2019年11月报：年底土地供应加码，住宅供求量维持110万㎡+

注：

①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

土地市场

一线城市地价环比下降一成，三四线量价逐渐趋稳

11月土地市场量跌价涨，各能级城市表现各异。

从成交量来看，一线城市本月成交量大增，但同比却大幅缩减，二、三线城市保持相对一致，同环比均大幅下滑，尤其是二线表现更为突出，环比降幅高达17%。

成交价格方面，受上海、广州优质地块成交量减少的影响，一线城市同环比均大幅下滑，二线同环比增幅均超20%，而三四线价格环比与上月大致持平，同比则上涨16%。

总的来看，尽管土地市场延续低位运行，但稳定之势已经显现：本月土地成交量价较上月均未有太大的变动，特别是地价连续多月下滑的三四线，其成交均价已在本月停止下滑，成交溢价率降幅也进一步收窄，土地市场稳定运行的根基也越发牢固。

商品住宅市场

成交同环比双降，一线企稳回升、二三线跌幅收窄 

11月，29个重点城市商品住宅累计成交2255万㎡，同、环比分别下跌12%、1%。

一线城市累计成交244万平方米，环比上升6%，同比上升28%。北京市场再度遇冷，成交量同环比双降，上海、广州和深圳市场略有回暖，成交量企稳回升。

二三线城市累计成交2011万平方米，环比微跌2%，同比下跌15%。各城市市场持续分化，成交量整体涨跌参半，重庆、昆明、杭州等9城市场依旧坚挺，成交量同、环比齐增。其中，杭州上月因故暂停摇号导致多盘推售节点延期，部分网签数据顺次结转至本月，环比涨幅多达40%。反观，长沙、徐州、福州等成交量显著回调，环比跌幅都在50%左右。

备注：上表中城市成交量为本月根据28日左右数据预估得到

南宁

》》土地市场

11月9幅经营用地供应，4幅位于良庆，3幅位于江南，邕宁和兴宁各1幅

本月经营性土地供应共计9幅，4幅位于良庆区，3幅位于江南区，邕宁和兴宁区各1幅，与10月相比供应量有明显上涨。土地用途上看有6幅商住用地、2幅综合用地和1幅商办用地。竞价方式上，良庆区和邕宁区的4幅商住用地均采用限最高地价、竞产权移交安置住房面积的方式进行出让。

11月6幅经营用地成交，良庆、邕宁、西乡塘、兴宁区均有成交

11月成交6幅地块，成交用地面积共23.55万㎡。除邕宁区和兴宁区2幅地块外，其余地块均以底价成交。包括以下：

【1】良庆区五象大道南面、宋厢路东面34.83亩地块，由广西东新（母公司为中银集团投资有限公司，简称中银香港）以总价1.54亿元底价摘牌，成交楼板价1538元/㎡。

【2】良庆区秋月路北侧16.74亩地块，由中国—东盟信息港股份有限公司以总价0.36亿元斩获，成交楼板价1284元/㎡。

【3】西乡塘区皂角路以西、皂湖街以南37.44亩地块，由百益集团以3.15亿元底价摘牌，成交楼板价3150元/㎡。

【4】明秀西路以东、东西快速路以北93.39亩地块，由洋浦地产以总价11.10亿元底价摘牌，成交楼板价3963元/㎡。

【5】兴宁区那荷路东面130.721亩地块，被兴进集团以总价8.24亿元斩获，成交楼板价为4725元/㎡。

【6】五象大道以北、大村路以西40.079亩地块，最终被广西东投盛鼎投资股份有限公司（玉林东投集团+中鼎集团联合体）以总价2.81亿元拍下，成交楼板价3500元/㎡。

》》整体市场

供应收缩，成交小幅下降，成交均价维稳

11月，南宁整体市场供应量持续收缩，成交小幅下滑，成交均价小幅上涨，整体保持万元以上。商品住宅新增供应111.25万㎡，环比下跌20.35%，成交115.56万㎡，环比小幅下降1.67%。价格方面，11月南宁市商品住宅均价为10937元/㎡，成交均价环比上涨1.22%。

》》各城区价格

整体均价10937元/㎡，环比上涨1.22%

11月，南宁市商品住宅均价为10937元/㎡，成交均价环比上涨1.22%，同比上涨4.03%；本月六大城区中青秀区环比下降6.58%，西乡塘环比下跌2.26%，江南区下跌1.62%；良庆区环比上涨9.59%；邕宁区、兴宁区基本持平。

》》开盘情况

10个项目开盘，整体表现一般

本月10个项目开盘，包括良庆区5个，兴宁区2个，邕宁区、江南区、西乡塘区各1个。整体而言，10个项目销售表现整体一般，整体去化率约73%，但也有部分项目去化表现较好，如：八桂绿城龙庭水岸、保利心语、嘉和城温泉小镇、万科金域中央开盘去化均超80%。

》》企业表现

广西祥嘉投资登顶11月房企金额、面积双榜，多家本土房企亦上榜

11月广西本土房企发力明显，在商品住宅金额榜TOP10房企中，本土房企占据4席，其中，广西祥嘉投资凭借旗下路桥·锦绣新城热销，登顶房企销售金额、面积双榜。

另外，南宁轨道地产位列销售金额、面积双榜TOP2，保利置业和广西南宁当代丰耘分别位列销售金额榜TOP3、销售面积榜TOP3。

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文章来源：CRIC广西；

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