2019年12月报：南宁商品住宅供应、成交量均创年度峰值

注：

①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

土地市场

本月土地市场整体成交量大幅攀升，并且各能级城市表现一致

受11月土地市场大规模供应量带动，12月全国土地市场呈现出量价齐涨的趋势，市场运行较为稳定。就各能级城市来看，成交面积方面，二三线城市本月成交量同环比均有所上涨，一线城市虽然相比上月成交量大增，但和去年同期相比却有16%的降幅；成交单价方面，本月上海、广州均有多宗高单价地块成交，深圳也成功出让了一宗价值性极高的地块，一线城市本月平均楼板价同环比均上涨，二三线城市地价不及上月，但仍超过去年同期。总的来看，受年末效应的影响，本月土地市场整体成交量大幅攀升，并且各能级城市表现一致，环比均大幅上涨，尤其是一线城市。

商品住宅市场

成交环比激增27%，二线优于一线、中西部城市回升显著

12月，28个重点城市整体成交2905万平方米，环比为下半年以来首次回正，且增幅高达27%，同比仍跌1%，但跌幅显著收窄。

一线城市累计成交265万平方米，环比上升3%，同比下跌14%。深圳楼市现翘尾行情，叠加去年同期低基数效应，成交对低迷，成交继续走弱，同、环比分别下跌25%和20%。

二、三线城市总成交2640万平方米，同比持平、环比激增30%。业绩冲刺收官之际，近八成城市成交环比有所上升，郑州、徐州等环比增幅更是高达112%和109%，合肥成交量探底回升，供过于求局面得以短暂缓解。长沙经历连续数月供应放量，可选择范围扩大叠加严格限购反而加重了购房者观望情绪，整体成交量继续下跌28%。

备注：上表中城市成交量为本月根据28日左右数据预估得到

南宁

》》土地市场

12月土地供求两旺，成交环比涨幅162.89%

本月土地供应上涨，新增土地供应11幅，供应面积61.05万㎡，环比上升15.54%。本月土地成交上涨，成交土地10幅，成交用地面积61.91万㎡，环比上涨162.89%。

12月11幅经营用地供应，良庆区为供应主力占5幅。

12月成交10幅地块，成交用地面积共61.91万㎡。除良庆区、兴宁区和江南区的3幅地块以底价成交，其他地块均有不同程度的溢价。包括：

建发夺得良庆区、江南区各一块商住用地，其中江南地块由建发、鼎华联合开发，该地块或将是建发·玺院二期开发组团。龙光6.87亿斩获阳峰路西侧59亩地块，大唐5.10亿斩获那五象南56亩地块，银河4.97亿斩获五象东67亩临江地块，阳光城30.7亿豪夺五象267亩地块，云星集团拓土江南2.76亿斩获锦富路以北24亩综合地块，交投地产拓土兴宁东5.11亿拍下那况路以南151亩地块，绿港1.36亿斩获吴圩空港33.5亩低密地块。

【1】良庆区那平立交东北侧、振良大道北侧125.20亩商办地块，由广西粮食物流产业园区有限公司以总价7011万元底价摘牌，成交楼板价700元/㎡。

【2】邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧67.18亩商住地块，由重庆银河房地产开发有限公司以总价4.97亿元斩获，成交楼板价2775元/㎡。

【3】良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧55.57亩地块，由广西唐润投资有限公司（大唐地产）以5.06亿元斩获，成交楼板价3413元/㎡。

【4】良庆区夏林路以北、坛泽路以东266.93亩商住地块，由南宁正澜阳投资有限公司（阳光城）以总价30.70亿元斩获，成交楼板价4929元/㎡，测算实际楼板价5862元/㎡。

【5】良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧59.19亩商住地块，由南宁市龙光房地产开发有限公司（龙光）以总价6.87亿元斩获，成交楼板价4971元/㎡。

【6】江南区锦富路以北、壮锦大道以西23.99亩商住地块，由广西怡华房地产开发有限责任公司（云星）以总价2.76亿元斩获，成交楼板价4313元/㎡。

【7】兴宁区甘泉路以北、那况路以南150.58亩地块，由广西地产集团有限公司（交投地产）以总价5.11亿元摘牌，成交楼板价2875元/㎡。

【8】良庆区玉洞大道以南、玉德路以西129.5亩商住地块，由南宁兆悦房地产开发有限公司（建发）以总价17.09亿元斩获，成交楼板价9900元/㎡，测算实际楼板价13612元/㎡。

