12月3日柳州土拍战报

▼

》》》P（2019）61号地块，位于柳北区柳长路北侧（海川家居博览中心原址），住宅、商业、旅馆用途，占地126.18亩，计容建面约29.44万㎡，竞得者：柳州彰誉投资有限公司（底价摘牌），成交总价53820万元（约5.38亿元），成交单价427万元/亩，成交楼板价1828元/㎡。竞得人须负责安置出让地块内现有的承租户并制定安置方案。

该地块需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；（2）居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有；（3）公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；（4）幼儿园，建成后无偿交付且产权归柳北区教育局所有，由柳北区人民政府统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园。具体要求以地块规划设计条件为准。

克而瑞数据显示，2019年1-10月柳州市柳北区商品住宅成交面积24.39万㎡，供求比1.01，成交均价10229元/㎡。目前，彰泰柳北项目方圆3公里内有多所甲等医院，以及雀山公园、江滨公园等有周边几乎没有新的商品房项目，不过附近有多个旧改项目在土地熟化中，未来香兰片区和相邻片区将换新颜，商住氛围进一步加强。

》》》P（2019）62号地块，位于鱼峰区静兰路西侧、西江路北侧，住宅、商业、旅馆用途，占地103.42亩（2宗地组成），计容建面约17.22万㎡，建筑限高在24～100米以内，地块一需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；（2）居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有；（3）幼儿园，建成后无偿交付且产权归鱼峰区教育局所有，由鱼峰区人民政府统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园。具体要求以地块规划设计条件为准。

地块受河东商圈辐射，周边教育、医疗、休闲等生活配套较为齐全，临近3个轻轨站（在建）；周边在售商品住宅部分项目1.3万元+/㎡。

地块起始总价73960万元，土拍现场吸引广西交投地产、龙光、美的置业、金地、荣和、大都、金科、联发、中海、中梁等11家房企报名，耗时2个多小时共计290轮的激烈竞价，最终，7号竞买人广西地产(集团)有限公司 （广西交投地产）成功拍下该地块，成交总价102690万元（约10.3亿元），成交单价993万元/亩，成交楼板价5962元/㎡，溢价率约39%。

据悉，此前交投地产已在柳州布局多个项目，铁投玫瑰园、君临天下、阳光郡、桂泰商业广场、交投地产·柳源居等。今年10月至今，短短不到1个半月交投地产相继在南宁东盟经开区（武鸣）、桂林七星区（高新区）、贵港港北区等，扩张广西布局版图。

》》》P（2019）63号地块，位于柳东新区阳和工业新区，住宅、商业用途，占地236.738亩（4宗地组成），计容建面约32.52万㎡，竞得者：柳州联发置业有限公司 （底价摘牌），成交总价87410万元（约8.74亿元），成交单价369万元/亩，成交楼板价2688元/㎡。竞得人须以不高于7077元/平方米提供不少于50%（162560㎡），即可售商品房面积约16.26万㎡。

地块内须配建：（1）I-6-1地块、I-7-1地块、I-9-1地块、I-10-1地块：居家养老服务用房，建成后产权归阳和工业新区管理委员会所有；（2）I-7-1地块：幼儿园，建成后无偿交付且产权归阳和工业新区管理委员会所有，由阳和工业新区管理委员会统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园；公厕建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；（3）I-9-1地块：社区综合服务设施，建成后须移交城区政府管理和使用；具体要求以规划设计条件为准。

地块西面临江，景观资源丰富，通过静兰大桥可快速来往河东和柳东。克而瑞数据显示，2019年1-10月柳州市柳东新区阳和板块商品住宅成交面积1.96万㎡，成交均价8151元/㎡。