总计超1108亩，武鸣、五象成12月土拍主战场（仙葫、三塘500多亩地块近期"上架"）

CRIC广西南宁土拍预告

小克今天刚刚整理12月南宁土拍预告信息表格，以及近期南宁供地预公告。汇总信息量蛮大的，本月已“上架”（已出正式土地出让公告）的经营性用地宗地数量、宗地规模/体量，以及起始总价（部分地块），相较今年前11个月同区域或板块，都有明显增加。克而瑞广西土地市场监测，2019年12月，南宁市七区五县预计出让经营性用地共计34幅（其中上林县19幅"mini"地块），净用地面积合计超1108亩，计容建面合计约251万㎡，起始总价合计达57.85亿元。

下面我们快速浏览南宁市主城区、县份各自的经营性用地一览表，以及此前在广西土储中心推荐过的多幅优质地块，将于近期出让的地块预公告。

南宁主城区地块

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12月计划出让南宁市主城区经营性用地共计14幅，净用地面积共计约1026亩合，计容建面约227万㎡，起始总价约55.81亿。其中，五象新区（良庆、邕宁）、武鸣区总体供地量较大；兴宁区那况路北侧144亩综合地块起始总价达8.06亿元，良庆区夏林路以北约267亩商住地块起始总价达20.50亿元。

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2019年12月南宁土拍
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地块示意图如下

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▼12月13日现场拍卖：武鸣区纬1路和经3路西北（广西医科大学武鸣校区西面）114.19亩地块，起始总价2.2亿元，起始楼板价963元/㎡。

小克快评：南宁教育园区路网发达、出行便利，公共配套不断完善。

▼12月18日现场拍卖：武鸣区标营新区兴武大道延长线南面，香山大道东面（香山河北岸）86.61亩、87.64亩地块，起始总价均为3.5亿元，起始楼板价分别为2089元/㎡、2063元/㎡。小克快评：武鸣标营新区北区将崛起新中心，这两幅地块恰是该片区出让首批地块，并且都有规划一定体量商业，谁将是“第一个吃螃蟹”的房企，备受期待。▼12月19日网络拍卖：网络挂牌出让吴圩空港新区1幅低密商住地块，位于吴圩镇23号路南侧、18号路西面，占地33.528亩，计容建面约4.47万㎡，建筑高度≤40米，起始总价约5465万元，起始单价163万元，起始楼板价1223元/㎡。

小克快评：近两年来，品牌房企陆续抢滩空港新区，随着楼盘增多，商住氛围也将不断增强，这一次又将是哪家房企，临近景观水系的低迷地块。

▼12月19日现场挂牌出让：1幅武鸣区教师新村西面15.47亩商住地块，计容建面约3.09万㎡，起始总价约6000万元，起始楼板价1939元/㎡。小克快评：近两年武鸣红岭新区近年新增楼盘数量不多，此次地块供应，给区域板块补库存，武鸣置业有更多选择。▼12月25日现场挂牌出让：1幅兴宁区那况路北面144.072亩综合地块（2宗地组成），住宅、商业、商务金融、旅馆，>3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.575），计容建面约33.62万㎡；起始总价约8.06亿，起始楼板价2400元/㎡；须配建配建电子竞技场馆（建面≥5000㎡）、电竞融媒体中心（建面≥5000㎡），并且自持。小克快评：这幅综合地块刚好位于前些日子兴进布局南宁兴宁东项目的东侧，该地块将建设电竞产业园项目，有相关资质或运营企业才有信心申请竞买这幅大地块。说来巧，近期预公告地块中，也有兴宁东（三塘片区）。▼12月25日网络挂牌出让：江南区锦富路以南、宣德路以东1幅16.985亩旧改商住地块，计容建面约3.96万㎡，并配建1所12班幼儿园。竞买人需具备2016年12月20日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化人资格，并由市住建局出具的土地熟化人资格证明文件，方可报名参加竞买。地块起始总价约1.59亿元，起始单价936万元/亩，起始楼板价4012元/㎡。小克快评：“土地熟化人”竞买制，地有所主；江南今年新增项目不少，该地块附近有已清盘住宅的南宁建发·玺院项目，融晟公园大地（待开发地块）、新建的深石·锦上城项目和金翰江南项目等。▼12月27日现场挂牌出让：1幅江南区锦富路北面、壮锦大道西面23.987亩住宅、商业、旅馆综合地块，计容建面约6.40万㎡，起始总价约1.92亿元，起始楼板价3000元/㎡（限最高地价4999元/㎡）。小克快评：南宁浮法玻璃厂旧址又将新添项目，这幅地块有要求配建一定体量的旅馆（酒店）。

▼12月27日现场挂牌出让：1幅武鸣区东鸣路鸿景花园北面13.2亩商住地块，计容建面约2.64万㎡，起始总价约6000万元，起始楼板价2273元/㎡。

小克快评：武鸣红岭新区又添一个新楼盘，临近老城区商圈，周边生活配套齐全，出行便利。

▼12月28日现场挂牌出让：4幅五象新区地块（良庆区3幅、邕宁区1幅），均配建一定体量安置物业，以及无偿配建安置车位，安置物业占比整体计容近30%（政府相应回购安置物业；安置人数分别为不少于465人、2095人、480人、1378人），均采用“现最高地价，竞产权移交安置住房”，起始总价分别约4.74亿、20.50亿、3.71亿、4.03亿。小克快评：尽管安置物业占一定比例，但政府将回购安置物业，房企拿地成本将有所缓解；而这4幅地块共计安置户不少于4481人，未来三年后他们将在此添新家。五象新区这四幅地块或吸引品牌房企重点关注和积极竞拍。

▼12月30日现场挂牌出让：武鸣区双桥镇花花大世界内41.78亩餐饮用地，计容建面约6.96万㎡，起始单价74万/亩，起始楼板价447元/㎡，起始总价3110万元。

小克快评：地块具体位置目前小克还没能标出，但这幅地块的出让，或将给景区新添一座美食商业中心，解决游客们的“肚子”，玩得开心、吃得尽兴。

南宁县份地块

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12月计划出让南宁县份经营性用地共计23幅（其中上林县19幅宅基地地块，未包含加油站用地），净用地面积总计约82.38亩，计容建面约23.68万㎡，起始总价共计约2.04亿元。横县、隆安均有中小型地块挂牌出让。

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2019年12月南宁土拍 
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这里我们重点关注到，12月17日下午16时，将现场挂牌出让横县横州镇大竹新区法律援助中心北面16.29亩商住地块，起始单价350万/亩，起始楼板价875元/㎡，起始总价约0.57亿元。

中国土地市场网公告横县地块的截图

横州镇大竹新区法律援助中心北面横县16.29亩商住地块位置示意图（来源公众号“横县发布”）

近期计划出让地块预公告

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11月29日，南宁市自然资源局发布了将拟于近期公开出让的部分国有建设用地使用权。从公布信息上获悉，这些地块分布在青秀区（仙葫）、兴宁区（三塘），合计583.797亩地。

（近期预公告地块信息汇总来源乐居广西）

【本文互动话题】

以上已“上架”地块，以及近期预出让地块

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。

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