岁末土拍聚焦武鸣！医科大武鸣校区旁114亩优质地块即将拍卖（附航拍全景）

文/易居企业集团·克而瑞分析师

CRIC南宁土地推荐

南宁北站即将开工建设，贵南高铁、贵隆高速、柳南高速持续推进，南宁地铁2号线延长线紧锣密鼓推进中；

与南宁高新区合作共建的首个飞地园区，引来世界500强、中国500强企业接连进驻；

教育园区入驻院校不断增多，师生人数不断攀升……

撤县设区3年，一波接一波的利好不断传来，距离首府南宁主城区仅30公里的武鸣区热度持续提升，区域楼市热度也水涨船高。

继绿地、招商、君华、云星、诗蓝等品牌房企进驻后，南宁北还将迎来哪些新企业？年底到来，武鸣一波靓地来袭，今日，分析师推荐南宁北教育园区超百亩地块（点击文末阅读原文，看地块航拍全景）。

地块指标

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武鸣114亩地块12月13日拍卖，需配建幼儿园

地块位于南宁市武鸣区纬1路和经3路西北地块（医科大学武鸣校区西面2019138地块），武鸣教育园区板块内。地块整体占地面积7.61万㎡，折合约114亩，整体规模较大。地块为城镇住宅兼批发零售用地，容积率1.0-3.0，按容积率3.0计算，则地块计容建筑面积达到22.84万㎡。地块建筑密度20%-26%，起始总价22000万元，起始单价193万元/亩，起始楼板价964元/㎡。

地块档案

值得注意是的，地块公告中规定，该地块竞得人须配套建设12个班、建筑面积不小于4500平方米、用地面积不小于7500平方米的幼儿园用地设施，小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府，产权归武鸣区人民政府所有。

根据土地出让公告，拍卖会定于2019年12月13日上午10时整在南宁市武鸣区春霞路1号春霞园酒店安祺厅举行；如转为挂牌方式出让，挂牌时间为2019年12月16日8时00分至2019年12月27日下午16时00分;挂牌地点为南宁市武鸣区公共资源交易中心三楼，竞买申请截止时间及竞买保证金缴纳时间延至2019年12月25日下午17时00分前。

地块四至

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毗临医科大学武鸣校区，周边学校云集

根据地块规划设计条件通知书，地块的四至范围为：东至经3路，南至纬1路，西至经2路，北至安平路。目前，经3路已连通武华大道，纬1路部分路段通车，其他道路都已在建设施工阶段。

西北面临近武鸣区主干道之一的武华大道以及G020国道，地块周边驾车出行较为便利。沿武华大道往西可深入东盟经开区，向东行驶可去往武鸣区较为成熟的腹地；G020国道再往南则可前往南宁中心城区。

地块四至主干道纬1路、经2路、安平路、经3路基本修通，周边支路路网陆续完善。

地块区位图

地块实景图（航拍/制图：克而瑞）

同时，地块沿武华大道往西还可至南宁东盟开发区客运站，去往南宁中心城区以及广西其他城市也相当便捷。地块附近还分布有规划建设的南宁北站，未来高铁出行同样便捷。

地块周边还分布有多所学校。其中，地块毗邻广西医科大学（武鸣校区），一路之隔。根据广西医科大学附属武鸣医院发布的消息，广西医科大学附属武鸣医院武华院区项目将入驻南宁教育园区东片区，毗邻广西医科大学武鸣校区，未来建成后将满足医疗需求。