【9】江南区锦富路以南、宣德路以东16.98亩旧改商住地块，由南宁市鼎驰置业投资有限责任公司（建发、鼎华联合开发）以总价1.59亿元底价摘牌，成交楼板价4011元/㎡。

【10】吴圩镇23号路南侧、18号路西面33.53亩商住地块，由南宁嘉通置业有限责任公司（绿港集团）以总价1.36亿元斩获，成交楼板价3045元/㎡。

》》整体市场

供求量达到全年峰值，成交均价微涨

2019年12月南宁整体市场供求量价齐涨，双双达到年度峰值。商品住宅新增供应176.26万㎡，环比上涨50.72%，成交144.67万㎡，环比上涨25.19%。价格方面，12月南宁市商品住宅均价为11658元/㎡，成交均价环比上涨6.59%。

》》各城区价格

整体均价11658元/㎡，环比上涨6.95%，江南区本月环比上涨尤为突出，涨幅13.31%

2019年12月份，南宁市商品住宅均价为11658元/㎡，成交均价环比上涨6.95%，同比上涨2.18%；本月六大城区中青秀区环比上涨3.46%；江南区环比上涨13.31%；良庆区环比上涨5.34%；兴宁区环比上涨5.77%；邕宁区、西乡塘区有小幅下滑，环比分别为下跌2.33%，0.55%。

》》开盘情况

12月共13个项目开盘，整体去化83%

本月13个项目开盘，包括江南区6个，兴宁区、邕宁区各2个，西乡塘区、青秀区、良庆区各1个。整体而言，13个项目销售表现整体良好，其中，中南春风南岸、建发鼎华北大珑廷、凯旋1号·上水湾、建工城开盘去化均超95%。

》》企业表现

龙光地产登顶12月房企金额、面积双榜，多家本土房企蝉联TOP10

12月南宁房企商品住宅成交金额排行TOP10，前三名的龙光、荣和、万科均是超10亿元。其中，龙光以销售金额20.20亿元、销售面积15.46万㎡，登顶月度金额榜、面积榜。荣和集团以销售金额13.65亿元、销售面积11.20万㎡，位居月度金额榜第2名、面积榜第2名。万科集团以销售金额12.28亿元、销售面积8.85万㎡，位居月度金额榜第3名、面积榜第4名。

当月，广西本土房企继续发力，荣和、轨道地产、彰泰、大都占据金额榜其中4席，荣和、轨道地产、大都占据面积榜4席。其中，大都位居12月面积榜第3位，轨道地产、彰泰分别位列12月金额榜第5位、第6位。

【本文互动话题】

你对南宁楼市2019回顾和2020展望
谈谈南宁置业想法或置业心得
文末写留言评论，分享你的看法

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑

加入“广西自住置业交流群“或“广西投资买房交流群“讨论

给我们公众号回复“加群“即可

---

—— 企业用户订阅克而瑞干货分割线  ——

号外号外：克而瑞广西各城市各类报告陆续出炉，我们尊重知识产权、尊重团队专业成果、尊重合作客户的优势权、重视报告的价值，望不胡乱二次转发。我们的企业用户订阅市场报告，并非收费为目的，如是合作企业客户请联系贵司对接人跟我司对接人即可获取增值版服务。

▼企业用户识别二维码即可订阅▼2019广西房地产市场盘点及2020年预判《市场分化，震荡前行——2019年广西房地产市场盘点及2020年研判》报告，含概：2019年广西首府南宁房地产市场遇“困局”；五象新区再现高光时刻；临桂竞争加剧；北钦防土地持续放量……

▼企业用户识别二维码即可订阅▼2019年柳州房地产市场分享及预判《“三高”下的2019柳州房地产市场》报告，含概2019年柳州楼市6大现象、土地市场“旧改、三产、合作开发”分析、“日光盘”分析、“高房价、高地价、高价值”之下市场走向预判……

—— 感谢阅读  ——

推荐阅读 

记得随手点“在看”↘

企业订阅克而瑞广西干货，点这里