入手2万+项目都在看五象湖？寸土寸金的TA，错过或再难有机会了
文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
2020年，南宁高价盘扎堆，单价2万+的项目集中涌现，犹如神仙打架。
从目前已面市的高价项目来看，五象湖似乎是“主战场”。但也有不少购房者将置业的目光聚焦到了柳沙。
就分析师看来，这些购房者的眼光是相当独到的。柳沙就像是《天龙八部》里的扫地神僧，虽然不显山露水，但却“内功”深厚，蕴含巨大的价值。
对于柳沙，我们就来深扒一番。
区位
城市中心半岛，山水资源丰富
摊开南宁的城市地图不难发现，邕江蜿蜒流转的走势，让城市天然形成九道湾。
其中，柳沙半岛处于第五道湾，是距离市中心最近的半岛之一，去往朝阳、琅东-凤岭以及五象总部基地等商圈都较为便利，可以说是真正意义上的城市中心半岛。
于风水而言，古语有云：数有九，五居正中，若峰，在其之巅。处在南宁九道湾中第五道湾的柳沙半岛，正是位于南宁风水正中心，加之半岛地形聚财，可谓风水宝地。
CRIC制图（以百度地图测距及行程用时，仅供参考）
这样优质的区位，也让柳沙自身拥有丰富的山水资源。背靠青秀山风景区以及国宾馆荔园山庄，三面环江，沿江地段有400亩滨江公园，南与万亩五象岭森林公园隔江相望……
纵观柳沙半岛，可谓“出则繁华，入则宁静”，居住环境宜居舒适，又不失生活便利。
柳沙及周边部分景观资源分布（CRIC制图，仅供参考）
在南宁，能拥有如此丰富而又优质山水资源的半岛或板块，屈指可数。用四个字形容，便是“不可复制”。
这些恰巧也是打造豪宅追求因素。柳沙，确实拥有豪宅诞生的沃土。
定位
南宁唯一国宾区，塔尖居住板块
优质的区位，需要高定位与之匹配，才能得到更好的发展。柳沙板块在南宁的定位，确实没有辜负优质的区位。
随着南宁对外开发和发展日趋密切，南宁在柳沙半岛设立了荔园山庄作为国宾接待区，以此为核心的柳沙半岛成为“国宾区”的概念日渐清晰。
随后，新中国成立以来南宁的首个国宾馆西园饭店进入旧城改造。荔园山庄随之成为南宁市唯一国宾馆；柳沙也晋升为南宁唯一国宾区，价值进一步突显。
荔园山庄实景（图片来源：百度百科）
国宾区的价值，除了表现在不可复制的城市资源上，还体现在治安、医疗等方面。
整个柳沙半岛拥有多个警务室、公安局和派出所带来的国宾区级别治安管理，以及广西壮族自治区江滨医院、广西壮族自治区工人医院等优质医疗配套。居住安全性、私密性以及康养属性突出。
这些都是众多高端圈层看重的因素，也是打造豪宅项目的必要因素。
另一方面，从一线城市发展轨迹看，每一座闻名世界的城市，都有一个与之呼应的名流国宾区，其中也都有匹配国宾区价值的优质豪宅。
譬如北京的钓鱼台国宾馆、上海的东郊国宾馆/西郊国宾馆，同样依山傍水，居住安全性、私密性、康养属性等方面优势明显。
在北京的钓鱼台国宾馆，诞生了钓鱼台七号院、西钓鱼台等惊艳四座、价格领跑的豪宅项目；而在上海，东郊一号、檀宫等项目也分别在东郊和西郊国宾馆大放异彩。
柳沙半岛俯瞰实景（图片来源：网络）
作为首府南宁唯一国宾区，柳沙也具备了相同的属性，自然成为南宁乃至广西最受关注的塔尖居住板块。既然是塔尖居住板块，当然需要“长”出与板块价值相匹配的豪宅。
简言之，别的板块不一定需要豪宅加持。但柳沙不同，对标一线城市发展轨迹，这里需要有豪宅项目为国宾区“代言”。
地市
土地资源稀缺，地价持续走高
与近年来大热的五象湖、凤岭南滨江等板块一进入连片开发之时便有大量土地出让不同，柳沙可谓寸土寸金。
克而瑞数据显示，从2006年至今共15年时间里，柳沙仅出让12幅住宅用地，是南宁土地出让较少的板块之一。
而从今年最新发布的土地供应计划来看，柳沙目前在今年暂无土地供应，预计今年大概率无地块出让，土地资源稀缺性进一步突显。
换句话说，你暂时错过了五象湖，未来还有机会；但如果你现在错过了柳沙，未来或许不再有机会。
这也使得柳沙出让的地块都备受关注，引发房企争抢，地价持续走高。
譬如2019年4月30日出让的约55亩商住地（阳光城·江山璟原）现场便吸引到30家房企竞拍。经测算，实际成交楼板价13658元/㎡（仅供参考），是2019年实际成交楼板价TOP5地块之一。
2019年南宁9幅实际成交楼板价“1万+”地块一览
（数据来源：CRIC）
而从板块整体的土地成交数据看，柳沙的成交楼板价也在持续走高，地价高企。
近5年柳沙住宅用地成交情况一览（数据来源：CRIC）
克而瑞数据显示，近5年柳沙住宅用地平均成交楼板价已从“3”字头升至“9”字头，地价普遍高于南宁市住宅用地平均成交楼板价。
数据来源：CRIC
地价高企的背后，是房企对于柳沙板块价值的高度认可。
楼市
常年供不应求，房价位列板块TOP3
住宅用地供应紧缺，也使得商品住宅市场长期处于供不应求的状态。
从近5年的数据来看，2017-2019年，柳沙商品住宅市场都供不应求，供求比在0.34-0.93之间；2020年1月、2月、3月及5月（数据截至今年5月17日），柳沙更是出现住宅新增供应“断档”的情况。