广西医科大学（武鸣校区）实景（图片来源：公众号“广西医科大一附院掌上医院”）

地块西面和西北面还分布有广西-东盟开发区第二小学、南宁市东盟中学、广西希望高中、广西水利电力职业技术学院（里建校区）、广西经济职业学院等学校。

地块以东则分布有武鸣中学、武鸣区民族中学、武鸣区厢镇第一小学和第三中学以及武鸣高中、武鸣区实验学校、广西安全工程职业技术学院、广西武鸣区中等职业学校等。

CRIC制图，位置为百度地图所得，仅供参考

其他生活配套上，由于地块周边2公里范围内多为待开发的土地，所以在商业、休闲娱乐等生活配套方面，地块短期内还需要向周边“借”。

目前，地块周边3-5公里范围内分布有东盟商业广场、大帽山城市文化休闲广场、万盛购物中心等商业配套。

随着未来地块周边的路网逐渐修通，周边预计会形成连片开发之势，相关配套预计也会逐步落地。这也从另一方面说明，地块视野开阔，自身及周边还有很大的开发价值及潜力。

片区规划

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地处教育园区东片区，今年或有2万师生入驻

从地块位置来看，处于南宁北南宁教育园区范围内，处在东片区。2015年，南宁教育园区落户武鸣区、东盟经开区的重磅消息一传出，让南宁北一下成为人们关注的焦点。根据建设规划，2020年南宁教育园区将基本建成，目前已有19所学校申请入园。

南宁教育园区规划图（图片来源：南宁市自然资源局）

作为高校聚集地，南宁教育园区规划总面积约31.27平方公里，可容纳25-30所高校，使16万-20万名学生在此就读。南宁教育园区由西片区和东片区组成，西片区位于东盟经开区，东片区位于武鸣区西江河东侧。该地块就处于教育园区东片区范围内，预计今年入驻南宁教育园区武鸣东片区师生达2万人。

南宁教育园区总体规划（图片来源：南宁市自然资源局）

根据相关资料显示，教育园区东片区目前已有广西安全工程职业技术学院、广西医科大学、南宁师范大学、广西工商职业技术学院、广西财经学院和广西工业职业技术学院6所院校入驻。其中，广西安全工程职业技术学院于2017年9月正式招生办学，广西医科大学武鸣校区即将开学。

区域楼市

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楼市热度升温，品牌房企先后进驻

近几年，不乏全国型品牌房企，以及广西龙头房企抢滩进驻武鸣区：如：绿地、君华、彰泰、云星、万丰、山湖海等。

数据显示，近1年武鸣区经营性用地供应总建面153.38万㎡，成交总建面99.31万㎡，成交楼板价1378元/㎡。其中，云星、彰泰、山湖海等品牌房企今年均在武鸣斩获地块，成交楼板价在1790-2408元/㎡不等。

数据来源：CRIC

从商品房市场看，2018年武鸣房地产市场开发投资、施工竣工面积、商品房销售面积及销售金额等多项统计数据指标，均呈快速增长趋势。

数据显示，2018年武鸣城区全年房地产开发投资36.3亿元，比上年增长24.0%。其中，商品住宅投资28.1亿元，比上年增长12.8%；办公楼投资0.2亿元，比上年增长4642.9%；商业营业用房投资4.9亿元，比上年增长81.5%。商品房施工面积453.3万平方米，比上年增长22.1%；商品房竣工面积50.3万平方米，比上年增长19.0%；商品房销售面积130.3万平方米，比上年增长16.8%；商品房销售额63.9亿元，比上年增长31.2%。

数据来源：2018年武鸣区国民经济和社会发展统计公报

目前，南宁教育园区在售商品住宅以高层住宅为主，户型面积段以90-140㎡（建面）3房至5房为主，主力价格区间5700-6800元/㎡。

12月13日即将出让的2019-25-1地块附近有交投地产阳光100阿尔勒、雪松灵水小镇、云星·钱隆江景等项目。

其中，与2019-25-1地块同处于南宁教育园区内的绿地东盟国际城，自首开以来销售7000套（根据开发商发布的数据），高层均价区间约5700-6200元/㎡；交投地产阳光100阿尔勒项目凭借江景优势，高层均价约6500元/㎡；雪松灵水小镇是雪松控股（君华地产）打造的一座具有壮乡文化特色的小镇，高层新品诚意登记中，预计均价5500元/㎡；云星钱隆江景则是云星集团今年1月份拿下的新地块项目，目前在前期蓄客期，价格待定。

