2019南宁城区单盘销售榜 | 谁是城区"排位赛的佼佼者"？

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 周文彬

过去的2019年，南宁楼市在震荡中前行，城区楼市表现分化明显。那么，2019年南宁各城区楼市表现究竟如何？哪些项目在所处的城区“排位赛”中脱颖而出，成为“佼佼者”？

今日，克而瑞广西重磅发布2019年度南宁七大城区商品房项目销售榜，为你一一揭晓答案。

青秀区

供求量全面回升，大盘效应明显

2019年，随着凤岭北板块多个“生力军”项目的加入及老盘的持续发力，凤岭南和柳沙板块大盘效应的显现，再加上凤岭南滨江板块的逐渐“崛起”，青秀区商品房供求量全面回升，房价稳中上涨。

克而瑞数据显示，2019年青秀区商品房新增供应面积为293.46万㎡，新增供应创近5年来新高，同比上涨58.03%；成交206.82万㎡，与2017年水平相近，同比上涨22.98%；成交均价达14110元/㎡，持续领跑，同比上涨6.15%。

从单盘销售表现来看，名列前茅的普遍都是大体量项目，大盘效应明显。

2019年南宁的热销大盘保利领秀前城在青秀区依然稳坐“一哥”位置，分别以50.12亿元和32.69万㎡登顶青秀区商品房项目销售金额榜和面积榜，远远领先城区内其他项目，优势明显，连续3年领跑青秀区单盘销售榜。

万科城和华发国宾壹号分列2019年青秀区商品房项目销售金额榜和面积榜第二、第三位。其中，位列次席的万科城2019年住宅、商业和车位齐发，成交金额为26.05亿元，成交面积为21.53万㎡；华发国宾壹号2019年成交均来自住宅，成交金额和成交面积则分别为18.92亿元和10.59万㎡。这两个项目都是占地面积超200亩的大盘。

金额榜TOP5余下两名同样是占地面积在百亩以上的项目。彰泰集团旗下的彰泰红以14.68亿元冲出重围，位列金额榜第4；已在凤岭北深耕多年的荣和悦澜山同样表现不俗，以14.53亿元位列金额榜第5，同时以10.58万㎡的成交面积占据面积榜第4。

值得关注的是，2019年青秀区商品房项目成交面积TOP5出现了“生力军”。融创入驻凤岭北的首盘融创·九熙府在入市第一年便表现抢眼，以10.17万㎡跻身面积榜第5。

良庆区

热点项目竞争激烈，TOP5均跻身南宁单盘20强

2019年，五象依旧大热。作为五象新区供求主力的良庆区，商品房供求量继续在各大城区中领跑，并实现“大跨步”增长。

克而瑞数据显示，2019年良庆区商品房新增供应面积为684.20万㎡，同比上涨51.69%；成交539.90万㎡，同比上涨62.81%。不过，在市场“以价换量”以及部分安置房、内部员工房等低价房源集中签约之下，良庆区成交均价有所下滑，同比下降7.48%，为10720元/㎡。

整体来看，2019年良庆区新增供应已接近700万方，成交则首次迈入“500万”量级。其中，良庆区商品房成交面积在全南宁市商品房总成交面积中占比约37%，处于“领头羊”位置。

由于城区整体商品房成交量领跑，良庆区商品房销售TOP5项目均表现抢眼，全部跻身南宁商品房单盘销售TOP20，良庆区金额榜TOP5更是全部进入南宁商品房单盘销售金额TOP10。

另一方面，良庆区商品房项目销售TOP5之间的差距较小，竞争激烈。金额榜方面，2-5名的差距在0.76亿-1.64亿元之间；面积榜2-5名之间的差距更小，仅在0.06万-0.83万㎡之间，均为超出1万㎡。

具体来看，2019年南宁首个销售金额突破30亿元的项目——檀府印象以34.43亿元登顶良庆区商品房销售金额榜，同时以29.62万㎡位列面积榜次席。

2019年以来与檀府印象齐头并进的龙光·玖誉湖紧随其后，分别以30.96亿元和28.79万㎡，排在金额榜第2，面积榜第3。

路桥·锦绣城、万科星都荟、中南紫云集也凭借着住宅产品的热销，跻身良庆区金额榜TOP5。值得关注的是，万科星都荟、中南紫云集是2019年二季度才开始正式获证销售的项目，可谓势头强劲。

值得关注的是，超千亩大盘建工城以商品房销售面积37.75万㎡领跑市场，不仅夺得良庆区商品房单盘销冠，更是登顶南宁单盘面积榜。值得注意的是，该项目在2019年12月29日晚开盘，更是上演了火爆的“抢房大战”，由于网签数据有一定滞后性，接下来预计数据还会有进一步突破。

邕宁区

品牌房企主导市场，房价上涨较快

2019年，凭借着龙岗板块楼市热度的持续上升，邕宁区房价持续上涨，新增供应首度突破“200万”量级。

克而瑞数据显示，2019年邕宁区商品房新增供应面积为212.90万㎡，同比上涨24.04%；成交149.39万㎡，同比下降7.26%；成交均价10739元/㎡，已超越良庆区位，居各6大主城区次席，同比上涨10.79%，涨幅持续在高位，已连续3年保持在两位数。

究其原因，外来品牌房企的进驻和深耕是其中重要一环。从邕宁区商品房销售TOP5的情况来看，上榜项目均出自外来品牌房企之手。换言之，外来品牌房企已主导整个城区的商品房市场。

