路、三岸大桥、青山大桥均环伺地块周边。

五象南123亩综合地块

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▶竞价方式：11月28日挂牌现场竞价，部分宗地限制最高地价、不低于底价，价高者得；

▶地块期数：南宁市2019年第一百一十一期国有建设用地使用权公开出让；▶地块起始价：起始平均单价111万元/亩、起始平均楼板价608元/㎡、 起始总价约1.37亿元；▶竞价说明：其中地块二、地块五设定最高限价为37万元/亩，地块一、三、四每次每宗地报价不得低于该宗地上一次最高报价，最终按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。；

▶地块综述：南宁市GC2019-113地块位于良庆区金海路以北、那约路以西（广西自贸试验区南宁片区，五象南），占地123.289亩，5宗地组成，包含科研、工业、商务金融、零售商业、旅馆、仓储等综合用地，综合＞1.5且≤3.5，整体计容建面约22.48万㎡。各宗地块信息详见出让公告或本文开头地块详情表格。

地块竞买申请人或其实际控制人须为美国《财富》杂志近三年公布的世界500强企业，由广西南宁五象新区规划建设管理委员会经济发展和投资促进局审核并出具书面意见后，方可报名参加竞买。

地块所建项目规划设计方案鸟瞰效果图（来源华蓝设计）

地块所建项目规划设计方案建筑外立面透视效果图（来源华蓝设计）

地块所建项目各宗地块建设指标表（来源华蓝设计）

▶小克点评：地块竞买人要求颇高，世界500强企业，或是“量身定制”，没有悬念。此前项目已落定并揭牌过（我们此前有推文过广西自贸试验区南宁片区重大项目动作→详情点击这里）

【本文互动话题】

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五象/兴宁东置业现状和展望

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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