【房企测评】晋升广西“百亿+”房企，龙光地产持续“称霸”南宁
文/易居企业集团·克而瑞 分析师 王莹
2019年，百亿房企扩容，绝对是广西楼市最热的关键词之一。
这一年，广西“百亿+”房企从去年的5家上升至7家，南宁成为这些头部房企业绩贡献的主力。而南宁的“百亿+”房企则从无到有，一年迅速诞生了4家。
克而瑞数据显示，其中龙光地产以明显优势，斩获2019年南宁房企权益、流量双榜“四冠王”，更凭借约200亿元的网签金额位列广西房企3强，成为广西头部房企中业绩增长迅猛、发展后劲充足的“重磅选手”。
榜单发布
晋升南宁百亿房企，业绩大涨59%龙光地产冲劲十足，持续领跑房企第一梯队
2018年，龙光地产首次登顶年度房企榜。这一年，龙光奠定了其南宁龙头房企的地位，一举斩获房企权益金额、面积、流量销售面积3大榜单。
2019年，说到南宁的龙头房企，龙光绝对是妥妥的“一哥”。
克而瑞数据显示，2019年龙光地产南宁公司凭借142.94亿、135.05万㎡的权益销售业绩，以及163.30亿、156.23万㎡流量销售业绩，登顶南宁房企权益、流量金额、面积4大“重量级”榜单，以明显的优势领跑南宁房企第一梯队。
从权益销售金额来看，龙光地产南宁公司远超第二名45.69亿元，其业绩相当于5.4倍TOP20房企入榜门槛，表现惊人。业绩贡献主力为龙光·玖誉城、龙光·玖誉湖，单盘成交金额均超30亿元。
与2018年相比，其业绩依然保持着快速上涨的态势。在2018年接近90亿的网签业绩上，2019年龙光地产南宁公司权益金额和面积分别上涨59%和64%；流量金额和面积大幅上涨82%和90%。近3年，企业权益金额复合增长率达30%。
龙光地产之所以在近两年进入业绩爆发期，综合来看，与其丰富的土地储备、前瞻性的战略布局以及产品系升级，有着密不可分的关系。
企业解读
8次“快准狠”出手拿地，2019南宁房企新增土储第一
2019年，龙光地产之所以能持续领跑南宁，并实现广西区域200亿的销售目标外，其敢拿地、多拿地、拿优质地的策略，以及丰富的土地储备为其业绩增长垫定了良好的基础。
据克而瑞统计，2018年，龙光在南宁6次出手拿地，再加上印象愉景湾这一合作项目，新增土地储备面积（计容建面）达125.34万㎡。无论是新项目还是扩容新组团，均在2018年快速入市，可谓“弹药充足”。
2019年，龙光地产更是通过招拍挂、城市更新等多种方式积极扩充土储。这一年，龙光今年在南宁招拍挂市场上8次出手拿地，再加上与新希望合作开发的五象湖项目，新增土地储备面积（计容建面）达222.75万㎡，位列2019年以来南宁房企新增土地储备第一。
从新增项目位置来看，多个地块均位于优质区域。如3月29日龙光豪掷24.27亿拿下的龙光天瀛项目，地处五象湖板块，拥有优质学区、景观资源。这符合龙光的一贯战略，深耕城市优质区域，多点布局。又如9月12日，龙光地产以7亿摘牌东葛路旧改综合项目龙光·玖珑华府。这类城市更新项目一半开发周期相对较长，利好于企业中长期业绩的持续增长，此外低成本高售价的配比，也能为龙光地产带来可观的盈利。
值得关注的是，2019年龙光地产新拿地的8个项目中，除了2019年底刚拿的1幅地块和龙光阳光河畔外，另外6个项目均已开盘。在这种快速拿地、快速开发、快速销售的模式下，龙光地产业绩持续快速上涨，业内并不意外。
重仓南宁持续布局优质城市，助力业绩稳步上涨
2019年，业绩上涨迅速的广西头部房企，都有一个共同点：重仓南宁。
克而瑞数据显示，2019年龙光、大唐、万科、阳光城、荣和等广西头部房企，南宁业绩贡献占比均超过8成。其中，龙光地产广西区域业绩中南宁贡献率达82%，同比2018年上涨了20个百分点。
