前11个月卖了3084套房，保利领秀前城冲刺2019南宁单盘榜首
文/ 易居企业集团·克而瑞分析师 王莹、周文彬
还有不到三个星期，2019年就过去了。
在年底之际，扑朔迷离的楼市中，业界最关心的，莫过于2019年谁会是南宁单盘销冠？谁又在冲击这一高含金量大奖？
克而瑞近日发布的《2019年1-11月南宁商品房项目销售排行榜》显示，保利领秀前城凭借43.11亿元的业绩，以明显优势登顶南宁单盘销售金额榜，远超其他入榜项目，成为2019年南宁单盘销冠妥妥的“一号选手”。
11个月网签超43亿
没悬念，保利领秀前城拿下南宁1-11月单盘榜首
进入2019年收官倒计时，“谁能成为2019南宁单盘销冠”成为业界讨论的热点话题之一。虽然暂时无法下定论，但是从克而瑞近日发布的《2019年1-11月南宁商品房项目销售排行榜》已经可以看出端倪。
克而瑞数据显示，2019年1-11月，南宁TOP5、TOP10门槛有小幅提升，但是TOP3门槛从25.81亿元上升至30.57亿元，同比大幅上涨18%。可见，如今在10强争夺赛中，3强的竞争愈发激烈。
值得关注的是，今年1-11月保利领秀前城凭借43.11亿元的业绩，登顶南宁单盘销售金额榜。其销售金额超第2名9.37亿元，超第10名21.38亿元，相当于业绩多出一个单盘第10名项目，优势明显。
这样的成绩，不仅在今年来看很惹眼，与去年同期相比亦有较大上涨。43.11亿，与保利领秀前城去年同期相比大幅上涨63%，且超过去年同期榜首8.17亿元。
作为南宁的热销大盘，保利领秀前城在青秀区也是妥妥的“一哥”。克而瑞数据显示，2017-2019年11月，保利领秀前城连续3年拿下青秀区的单盘销冠，并且一直保持较高的市场占有率。
2019年1-11月，保利领秀前城成交金额、面积在青秀区总成交的占比分别达17%和16%，而青秀区每年都有60-70个项目有商品房可售，保利领秀前城1盘就挑起了区域近两成的销量，这一占比不可谓不高。
2015年9月首开，历经4年时间，推新了32次，卖了上万套房子，保利领秀前城常年登顶青秀单盘销售榜，更是2019年1-11南宁单盘销冠。为什么总是保利领秀前城？细细看来，这背后有绕不开的3大原因：地段、产品和高性价比。
地段怎么样，说东盟商务区你就懂了
对于投资置业来说，地段，地段，还是地段，仍是不变的黄金准则。
南宁楼市如今地段好、卖得火的热点板块不少，东盟商务区、凤岭南、三岸、五象湖、龙岗……谁最热众说纷纭，但是谁最贵，东盟商务区当之无愧。
克而瑞数据显示，2019年1-11月东盟商务区商品住宅成交均价为21701元/㎡，同比大幅上涨33%，成为南宁楼市房价的制高点。保利领秀前城地处东盟商务区核心位置，地段优越性不言而喻。
数据来源：CRIC
近青秀山邕江，优质配套环绕
优越的地段，往往占据着城市优质的配套资源。
保利领秀前城是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。项目不仅近青秀山和邕江，推窗俯瞰1公里邕江岸，步行1公里到达青秀山。
1公里范围内，还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源，5-10分钟掌控华润万象城、盛天地等大型商业体，以及南宁市重点旅游项目——方特东盟主题乐园，休闲娱乐十分便捷。
保利领秀前城邻近青山和邕江
作为千亩大盘，保利领秀前城自身就是一座城，自身配套21万㎡繁华商业，保利时光里、领秀府若比邻商街均已开街，包含吃喝玩乐购等多元业态。近日，保利领秀前城还引进海南超市连锁第一品牌——盛盛百佳汇，配套再升级。
此外，保利领秀前城自身还规划有保利文化影院、保利社区图书馆、保利艺术馆等文化场所，保利小时光多元文化俱乐部现已兑现，打造一个有文化、有温度的住区。
保利操刀，产品力不玩虚的
作为南宁高端住宅产品，保利领秀前城展现了保利在高端住宅上游刃有余的操刀水平，产品力是其致胜的一大法宝。
