置业小红书|置业柳江,不同客群该如何选择？

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文/易居企业集团·克而瑞分析师

自撤县设区以来，柳江的城市界面不断发生改变。如今柳江置业，购房者有更多的选择；刚需、刚改、改善都能选到合适的项目产品。

选择柳江，不同的置业诉求，是否能得到满足？该如何出手？分析师为你提供几条实用建议。

岜公塘湿地公园

首次置业刚需

置业门槛较低，交通升级出行更便捷

刚需置业，首要考虑门槛，另外不能忽视通勤成本。

相比其他城区不少楼盘已经达到“8”、“9”字头，甚至破万的价格，柳江区的不少楼盘目前的价格仍停留在“7”字头，对于置业实力一般，但是急于买房入住的刚需型客群来说，柳江的置业门槛无疑低了不少。

例如，当前柳江区在售的云星钱隆悦府、晨华金湾御府、恒大雅苑等盘住宅产品主打高层，产品主力区间89~140平方米不等，对于首次置业的刚需而言，首付门槛仅在15万~30万元不等，可以实现较为轻松置业。

另外，在配套方面，尤其是交通、教育等配套方面，也是刚需者考虑的重点。近年来，由于柳江区全力推进新城区“四纵四横”主干道建设，柳江大道、兴柳路、西外环均已全线通车。其中，西外环建设颇受关注。其通车后，柳江区的对外交通能力大大提升。

教育资源方面，新城小学、新城幼儿园、新城初中等已落成或在建的校区，都会进一步完善区域的教育配套。此外，进德镇第四中学、土博镇中学、穿山镇上海南亚小学等学校也会改扩建，扩大教学规模，完善教学环境。

改善型人群

品牌房企进驻，改善人群选择面扩大

对于改善型客群来说，最关注的的无疑是居住环境以及楼盘品质。

过去的柳江新区，一直是“工业区”的印象，但近几年，柳江区的城市界面及居住环境整体面貌正在发生改变。

岜公塘湿地公园、市民广场已完工并对市民开放；城区中心片区景观亮化提升工程全面完成；体育公园、星级酒店及城市综合体项目等其他基础设施建设正有序推进中。曾经的工业小县城，现已蝶变为一座宜居的新城。

除了区域的大环境更加考究，在楼盘选择上，改善型客群会“更加挑剔”，关注的要素会更多。不仅仅关注价格，关注产品，更关注项目品牌、园林、物业服务等综合因素。

如合景云溪四季推出的纯板式洋房，满足改善高舒适度的居住需求；又如兴佳城、合景云溪四季都是大盘规划，有更多空间打造园林；柳江碧桂园地处保村河南侧，坐在家中即可领略优美景观，视野更佳；物业方面，华金湾御府聘请全国知名品牌物业——绿城物业进驻，带来全新舒适生活体验，在物管方面更考究。

产品方面，兴佳城、晨华金湾御府、合景云溪四季有132~180平方米大户型在售，可供改善型买家选择。

投资型客户

价格整体低洼，柳江区潜力较大

柳江区目前楼市价格在各大板块中处于低位，其未来的升值潜力不容忽视。

当前，柳江区整体“7”字头的均价，相比柳州整体破“9”的均价，低了大约2000元/平方米，价格优势相当明显。

在各种升值因素当中，交通的带动作用最值得关注。

“地铁一响，黄金万两”。路网升级的同时，柳江区更有轨道交通建设。目前，轻轨1号线（上板桥-尚琴）正如火如荼地建设，轻轨4号线（进德-盘古）也在规划建设中。这两条轨道交通线均贯穿柳江区，设有多个站点。

随着未来各项配套的不断完善，尤其是轨道交通的建设，未来柳江的升值空间值得期待。

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文章来源：CRIC广西；图片来源：南国今报

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