重仓五象"快准狠"!龙光14.35亿斩获百亩临湖两地块
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西南宁土拍预告
2020年1月15日上午，南宁市自然资源局现场挂牌出让五象新区两幅地块，均采用“限最高地价、竞增减挂钩节余指标”竞价方式，每幅地块吸引了17、18家品牌房企报名。土拍现场“闪电战”，不到15分钟即成交1幅地块，均被拍到“限地价”并投报增减挂钩节余指标，最终被龙光一并拿下，成交总价约14.35亿元，各地块成交情况如下：
不到半小时，龙光拍下两幅地
实际楼板价1.2万元+/平方米
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2020年1月15日南宁土拍地块周边航拍实景图（来源克而瑞广西）
GC2019-138地块，位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西（南宁市图书馆西侧、五象湖碧象湖北面），占地42.698亩，容积率＞2.0且≤2.5，计容建面约7.12万㎡，建筑限高≤80米。配建社区居家养老用房、婴幼儿照护服务场地、农贸超市1处。现场吸引17家房企参拍，地块起始单价1068万元/亩，龙光、中国铁建、阳光城、盛邦等积极举牌。
GC2019-138地块（42.698亩）
经过竞价12轮、竞增减挂钩节余指标16轮，最终地块竞得者：南宁市龙光房地产开发有限公司（龙光地产），成交单价1600万/亩，成交楼板价9600元/㎡，成交总价约68316万元（折合约6.83亿元），成交地价溢价率50%；竞得者承诺购买和投报的增减挂钩节余指标共计800亩，所需费用20800万元（按26万元/亩核算），测算地块实际拿地金额合计约89116万元（折合约8.91亿元），实际楼板价12523元/㎡，实际成交地价溢价率95%。
土拍现场（来源南宁楼盘网）
GC2019-138地块成交海报（克而瑞广西制图）
GC2019-139地块，位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西（南宁市图书馆西南侧、五象湖公园碧象湖北面），占地56.969亩，容积率＞1.5且≤2.0，计容建面约7.60万㎡，建筑限高要求为南侧临水系0-60米进深区域建筑限高≤24米，60-120米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。配建社区居家养老用房、婴幼儿照护服务场地，地块东南角外12.690亩教育用地（划拨单价59万元/亩），配建12班幼儿园。
GC2019-139地块（56.969亩）
现场吸引18家房企参拍，地块起始单价900万元/亩，龙光、阳光城、中国铁建、中南&大唐联合体、中海等积极举牌。经过竞价10轮、竞增减挂钩节余指标17轮，最终地块竞得者：南宁市龙光房地产开发有限公司（龙光地产），成交单价1320万/亩，成交楼板价9900元/㎡，成交总价约75199.3902万元（折合约7.52亿元），成交地价溢价率47%；竞得者承诺购买和投报的增减挂钩节余指标共计850亩，所需费用22100万元（按26万元/亩核算），测算地块实际拿地金额合计约97299.3902万元（折合约9.73亿元），实际楼板价12903元/㎡，实际成交地价溢价率90%。
土拍现场，36号竞买人龙光举牌（来源南宁楼盘网）
土拍现场（来源南宁楼盘网）
GC2019-139地块成交海报（克而瑞广西制图）
2020年1月15日，龙光在南宁拿地后的官宣海报（开发商提供）
目前龙光已布局南宁30个项目，有16个位于五象。龙光此次拿地，进一步加强稳固五象核心区市场份额，掌握市场话语权，新项目或延续龙光“快、稳、进”。
2019-2020年1月15日五象湖周边新增5个项目，其中包括龙光天瀛、锦麟玖玺（在建，待售）、建发·央玺（在建，待售）、建发五象湖新项目（待亮相）、龙光新项目（待亮相）。
2020年1月15日南宁土拍地块和周边项目的位置示意图
2019，龙光在南宁土拍8次出手成功拿地，再加上与新希望合作开发的五象湖项目，新增土地储备面积（计容建面）达222.75万㎡，位列2019年以来南宁房企新增商住用地储备第一。
值得注意的是，2019年龙光地产独立拿地的8个项目中，除了2019年底刚拿的1幅地块和龙光阳光河畔外，另外6个项目均已开盘。在这种快速拿地、快速开发、快速销售的模式下，龙光地产业绩持续快速上涨，业内并不意外。重要地块必见龙光身影，已成为近年南宁土拍一大看点。
分析师认为，展望2020年，龙光或在南宁土地市场继续“高歌猛进，并且拓土更多广西重点城市，深耕广西。目前，龙光地产在南宁已形成3大产品系：天系、江南系和玖系；建筑风格丰富，产品覆盖刚需、改善以及终极置业等客群。2020年新项目在产品上将有怎样的迭代更新，克而瑞广西将继续关注。
克而瑞数据显示，龙光地产以明显优势，斩获2019年南宁房企权益、流量双榜“四冠王”，更凭借约200亿元的网签金额位列广西房企3强，成为广西头部房企中业绩增长迅猛、发展后劲充足的“重磅选手”。
龙光地产2019广西业绩盘点，详细点击阅读
【房企测评】晋升广西“百亿+”房企，龙光地产持续“称霸”南宁
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“增减挂钩节余指标”用作什么？
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日前，南宁市自然资源局网站发布资讯中，对增减挂钩政策作出相关解释。增减挂钩政策是破解土地保护与保障“两难”困境的一项重要管理措施，增减挂钩指标兼具“新增建设用地年度计划指标、建设用地规划指标、耕地占补平衡指标”三项功能，将节余的农村建设用地指标以有偿的方式调整到城镇使用，既能解决城镇建设用地及耕地占补指标不足的问题，又能解决农村发展缺资金的问题。当前南宁市正在深入实施“强首府”战略，竞增减挂钩节余指标既有利于缓解南宁市建设项目用地指标及耕地占补指标不足，又有利于保障南宁市贫困县区增减挂钩节余周转指标顺利出让，尤其是邕宁区、马山县、上林县、隆安县等几个较为贫困的县区。该项措施为贫困县区筹措资金，助推脱贫攻坚、乡村振兴、易地扶贫搬迁及乡村风貌提升，助力首府城市建设发挥了应有的作用。
玉洞大道以南、玉象路以西
两幅临湖商住地块的航拍全景
【本文互动话题】
龙光近几年在南宁楼市发展，你怎么看？
五象新区置业现状或置业心得
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局，部分图片已注释来源出处。公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。
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