目前，保利领秀前城秀程府组团第三批新品已取得预售证，近日已加推88-128㎡三至四房新品。这批新品不论是组团及楼栋的位置，还是楼栋的布局，亦或是产品的户型设计，在整个项目中都处于“优等生”行列。同时，新品目前还可享受多重优惠，可谓性价比颇高。
1.临近学校，在家中即可目送孩子上学
先从组团位置看，摊开保利领秀前城项目的规划图，秀程府组团位置清晰明了，处于整个项目的中央区域，最大的亮点便是紧挨着项目内的民主路小学（青环路校区）和规划幼儿园，孩子上学便利；同时还临近小区200亩中央公园，出小区门步行约5-8分钟可到达滨江公园和青秀山东门，环境宜居舒适，山水滨江公园生活触手可及。
秀程府紧挨着民主路小学（青环路校区），临近200亩中央公园
具体来看，整个组团大部分楼栋采用单点独栋布局，两梯三户和两梯四户的高舒适度的设计，保证了充分的通透性和最佳的观景面。
在此基础上，新品楼盘紧挨民主路小学（青环路校区）以及幼儿园，可以说是组团里的“王牌”，在家中便可目送孩子上学。
秀程府鸟瞰图
不仅如此，从项目的整体规划看，保利领秀前城自身配套有多所幼儿园、2所小学、1所中学，以全系教育体系和“保利小时光计划”，满足各种年龄段的教育需求。除了民主路小学（青环校区），广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已经开学，更有保利小时光、保利大师定制活动构建完整教育链条，教育资源丰富、优质。
2.坐北朝南或南北通透，大阳台设计亮眼
优质的公园景观和学区资源，需要匹配好的产品，才能达到“1+1≥2”的效果。在这方面，保利领秀前城秀程府组团的产品设计没有辜负周边优质的资源。
整体来看，目前加推的88-128㎡三至四房户型基本都是南北朝向，做到了坐北朝南或南北通透；大阳台的设计，既让小户型可以享受阔绰的阳台使用空间，更使得大户型拥有开阔的景观视野。再加上户型方正，布局合理；“房间多”，有一定弹性面积等，可谓是市面上同面积段产品中的“佼佼者”，首置及刚改购房者都有得选。
88㎡的三房看似紧凑，但实际各个功能区的使用空间都不局促。三个房间使用空间约在8.5-11㎡之间，主次卧皆朝南，主卧还拥有全景飘窗，通风采光俱佳；南向景观阳台拥有1.8米宽的尺度，让小户型可以享受阔绰的阳台。
▲88平方米户型图
100㎡的四房方正实用，一步到位满足二胎需求；整体坐北朝南，南向主卧带全景飘窗，景观视野开阔；宽达2米的景观阳台拥有超过7㎡的使用空间，在市面上同面积段产品中实属罕见。
▲100平方米户型图
128㎡的四房配备南北双阳台，南北通透，主卧及邻近的次卧均朝南，舒适度高；户型设计居住空间阔绰，尽显尺度感，7.8米的景观大阳台可多方位观赏园林及周边资源景观，并拓展相邻次卧使用空间。
▲128平方米户型图
收官2019！保利领秀前城优惠高达35万
地段好、产品力高，这样的项目价格会不会不够亲民？
据了解，保利领秀前城新品76-143㎡三至五房，特惠价折后1.45万-1.65万元/㎡（含装修，12月15日截止），相比同属东盟商务区环青山一带部分单价约2万/㎡的楼盘，已有明显的价格优势。再加上项目在整体居住界面、配套、大盘规模等方面的优势，也已展现出较高的性价比。
另一方面，纵观近年来项目周边土地的土地成交，最高楼面地价已突破1.4万元/㎡。高地价带来的价格预期，使得后期片区整体房价超过2万元/㎡是大概率事件。项目的高性价比也从侧面再次展现。
不仅如此，在年底开发商冲量的关键节点，价格还有优惠。项目目前推出优惠活动，活动优惠高达35万元，价格更为惊喜。
需要注意的是，项目优惠活动目前已进入倒计时，12月15日便截止，价格将有一定上涨。对关注这个千亩大盘的人来说，近期是最好的时机。
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文章来源：CRIC广西；
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