信息仅供参考，实际以项目营销中心公布的信息为准

区域发展

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人口红利持续显现，未来或成为产业新城

从区位来看，武鸣位于南宁市北部，西和西南与隆安县、平果县交界，北接马山县， 南邻南宁市区，被誉为“南宁市后花园”。同时，武鸣距离南宁市约30公里，从南宁至武鸣自驾约为半小时左右，开启了南宁“半小时经济生活圈”。

根据《武鸣县县城总体规划（2013—2030）》，武鸣定位为南宁市域副中心，是面向东盟的科技创新服务及文化交流中心，我国著名的以壮民族文化特色的旅游目的地，广西重要的现代产业基地和教育基地。可见，未来武鸣将承接南宁更多的城市中心区的功能外溢，同时也将为南宁市经济发展带来新的增长极。

CRIC制图，距离为百度地图所得，仅供参考

武鸣作为南宁市最年轻城区，自2015年国务院批准同意撤销县设区以来，步入首府主城区同城化发展快车道。

从GDP看，2016年至2018年武鸣GDP呈稳中有涨。其中，2018年武鸣GDP约为369亿元，经济仍有较大发展空间。

数据来源：武鸣区政府工作报告

从人口看，武鸣区人口基数较大，在7大城区中处于中位，人口约达72万，成长潜力大。后期，加上南宁教育园区人口导入的助力，武鸣区人口数量将继续增大。根据规划，南宁教育园区位于武鸣与广西—东盟经济技术开发区之间，总面积约31.26平方公里。以规划南宁—贵阳铁路为界分为东、西两片区。教育园区总人口规模预测为33万-37万人，其中学生16万-20万人，可容纳25-30所高校入驻。

从产业看，武鸣区工业、农业、旅游“三套马车”并驾齐驱，促使城区经济综合竞争力得到不断提高。其中，武鸣将重点发展东盟经济技术开发区，其是中国-东盟博览会的重要载体，是广西北部湾经济区14个重点产业园区之一，是南宁市推进工业化、城镇化的核心区域。面向未来，东盟经开区将突出打造广西北部湾经济区最大的特色轻工产业基地，建成具有侨区特色的宜工宜商宜居生态新城和全国华侨农场改革发展示范区。

同时，作为武鸣工业经济发展的主战场——伊岭工业集中区已建成投产企业155家，其中规模以上企业53家，世界五百强企业1家，中国五百强企业、全国10强水泥企业1家，年产值超亿元企业31家，纳税超100万元以上企业43家。

未来，武鸣或将成为南宁的一座产业新城。

从交通看，武鸣有着高铁轻轨并行的优势，加上多条高速公路穿行其中，3小时内可通达周边省份。其中，南宁北站计划2022年通车，届时时速350公里以上的高铁将全部转到南宁北站来始发，3小时内可通达周边省份。

据悉，地铁2号线武鸣线（安吉—武鸣区）已纳入南宁市2020年城市轨道交通线网方案，若能顺利建成开通后，将缩短武鸣与南宁其他城区的时空距离。除此之外，武鸣境内有210国道及20323、20321省道、兰海高速公路（G72），北往贵州、重庆、南到湛江港、北海港、防城港，交通便捷。

综合来看，武鸣区有着高定位规划，人口、产业、交通等方面都在向上发展，经济稳健，潜力可期。

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地块报名/土地咨询服务

南宁市武鸣区国土资源出让服务中心

联系人：覃方兴、施沛娟

联系电话：[phone]

联系地址：南宁市武鸣城区兴武大道171号

广西金锤拍卖有限责任公司联系人：蓝小姐 、覃小姐联系电话：[phone]联系地址：南宁市民族大道143号德瑞大厦12楼克而瑞土地业务推广咨询服务合作单位：克而瑞广西区域联系人潘女士：15177768219

文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市公共资源交易中心，相关图片来源见注释。

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