真标杆还是伪豪宅？深度剖析阳光城·江山璟原

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #楼盘测评 64个

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

阳光城·江山璟原，寸土寸金的柳沙国宾半岛最新“长”出的豪宅。从拿地至今都话题不断。

不少人都存在疑惑：阳光城能否在这片山水交融的土地上成功打造出一个豪宅项目实现“品质升维”？

本篇，分析师将结合实地踩盘感受，从设计理念、整体、细节规划以及产品力表现等方面，深扒阳光城·江山璟原。

产品初心

阳光城“品质元年”标杆，打造有情怀的艺术品

初见阳光城·江山璟原，给人的第一感觉便是：这不仅仅是一个住宅项目，更像是一件有情怀的艺术品。

从入口低调简约的墙景和水景，到会所内富有格调的风雨连廊、水晶吊灯、水景雕塑，充满艺术气息。

现如今高端产品层出不穷的南宁，其实并不缺乏豪宅。但是有格调、有情怀的豪宅，却并不多见。

阳光城·江山璟原实景展示

花费高昂的成本打造一个高端的艺术品。这一次，阳光城确实要让南宁人乃至广西人看到自己在高端项目打造上的实力。

从另一个方面看，阳光城一直在等一个真正匹配豪宅基因价值的地段。在与柳沙相遇后，阳光城终于看到了打造品质标杆的机遇。

项目区位航拍实景

TOP级璟系壹号作品——阳光城·江山璟原，肩负着阳光城在南宁乃至全广西“品质升维”的态度和决心，横空出世。

整体感受

纯改善+“顶配”指标，展现轻奢/简约现代风

细品阳光城·江山璟原，整体的规划设计以及多个方面的细节都让人印象深刻。一个“顶配”纯改善项目，正于柳沙半岛“冉冉升起”。

规划：24-25层单体楼，主打128-208㎡纯改善户型

占地55亩的阳光城·江山璟原，规划的8栋住宅全部是24-25层单体楼建筑，采用2梯2户或2梯3户及酒店式挑高入户大堂设计，公共区域均全装修交付，近显品质感。

项目效果图

产品面积段及房型方面，主打128-208㎡改善中大户型；房型三房起步，最大只做四房，追求尺度感。在目前高价项目“高低配”盛行的市场上，阳光城·江山璟原确实是不可多得的纯粹改善型项目。

风格：美学融入各项细节，展现轻奢/简约现代风

在精神层面，可以感受到项目在着力打磨人居格调，将邕江山水意境和简约、轻奢风结合，以现代抽象艺术手法，融入美学基因，让现代轻奢美学融入细节，打造一处具有独特气质与艺术气息的居所。

项目会所实景图

在目前满城尽是中式风格的市场下，这样中西兼容、展现轻奢/简约现代风的项目，可谓特点鲜明。

项目会所实景图

园林：多功能林下空间，打造森林秘境

项目打造林下空间园林，主要种植枝繁叶茂的乔木，实现阴凉的林下空间，打造归林之源、森林秘境。同时结合原始地形，设置生态中心花园，下沉式设计便于家长观察孩子玩耍。

项目园林效果图

园林和空地将划分为多个功能区，再加上阳光跑道环绕以及包含城市会客厅、下沉水吧、投屏影院等多元化功能区于一体的架空层多元化的泛会所，满足不同年龄差的住户多方面的需求。

项目架空层效果图和实景图展示

外立面：斜切面墙体设计，香槟金铝板+干挂石材+岩彩漆

项目外立面采用罕见的斜切面楼栋墙体设计，同时，运用香槟金铝板、米白色干挂石材、岩彩漆工艺，使得外立面更具立体感，色彩更丰富。

项目外立面效果图

尤其是岩彩漆工艺，防水抗裂性优于南宁市面上普遍采用的真石漆，将使得外立面历久弥新。

车库：全装修打造，车位配比高达1:2.4

作为公共区域之一，项目车库同样进行全装修打造，香槟金铝板工艺融入细节之中，尽显尊贵感。

项目地下车库实景图

值得关注的是，项目车位配比高达1:2.4，平均一户至少拥有2个车位。这样的车位配比，在目前的南宁，确实属于“顶配”指标。

会所：利用原始地形做下沉式设计，打造南北双会所

根据地势较低的原始地形，项目会所采用下沉式设计，分为南北双会所。北会所涵盖咖啡吧、VIP商务洽谈室、私宴厅、影音室等；南会所则包括健身房、SPA馆、室内恒温泳池等。