数据来源：CRIC
由于市场常年供不应求，柳沙的房价也持续走高。克而瑞数据显示，今年1-5月（数据截至今年5月17日），柳沙商品住宅成交均价（18892元/㎡）已逼近“2万”大关，位列南宁板块成交均价TOP3，仅次于东盟商务区和五象文旅板块。
数据来源：CRIC
这些市场表现，归根结底还是购买力支撑。房价高企，更是体现出高端圈层，甚至是顶豪群体的青睐。在高端改善市场，柳沙的区域认可度极高。
热点项目
阳光城TOP级璟系壹号作品入市
供不应求的柳沙，目前有哪些项目值得关注？阳光城TOP级璟系壹号作品——阳光城·江山璟原，对于高端客群来说，值得关注。
品牌实力，项目不缺。入邕3年多的阳光城，已晋升房企第一梯队，品牌实力及影响日益扩大。
克而瑞数据显示，2019年阳光城以128.21亿元和120.99万㎡，位列南宁房企销售流量金额和流量面积TOP3；以183.99亿元位列广西房企销售金额TOP4。
数据来源：CRIC
对于高质量发展的企业来说，业绩连年快涨是不够的，提升产品力同样重要。打造TOP级璟系壹号作品——江山璟原，追求极致产品力，便是阳光城在广西追求高质量发展的重要体现。
阳光城·江山璟原效果图（图片由开发商提供）
项目是阳光城致力于在南宁打造的高端盘标杆之作，肩负着阳光城品牌的重新树立。此前在南宁布局以刚需盘为主的阳光城，需要打造这么一个豪宅项目，为自己在南宁的高端住宅市场打响“名号”。
项目会所细节实景（图片由开发商提供）
选择打造TOP级璟系壹号作品，不复制、不模板化、推陈出新，便能看出阳光城对于项目定位的重视。
项目会所实景（图片由开发商提供）
项目占地55亩，规划8栋23层住宅，产品涵盖128-208㎡三至四房，首期推出128-168㎡三至四房。体量虽不大，但在目前高价项目“高低配”盛行的市场上，确实是不可多得的纯粹改善项目。
阳光城·江山璟原效果图（图片由开发商提供）
从择址来看，更能感受到阳光城诚意以及独到的眼光。之所以选择在柳沙，除了看重板块的价值外，更重要的是，看重柳沙在南宁历史发展上的价值。
百度百科关于豹子头贝丘遗址内容介绍截图
南宁市首次发现古遗址——豹子头贝丘遗址便位于柳沙。它是邕江史前文明的重要体现，是南宁的根脉文脉。加之荔园山庄、青山书院、自治区党校、广西行政学院环伺，文脉深厚。
择址柳沙，打造阳光城TOP级璟系壹号作品，也是将情怀传递给南宁人。这也与阳光城TOP系产品的“择址观”一脉相承。
项目区位航拍图（图片由开发商提供）
如果说很多高价项目是因为“面粉价”高而走高端化，那么从项目的定位和择址上，我们更多的是看到阳光城对于产品力的追求，以及对于南宁文脉情怀的重视。好地段配搭好产品，莫过于此。
这只是零光片羽。项目在规划设计、园林打造、智能化、精装配置、户型设计等诸多细节上可谓令人叹为观止。下一篇，分析师将带你持续深扒阳光城·江山璟原，敬请期待。
文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
给我们公众号回复“加群“即可
克而瑞广西年度重磅活动！
链接土地端“上下游” 大金融+大地产+大投资
克而瑞广西年度重磅活动——2020广西房地产投资高峰论坛暨土地博览会即将盛启！
（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细）
—— 克而瑞广西5月土拍日历 ——
2020年5月，广西全区有35幅地块出让，桂林、南宁、贵港、防城港、崇左放量较大，其中桂林出让的地块或将打造启迪·中科科技城；贵港土地供应主要来自港北区……（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细）
—— 克而瑞广西置业讲堂上线啦 ——【克而瑞广西·置业讲堂】上线啦！
☑分享行业大数据 ☑提供实用买房技巧 ☑摸清楼市读懂房价 ☑第三方客观分析研判市场 （↓↓↓识别二维码，即可进入知识店铺）
●推荐阅读 ●
● 兴宁东又迎来一大咖，北投13.87亿斩获206亩低密地块？
● 5年房价涨了73%，成楼市网红板块，这一次，你还要错过它吗？
● 硬核干货，5大亮点！广西房地产投资高峰论坛暨土地博览会将盛启
● 南宁轨道新一轮建设规划出炉！小朋友，你是不是有很多问号？？？
● 小龙贵港连续两日拿地近4亿！布局贵港第11、12子
● “王炸”利好出炉，龙岗这次终于干掉了自己的软肋！
● 一周市场热点|5月新盘扎堆面市，上周又有两新盘亮相
● 6家品牌房企角逐武鸣土拍，云星4.52亿斩获114亩优质地块
●385个、总投资超万亿！广西第二批统筹推进重大项目计划表出炉
● 2020广西土博会即将盛启，兴宁东206亩低密地块VR全景抢先看
● 土拍预告|5月聚焦五象、兴宁东，武鸣、宾阳亦有靓地“待嫁”
置业讲堂知识店铺，点这里