之所以坚持深耕南宁，龙光地产正是看中了南宁自带的区位优势。如今，粤港澳大湾区正成为中国当下最热的区域之一，而与粤港澳大湾区邻近的北部湾城市群核心城市南宁，正享受这一规划带来的多重利好，并在“强首府”战略推动下，成为众多一线房企投资布局的重点城市。
作为粤系本土房企，龙光地产凭借着前瞻性的深耕战略布局南宁，进入业绩爆发期。
2006年，龙光地产入邕，深耕15载先后开发了28个项目，遍布南宁六大城区，均位于区域优质地段，足见龙光深耕南宁之坚定。
此外，在龙光地产的战略布局中，也很注重提前布局广西其他优质城市，占领市场份额，助力企业做大做强。例如2009年以战略性的眼光拿下防城港北部湾大道旁1200亩超大海景地块；2014年，龙光拿下桂林象山区338亩，首进桂林；2017年2月，历经600次竞价，鏖战4个小时，龙光地产拿地强势入柳，至此完成广西多个重点城市覆盖。
产品不断升级，TOP级“天”系产品落地南宁
作为深耕南宁15载的房企，“龙光更懂南宁”，这个说法并不虚。
这15年来，龙光不但在南宁楼市创下了多个热销“神话”，积累了超20万名业主，更是做到持续创新升级产品体系，不断提升产品竞争力，为邕城带来更多元化的人居体验。
如今，龙光地产在南宁已形成3大产品系：天系、江南系和玖系。建筑风格丰富，产品覆盖刚需、改善以及终极置业等客群。
其中，“天系”是龙光TOP级产品系，目前在南宁已落地2个项目，以“盛唐风·中国宅”为核心，溯源盛唐文化和建筑美学；“江南系”则是吸取中式建筑精髓，打造江南风情住区；“玖系”更注重在城市价值、资源最为集中的地段，定义城市标杆生活。
这三大产品系包括的理念背后，是龙光地产成熟的产品体系与营造能力。例如位于五象湖板块的龙光天瀛，是龙光地产23年来布局全国的新中式天系力作之一，也是龙光地产在南宁打造的天系A档新中式项目，以“兴庆宫”为蓝本，匠心打造“盛唐八景”。
龙光天瀛实景图
正是因为龙光地产在产品力上的不断升级，龙光的项目一经推出均是区域的热盘。如江南区的龙光玖誉城和良庆区的龙光玖誉湖，不仅创下单盘销售金额30亿+的成绩，更位列2019年南宁单盘5强。
营销同步发力，品牌影响力不断扩大
值得关注的是，2019年龙光地产除了在拿地和产品上频频发力外，营销端也大动作频频，每一次出手都是“大手笔”，企业影响力、品牌宣传力不断扩大。
2019年4月27日，龙光玖誉城营销中心开放，龙光地产携手德云社，年度钜献，国粹大宴，千人共鉴。
2019年11月26日，龙光地产独家冠名的史诗舞剧《杜甫》在广西文化艺术中心震撼上演，一段段荡气回肠的故事，一幕幕引人涕下的场景，为千年邕城带来一场震撼心灵的视听盛宴。
12月1日，“以传奇致敬盛世”为主题的2019年南宁龙光地产高端产品发布会隆重举办。龙光地产旗下“天系”、“江南系”、“玖系”三大产品系的5大项目齐齐亮相，龙光地产基于当代南宁人历史观、文化观、生活观和时代观，以传承和创新为理念，为这座千年之城量身定制的高端产品。
在每一场大型活动的背后，龙光地产都传递出作为南宁城市建设的见证者和参与者，将以持续的产品创新能力和美好生活营造能力，助力南宁的城市发展的目标。品牌理念的不断释放，产品力的展示，企业的文化解读，都让龙光地产在购房群体中的影响力不断扩大。
结语
2019年，龙光地产不仅是南宁“一哥”，在广西亦有不俗表现。全年网签金额199.73亿元，位列广西房企销售金额前3强，业绩同比上涨38%，排位上升1名。销售口径更是突破200亿元，超额完成年度指标。
2019年，龙光地产在土储端和新房销售端双双发力，在迅猛扩张南宁版本的同时，巩固和加强其在南宁楼市的地位。2020年，龙光地产仍将深耕南宁，并加速布局广西北部湾城市群，企业发展后劲充足。在这一态势下，今年广西300亿+房企或将扩容。
文章来源：CRIC广西，转载请注明出处。
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