项目会所实景

在细节设计上，处处体现人性化。健身划分氧活动区和无氧活动区，私密性高，分区合理；30×10米的室内恒温泳池采用透明玻璃落地窗，既保证采光，也可以赏景。

健身房和室内恒温泳池实景

商业：双首层设计，打造7000㎡情景商业街区

项目配套7000㎡情景商业街区，采用双首层设计，打破传统平层空间的局限，形成更好的消费动线。

项目商业效果图

另一方面，7000㎡的商业也在一定程度上填补了柳沙在商业配套的“短板”。

智能化：引入“绿色智慧家”，打造“零接触”社区

智能化，是项目最大的亮点之一。项目以阳光城产品战略“绿色智慧家”为核心，在绿色健康、智慧生活和家文化三个方面着手。

“绿色智慧家”示范区

绿色健康方面，针对住宅中空气、水、光等七大健康指标设计，全方面呵护业主健康。如在空气系统上，采用空气检测仪配合新风系统、中央空调，对空气中的PM2.5、细菌、尘螨、花粉等污染物进行高效去除与净化，让业主居家畅享清新空气。

“绿色智慧家”示范区

智慧生活方面，项目围绕360°电子安防、智能呼梯、人脸识别智能归家系统提升业主归家体验，打造“零接触”社区。

物业：国际金钥匙联盟物业服务，南宁目前仅3家

项目由在全球有口皆碑的金钥匙国际联盟提高物业服务。金钥匙国际联盟是曾受邀服务北京奥运会和指定服务G20峰会盛事，以及多用于元首下榻的国宾馆、超五星级酒店、私人岛屿等国际级高端礼宾服务。

项目物业签约金钥匙国际联盟

相关资料显示，金钥匙国际联盟物业目前在南宁仅3家。未来项目每一栋楼下都设前台，提供24小时在线服务，让业主享受星级酒店式待遇。

产品感受

空间尽显尺度感，装修细节突显人性化

最后把目光聚焦到项目的产品之上。3.1米层高、阳台最宽尺度达12米、双套间设计、南北通透或坐北朝南……看到这些产品设计上奢华的尺度感，再加上装修交付标准人性化的细节设计，可以说是展现出了高端客群看着的极致产品力，尤其是最新推出的190㎡户型，亮点颇多。

190㎡户型样板间实景

亮点1：约3.1米层高，牺牲利润追求舒适性

作为大平层改善产品，空间设计的尺度感首先体现在层高上。

190㎡户型样板间实景

据了解，产品室内层高约3.1米，比市面上的产品普遍高出约0.2米，居住不再压抑自不必说。

190㎡户型样板间实景

更重要的是，由于地块限高，这样的设计相当于每栋楼至少减少了一层。为追求舒适性愿意牺牲利润，可见阳光城的用心。

项目样板间实景

亮点2：超宽阳台设计，最宽尺度合计约16.8米

产品尺度感最大的体现是在超宽阳台设计上。

样板间阳台实景

其中，190㎡A1户型最为亮眼，强调更开阔的舒适度，约12米东向大阳台，再加上南侧4.8米的景观阳台，合计约有16.8米的超宽尺度，多面采光，可享受270度超大景观视野。

190㎡A1户型图

该户型处于最新推出的9#，样板间目前已开放，备受关注。

190㎡户型样板间实景

190㎡A2、168㎡以及144㎡C1户型则为南北双宽阳台，通透性极佳。其中，190㎡A2户型南向阳台达8.75米；144㎡C1户型北向阳台7.3米，南向阳台6.3米；168㎡户型则是144㎡四房的放大版，北向阳台7.8米，南向阳台6.4米。