其中，已深耕区域多年的大唐盛世，在2019年住宅、商业、车位齐发，以19.22亿元和20.13万㎡登顶商品房金额榜和面积榜“双榜”。

由新希望、大唐、阳光城三家房企联合开发的盛湖悦景，临近地铁口且毗邻新坡湖（在建），地理位置较优，项目自2019年4月上市以来，住宅产品持续热销，受到众多购房者追捧，成为市场上又一“红盘”。

蓝光·雍锦澜湾则凭借洋房以及板式高层的热卖，以16.41亿元和13.51万㎡，位居第3。而拥有丰富生活配套的新城悦隽风华和坐拥头排江景的万科金域滨江分列邕宁区商品房项目销售金额和销售面积第4和第5位，成交主要来自住宅和商业。

西乡塘区

供求均维持在200万方，老城新区齐头并进

2019年，西乡塘区供求均有所下滑，整体仍维持在“200万”量级。

克而瑞数据显示，2019年西乡塘区商品房新增供应面积为235.63万㎡，同比下降12.45%；成交205.67万㎡，同比下降5.69%；成交均价10676元/㎡，同比上涨6.37%，涨幅明显回落，整体楼市热度有所下滑。

从单盘商品房销售榜TOP5来看，老城区项目和新区项目上榜数量相当，接近“五五开”。

其中，2019年一直领跑区域楼市的阳光城·檀悦登顶金额榜，成交金额达17.76亿元；项目同时已14.36万㎡位居面积榜次席。

面积榜方面，金科观天下后劲十足，以15.84万㎡领跑，同时以15.29亿元的成交金额排在金额榜第3。

融创融公馆、澜月府和华润万象华府也凭借较强的品牌影响力入围西乡塘区单盘商品房销售榜TOP5。整体来看，西乡塘区楼市也被外来品牌房企主导。

江南区

“生力军”强势领跑，经开区沙井项目表现抢眼

2019年，江南区商品房市场量价齐升，整体仍保持稳步上升的势头。

克而瑞数据显示，2019年江南区商品房新增供应305.99万㎡，新增供应首次突破“300万方”，同比上涨10.46%；成交面积218.68万㎡，同比上涨4.26%；成交均价9067元/㎡，同比上涨1.23%。传统刚需重镇房价迈入“9”字头。

就单盘销售表现来看，“生力军”项目表现突出。其中，2019年5月才正式获证销售的龙光·玖誉城多产品线齐发，涵盖住宅、商业、公寓、车位，且销售进度较快，以31.45亿元和30.78万㎡登顶金额榜和面积榜“双榜”，金额及面积远远领先城区内其他项目，优势明显。而2019年8月正式获证销售的龙光·江南院子同样表现不俗，以8.43亿元位列金额榜第4。

城区内部分老盘销售表现也较为抢眼。万科悦江南以10.80亿元和11.18万㎡，位列金额榜和面积榜第2；大都郡则是以9.04亿元和8.96万㎡，处在金额榜和面积榜第3；拥有稀缺江景资源的荣和公园里以8.43亿元位列第四；临近地铁口的威宁首府以8.60万㎡排名面积榜第4。

从板块分布来看，上榜项目主要位于沙井和经开区两大板块。另一方面，作为江南区2019年的土拍热点板块之一的空港板块也开始崭露头角，地处空港的盛天领秀府，以8.27万㎡跻身江南区商品房项目销售面积TOP5。

兴宁区

本土房企项目突出重围，老盘仍唱“主角”

作为南宁六大主城区中市场规模较小的城区，兴宁区2019年商品房供求量持续排在六大主城区末位，供求量明显下滑。

克而瑞数据显示，2019年兴宁区商品房新增供应166.54万㎡，新增供应远低于其他主城区，同比下降20.09%；成交148.77万㎡，同比下降23.32%；成交均价10506元/㎡，同比小幅上涨2.59%。

单盘销售表现方面，与邕宁区和西乡塘区由外来品牌房企主导市场不同的是，兴宁区单盘商品房销售榜TOP5可谓本土房企和外来房企平分秋色，且本土房企项目表现亮眼。本土房企嘉和集团旗下的嘉和城以30.13亿元和28.58万㎡领跑金额榜和面积榜“双榜，成交金额市场占有率接近20%。

中海国际社区则以23.85亿元和22.64万㎡位居次席；排在金额榜和面积榜第3位的是金源城，成交金额和成交面积分别为10.54亿元、9.00万㎡。

整体来看，这三个项目均深耕区域多年；余下上榜项目除碧桂园时代城外，也都是深耕区域多年的项目。老盘，仍是2019年兴宁区楼市的“主角”。

武鸣区（南宁北）

综合大盘表现突出，本土房企仍是主力

武鸣撤县设区，南宁轨道交通线网修编规划途经武鸣和东盟经开区的轨道交通线，使得武鸣关注度持续提升，品牌房企持续进驻。整体来看，武鸣区当前项目主力价仍为“5”、“6”字头，相比其它城区，价差优势明显。

从2019年单盘销售表现来看，综合大盘表现突出。绿地东盟国际城以19.62亿元和30.36万㎡领跑武鸣区商品房项目金额榜和面积榜；雪松灵水小镇则以10.02亿元和20.73万㎡位居次席。

另外，彰泰滨江学府、万丰新新传奇和云星钱隆江景同样表现不俗，成交金额在4.29亿-5.18亿元之间，均凭借住宅产品的热销，跻身武鸣区商品房项目销售TOP5。

从目前上榜楼盘数量来看，上以本土房企上榜楼盘数量居多。而随着越来越多外来房企进驻，土地市场加速升温，区域楼市竞争必然会愈发激烈。

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文章来源：CRIC广西； 
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