五象湖旁3幅地块将"首尝"新竞价方式，又将是强者如林的角逐？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西南宁土拍预告
近日，南宁市自然资源局发布3幅五象湖周边低容积率商住地块的出让公告，它们的竞价方式都是此前未有过的——“限地价、竞增减挂钩节余指标”，3幅地块体量各有差异，但临湖而建，地块本身素质高，交通路网发达、周边配套齐全，而其都处于当前南宁置业者关注的热门板块五象湖板块。那么，它们各自有何亮点？以下我们通过图表进行相关分析。
而近期南宁土拍预告长图这里再次更新（详见文末），未来一个月，南宁主城区预计出让经营性用地高达20幅、总占地面积超1500亩。你更看好哪些地块，希望哪些房企拿下，文末评论区写留言互动
五象湖旁3幅新地块如何
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近期南宁“限地价、竞增减挂钩节余指标”地块位置示意
从地块位置上看，将于2019年12月25日上午10时现场拍卖出让的GC2019-130地块（129.5亩）更具“铁学商景”优势。其近距地铁3号线五象湖站约520米；与五象第一实验幼儿园、五象第四实验小学仅一路之隔；方圆2-2.5公里内涵盖万象汇（在建）、宜家家居商业广场（在建）、五象新区总部基地金融街等；地块正西、正北、东北面均是朝向湖景，南面为良庆河水系；西北面可观五象岭森林公园景观；过个天桥即可到五象湖公园的玉洞北出入口进入公园休闲旅游。
GC2019-130地块（129.5亩）将于2019年12月25日上午10时现场拍卖出让
而将于2020年1月15日上午10时现场挂牌出让GC2019-138地块（42.698亩）、GC2019-139地块（56.969亩）则是临近大型公共配套、休闲配套，同样拥有较好的湖景和滨水景观视野。南宁市图书馆、南宁市国家档案馆（含地方志馆），以及五象湖碧象湖、良庆河上游滨水公园（在建）、五象岭森林公园（规划完善，尚未正式对外开放）等均离这两幅地块较近，距离地铁站口有一定距离。
GC2019-138地块（42.698亩）将于2020年1月15日上午10时现场挂牌出让
GC2019-139地块（56.969亩）将于2020年1月15日上午10时现场挂牌出让
从容积率和建筑限高方面看，GC2019-130地块（129.5亩）、GC2019-139地块（56.969亩）可打造的低密多层、小高层、高层产品，起始地价（6750元/㎡）和限地价（9900元/㎡）相对高一些；而GC2019-138地块（42.698亩）则打造小高层、高层产品产品为主。
而对比今年3月29日、6月12日成交的五象湖盘3幅地块，即龙光、新希望、建发各自拿地项目，其参与竞拍房企数量多达19-26家，即将今年12月25日现场拍卖出让，以及明年1月15日现场拍卖出让的3幅五象湖旁地块，或将是一场硬仗，房企拿地预估上可能须考虑更多，例如同板块竞品可售商品房的体量。
一图速览，更好对比分析
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（点击图片，可放大查看）
发送关键词五象竞增减挂地块
即可收到上面图表的高清版
什么是“增减挂节余指标”
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以上3幅地块，均是要求：竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，且须在出让结果公示之日起六个月内按承诺购买和投报的增减挂钩节余指标对应面积核算的总金额在自治区增减挂钩节余周转指标交易平台上完成购买并无偿交付市自然资源局，优先购买邕宁区的增减挂钩节余指标，其次是马山县、上林县、隆安县其中之一的增减挂钩节余指标。竞得人可以自行购买后交付市自然资源局，也可委托南宁市政府代购，原则上购买的增减挂钩节余指标耕地数量不得低于购买指标量的60%，逾期未购买或未委托代购的，收回竞得土地使用权。具体购买和移交事宜由竞得人与南宁市自然资源局商议。
近年来，广西自然资源局关于增减挂节余指标的相关政策如下（复制以下链接，在手机端或电脑端浏览器打开即可查阅）
《广西深度贫困县(市)城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂实施细则》
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http://www.gxzf.gov.cn/zwgk/zfwj/20181115-721978.shtml
广西壮族自治区自然资源厅关于调整《广西壮族自治区城乡建设用地增减挂钩节余周转指标交易暂行细则》有关规定的通知
↓↓↓
http://old.gxdlr.gov.cn/show?id=68363
广西壮族自治区自然资源厅网站【城乡建设用地增减挂钩节余周转指标交易公告页面】
↓↓↓
http://dnr.gxzf.gov.cn/columnShow?id=143
截至今年年6月上旬，涉及南宁市邕宁区新江镇、百济镇、中和乡增减挂钩项目共完成施工1260亩，其中432.8亩已作为第一批拆旧复垦项目组织竣工验收。加上本次通过竣工验收的690亩，目前我城区共完成拆旧区复垦获得增减挂指标约1123亩。增减挂批复落实，将有效缓解我城区建设用地指标的缺口，为弥补重大项目、重点建设项目用地指标不足及进一步加快项目落地和园区开发发挥重要作用。
增减挂钩项目完成施工并进行竣工验收，验收合格后可通过回购指标，用于弥补城区项目建设用地指标不足，从而缓解新增建设用地供需矛盾。
近期南宁土拍还有哪些
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截至2019年12月16日统计，2019年12月18日至2020年1月15日计划出让南宁市主城区经营性用地共计20幅，出让用地面积共计约1552亩，计容建面约306万㎡，起始总金额合计约98.44亿。
其中，五象新区（良庆、邕宁）、武鸣区、兴宁区的供地量较大。包括兴宁区那况路北侧144亩综合地块起始总价达8.06亿元；良庆区夏林路以北约267亩商住地块起始总价达20.50亿元；良庆区玉洞大道以南129.5亩商住地块起始总价达11.66亿元等。
【本文互动话题】
你比较关注哪幅地块？希望哪家房企拿下？
谈谈对2019年南宁楼市的深刻回忆
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局网站等，相关图片来源见注释。公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。
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#广西地产大数据盘点图说#
2019年1-11月南宁楼市
全市商品住宅
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2019年1-11月，南宁主城区商品住宅销售量超千万方，五象“撑起大旗”。前11个月南宁主城区商品住宅销售面积1009.16万㎡，同比上涨16.11%；其中五象新区成交面积464.70万㎡，占全市主城区比重46%；前11个月南宁主城区商品住宅成交均价11463元/㎡，同比上涨5.12%。房企销售流量金额
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2019年1-11月，南宁3家房企流量金额超过100亿元，大唐地产南宁城市公司销售134.14亿元、龙光地产（南宁公司）销售131.95亿元、阳光城广西区域109.54亿元。
板块成交面积
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2019年1-11月，南宁3细分板块商品房成交量超过100万㎡，其中，龙岗板块成交面积123.75万㎡、良庆大桥南板块成交面积106.22万㎡、五象南板块成交面积103.08万㎡，同比上涨29%。推荐阅读