桂林玉林土拍告捷，交投、龙光、吉营积极拿地补仓

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍战报

12月4-5日，桂林、玉林两地主城区共计5幅地块成功出让。成交结果一览如下：

①桂林雁山区漓江西岸112亩低密商住地块，广西地产集团有限公司、广西交盛贵弘房地产投资合伙企业的联合体以约3.9亿元近斩获地块。最近一个多月，交投地产在广西多地"快准稳"拿地补仓，相继在南宁、桂林、贵港、柳州等均拍下地块。

②桂林象山区桂阳公路东侧46亩地块，龙光以9250万元拍下，布局桂林第3个项目；

③桂林七星区（高新区）横塘路南侧278亩地块，广西地产集团有限公司、广西交盛贵弘房地产投资合伙企业的联合体以6亿元摘牌，拓土七星区（高新区）；

④、⑤玉林市城北片区清宁路两侧两幅综合地块（合计约40亩）网络挂牌出让，最终由同一竞买人——玉林市吉营房地产有限公司，合计约1.4亿元一并拍下；吉营地产是玉林交通旅游投资集团有限公司（简称“玉林交旅集团”，国有企业）旗下房地产公司，其在今年11月18日“网拍”玉东新区文体北路西侧179亩地块。

接下来，本月桂林以及玉林还将有哪些地块将出让，文末最后我们一起来看下。

12月5日桂林土拍战报

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2019年12月5日桂林土拍地块位置示意图

2019年12月5日上午，桂林市自然资源局现场挂牌出让雁山区1幅地块，地块编号GJ201935，位于桂海铁路北侧，原造纸厂北门，漓江西侧；住宅、商业（兼容零售商业用地≤10%），占地约111.88亩，计容建面约14.92万㎡，容积率≤2.0，建筑限高≤24米（沿江一排18米，其余局部34米）。

桂林雁山区（编号GJ201935）地块位置示意图

最终地块竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产）的联合体，成交总价39158万元（折合约3.9亿元，底价成交），成交单价350万元/亩，成交楼板价2625元/㎡。

该地块位于漓江西岸，北面、东面均是较好江景景观，较适合打造低密滨江住区，根据建筑限高指标，或以小高层或多层住宅产品为主。地块与安厦·漓江大美项目仅一路之隔，周边配套都已基本开发成熟。而地块的西南角F-16地块（规划宗地编号），规划条件确定为公园绿地，竞得人按规划的要求对F-16地块进行建设，所需建设费用由竞得人承担，建设完成后作为公共绿地对外开放使用。

据悉，2019年11月21日，广西交投地产首次进军七星区，以3.82亿拿下了位于桂林国家高新区综合产业园内的GJ201930地块（127亩）（→回顾推文，点击这里）。今年10月至今，短短不到1个半月时间，交投地产相继在南宁东盟经开区（武鸣）、桂林七星区（高新区）和雁山区、贵港港北区、柳州鱼峰区等地，落子5个新项目，迅速扩张广西布局版图。

其中，最近三天（12.3~12.5）的土拍中，交投地产斩获柳州、桂林3幅超百亩地块，拿地占地面积合计约493亩，可售物业计容建面合计约57万㎡，拿地金额合计约20.18亿元。

交投地产，隶属广西交通投资集团有限公司，大型国有企业，实力雄厚。据广西交投集团官网披露公开信息显示，集团拥有经营性土地权益超过9000亩，土地开发集中于广西南宁、桂林等中心城市，涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地（香港）、碧桂园、阳光壹佰等企业开展合作，成功开发多个土地项目，打造互利共赢的合作典范。

广西交投集团官网截图

12月4日桂林土拍战报

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2019年12月4日桂林土拍地块位置示意图

龙光地产9250万摘牌象山区46亩地块

2019年12月4日上午，桂林市自然资源局现场挂牌出让象山区1幅地块（5宗地组成），地块编号GJ201933，位于桂阳公路东侧，迎宾路廉租房小区南侧，二塘乡人民政府北侧；住宅、商业以及防护绿地用途，占地46.27亩（可售商品房占地面积约41.99亩），其中住宅计容建面约5.54万㎡（容积率≤2.1，建筑限高≤34米）、商业计容建面约0.142万㎡（容积率≤0.8，建筑限高≤15米），防护绿地用地面积2852㎡。

桂林象山区（编号GJ201933）地块位置示意图

地块最终竞得者：南宁市龙光房地产开发有限公司，成交总价9250万元，成交单价220万元/亩，成交楼板价1628元/㎡。（注：这里测算可售部分的成交单价和成交楼板价，已剔除防护绿地）