190㎡A2户型图

144㎡C1、168㎡户型图

144㎡C2和128㎡户型都拥南向超宽阳台，尺度分别达到11.1米和11.4米，客厅、主卧、次卧都拥有南向开拓空间。

128㎡、144㎡C2户型图

亮点3：阔绰双套间设计，奢华与私密性兼具

168㎡和190㎡户型的阔绰尺度感，还体现在卧室的设计之上。不仅是主卧，次卧同样配置独立卫浴，形成阔绰双套间设计，实现多主人套房空间。

190㎡户型图

尤其是190㎡户型，两个套间的空间可谓奢华，两个套间使用面积分别超过23㎡和17㎡。

168㎡户型图

这样的设计不仅奢华，也使得各个卧室之间的动线更为合理，互不干扰，进一步增加私密性，可谓一举多得。

亮点4：南北通透或坐北朝南，主卧均为南向设计

南北通透或坐北朝南，无疑是南宁人最喜欢的户型。在户型设计上，项目所有户型都做到了这一点。

190㎡样板间实景

其中，144㎡、190㎡划分的2种户型，分别做到了南北通透和坐北朝南设计，168㎡户型为南北通透，128㎡户型为坐北朝南。

部分南北通透户型

坐北朝南户型

更重要的是，每一个户型都做到了主卧和其中一个次卧达到南向设计，在通风采光方面的舒适性做到了极致。

亮点5：细节设计精益求精，突显人性化

在精装的细节上，项目也是追求极致的产品力，突显人性化。

项目样板间实景

比如在厨房灶台，根据亚洲人普遍身高设计台面高度，便于使用；橱柜都是暗门把手设计，既美观，也方便；配置凉霸，保证厨房也能拥有凉爽的环境；厨房和餐厅地面有一定高低差，形成隔断，干湿分离，保证餐厅的干净整洁。

厨房配置西门子油烟机+灶台+消毒碗柜三件套，还有厨余垃圾处理器，奢华中不失人性化。同时，采用弗兰卡水槽、伸缩龙头，收纳空间充足，品质感更佳。

样板间厨房实景

又如在卧室采用复合木地板，便于清洗，被刮不易留下痕迹；窗户采用中空玻璃，隔音效果好；东西朝向的窗户内置百叶窗，防晒隔热效果好，且美观、易操作。

190㎡户型样板间卧室实景

卫生间采用星级酒店设计，洗浴区地板采用防滑设计；配置带加温功能的电动毛巾架，潮湿天气也能保持毛巾清洁；主卫花洒智能恒温、调温，易清洗，使用体验感、耐久度和清洗便利度兼具。

190㎡户型样板间卫生间实景

安防上，项目为业主提供周界防范、视频安防、电子巡更、户内安防四重安防模式，积极排除业主安全隐患。

类似的人性化设计还有很多，眼见为实，可以去样板间实地感受。

亮点6：满屋德系/国内一线品牌，交标品质有保障

作为装修交付产品，细节的高品质呈现，源于阳光城对于装修品牌的甄选。

纵观项目精装修标准，可谓“豪华阵容”，均采用德系或国内一线品牌，涵盖高仪、杜拉维特、摩恩、索菲亚、兰舍、马可波罗、弗兰卡、滨特尔、西门子、联盟日利等等。

入户大门采用密码、磁卡、指纹、钥匙四合一功能智能锁

样板间细节实景

AI语音音响灵活控制家中智能系统，让科技更好地服务业主生活

如卫浴采用高仪花洒，除了智能恒温、调温，易清洗外，还有净水去氯、自我清洁和节水功能；浴缸、马桶、台盆等浴室家具采用被福布斯评为世界十大洁具品牌之首的杜拉维特，实现浴室的完美组合；摩恩地漏，真正做到了防返味、防返水、防菌虫、防堵塞……

样板间细节实景

在其他的功能区，还包括索菲亚衣柜、鞋柜，部分采用内置设计，提高空间利用率；兰舍新风系统、纳米环保材料以及滨特尔全屋净水系统等配置，在空气、用水等方面实现优质的居住体验。

如滨特尔净水系统采用全屋净水器、直饮水系统，有效过滤各类污染物质，使经过处理后的自来水达到生饮标准。

看着这些装修交付标准清单，对比市面上普遍的3000元/㎡装修，完全可以用“物超所值”来形容。

结语

2020年，南宁进入了改善大户时代。这样的市场背景下，核心竞争力终究需要回归产品力本身。从目前了解到的信息看，阳光城·江山璟原在产品理念、规划设计、产品力等方面在南宁都是数一数二纯改善豪宅项目，在诸多细节上可以说是做到了极致，让人看到了阳光城“品质升维”以及打造品质标杆的态度和决心，值得继续期待和关注。