块位置来看，桂阳公路穿过、桂林汽车客运南站，周边交通十分便利。

据悉，这次拿地是龙光地产在桂林象山区第3次拿地。此前2019年11月20日，龙光地产还拿下了同属象山区的GJ201923号商服用地（娱乐康体用地5%；商务用地85%；商业用地10%），计划为龙光·桂林国际养生谷一期用地（→回顾推文，点击这里）。而早在2014年5月23日，龙光地产以6.45亿元摘牌桂林市象山区凯风路南段西侧338亩地块，开始其桂林首个地产项目“桂林龙光普罗旺斯”的建设。

出让公告地块约定条件明确：依据规划，9-1、10-1地块为防护绿地，由竞得人负责办理相关手续，并根据规划设计条件的要求实施建设，临街景观绿化与项目建设同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，并承担相应的费用，不能在该地块上修建围墙，建成后无偿对外开放使用，不得用于抵押、出租及转让。当市人民政府需要征用该地块时，竞得人需按照市政府的要求退回该地块，市政府按照土地取得价进行补偿。

出让地块周边的规划道路（包括东西方向22米宽，长约250米，南北方向12米宽，长约90米），由竞得人负责办理相关手续,并根据规划设计条件的要求实施建设，与项目建设同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，并承担相应的费用，建成后无偿移交给象山区人民政府。

交投地产6亿斩获七星区278亩商住地块

2019年12月4日下午，桂林市自然资源局现场挂牌出让七星区1幅地块（8宗地组成），地块编号GJ201934，位于桂磨公路北面，横塘路南侧；住宅、商业以及防护绿地用途，占地约278亩（实际可售物业占地面积约220亩），其中住宅和商业宗地的计容建面总计约24.93万㎡（容积率≤1.7，建筑限高≤18米），防护绿地和公园用地的合计占地面积约38660㎡。

桂林七星区（编号GJ201934）地块位置示意图

地块最终竞得者：广西地产集团有限公司、广西交盛贵弘房地产投资合伙企业（有限合伙）的联合体，成交总价60000万元（折合约6亿元，底价成交），成交单价273万元/亩，成交楼板价2407元/㎡。（注：这里测算可售部分的成交单价和成交楼板价，已剔除公园绿地和防护绿地）

该地块周边聚齐了大学科技园、铁山工业园、创意产业园、湖塘总部经济园等园区。此外根据地块要求，其中B-4宗地、B-9宗地内未来还会分别配建幼儿园，B-4地块内规模不小于9个班；B-9地块内不小于6个班。两所幼儿园须同步建设，建成后无偿移交给七星区政府。

12月4日玉林土拍战报

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2019年12月4日玉林土拍地块位置示意图

吉营地产1.4亿斩获城北清宁路两侧地块

2019年12月4日上午，玉林市自然资源局通过网络挂牌出让城北片区清宁路两侧两宗地块，地块编号分别为地块一（2019104）、地块二（2019105），地块用途均为住宅、商业、餐饮、旅馆用地，容积率均是>1且≤2.5，建筑限高均是<40米。两幅地块处在一环北路和二环北路之间，属于城北片区，也紧邻城西区域，周边有玉林实验中学、玉林市第一中学、江岸开发区小学、牛运岭公园、西郊公园等生活配套，出行便利。最终两幅地块由同一竞买人——玉林市吉营房地产有限公司，报价一并拍下两幅地块。具体成交信息如下：

地块出让公告信息

2019104地块，占地34.77亩，计容建面约5.795万㎡，最终地块成交总价12205万元（折合约1.22亿元），成交单价351万元/亩，成交楼板价2106元/㎡。

玉林2019104地块（占地34.77亩）成交公告信息

2019105地块，占地5.70亩，计容建面约0.95万㎡，最终地块成交总价1785万元（折合约0.18亿元），成交单价313万元/亩，成交楼板价1878元/㎡。

玉林2019105地块（占地5.70亩）成交公告信息

据悉，玉林市吉营房地产有限公司是国企玉林交通旅游投资集团有限公司（简称“玉林交旅集团”，国有企业）旗下房地产企业，目前开发有吉营·吉府、吉营·逸城悦府、本草健康小镇等为人熟知的项目，包括有住宅、洋房、别墅等产品和养生、旅游为主的文旅项目。今年11月18日“网拍”，其以25880万元拍下玉东新区文体北路西侧179亩地块（临近中鼎城项目）。

近期桂林、玉林土拍地块公告

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近期还有2个桂林土拍日，包括象山区1幅、叠彩区1幅，灵川4幅；2个玉林土拍，2幅地块均是位于玉东新区。地块一览表如下：

注：玉林、贺州、崇左等网拍信息，详见广西国土资源网上交易系统查询网站→http://www.gxgtjy.com/GTJY/南宁市网拍信息，详见南宁市国土资源网上交易系统查询网站→https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/#

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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