【年中盘点】面对疾风吧！南宁户型大混战，怎样的户型才更硬核？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
疫情前，房子大小够住就行，身在其中不外乎吃饭睡觉打豆豆。
疫情后，房子得要更大，还得满足家人各种活动场景，打豆豆之余要放得下跑步机、按摩椅、麻将桌等等......
购房者居住需求的变化，让市场也跟着思考起来，什么样的户型才是符合人们的真正需求？
也因此，那些在市场上真正从居住需求倒推户型设计，钻研户型的房企和产品值得点赞。
值此2020年中之际，克而瑞广西区域启动年中盘点系列策划，复盘2020年上半年市场，重磅发布2020年中系列数据盘点：2020上半年南宁楼市十大优质户型、十大性价比项目、十大热点/潜力板块/、十大值得期待新盘等。
这次我们先聊聊关于户型的那些事儿，纯聊的那种。
看看疫情后，南宁市场上的产品发生了什么变化？如何才能在南宁选到好户型？
也欢迎广大网友在文末留言，说说你心目中的好户型是怎样的。
市场在变，好产品才能吸引人？
疫情影响下，我们明显地感受到了，房地产市场的环境变化——下行压力大，而这个变化也正在倒逼开发商加速产品升级变化，南宁楼市亦是如此。
今年，是南宁楼市特征变化显著的一年：
①新盘迭出，南宁市场竞争变得愈发激烈；
②大户型涌现，改善逐渐唱红市场；
③高地价项目陆续面市，高价盘频出。
市场产品有变化是好事。
至少相比以前，越来越多房企被日趋激烈的市场环境倒逼而觉醒，在户型产品研发上更加关注购房者的需求。
市场开始逐渐回归客户，注重产品。
但无论市场怎么变，唯有产品过硬、性价比高的项目，才能跑赢市场。
需求在变，购房者对户型设计更挑了
2020年，在疫情“黑天鹅”影响下，购房者对“好户型”的定义有了更深层次的理解，居住需求也变得更加多元化，对“好户型”诉求越发强烈。
疫情期间，克而瑞-丁祖昱评楼市微信公众号对全国10353组家庭进行住房需求变化的问卷调，87.78%的人群表示想要调整目前的居住环境。同时，疫情也让客户购房需求更加具象化，由单一、低层次的居住需求向追求生活品质转变。
疫情后想重点完善房屋空间功能
（未经允许，不得用作商业用途）
调查发现，人们对居住空间的需求不断在提升，无论是客厅、餐厅、厨房、阳台，还是卧室，“空间不够大”成为需要改进的前列，这一方面可能是面积的确有限，另一方面也与空间利用率有关。
如在户型设计上，如何兼顾成人和儿童，如何对产品形式和功能取舍，做到既能保证不同人群居住的舒适性和私密性，又要方便彼此相互照应。
简而言之，购房者对户型设计的追求更挑了。
竞争激烈，优质的户型产品才能跑赢市场
据不完全统计，2020下半年南宁预计有超30盘新盘将面市、开盘。
当下，南宁有约30个单价2万+楼盘，房价梯队被刷新；有约46盘主打改善大户，产品类型以大平层、洋房和别墅为主，改善需求释放。
一个个数字背后，都印证了南宁楼市竞争越来越激烈。
（CRIC制图，信息仅供参考，以项目实际公布为主）
而在楼盘的地段和配套同等情况下，好产品才是王道。
这也使得开发商的比拼不再只停留在过去的“如何卖好房”，而是进入下一个赛段“如何造好房”。
未来，优质的户型产品才能赢得市场和购房者的青睐。
如何选到好户型？这几招要记牢
2020是南宁户型产品大战之年，什么样的户型才更硬核？
一个好户型的评判，要做到功能性和舒适性相兼容。
从功能性看，房间数量及大小、客餐厅、厨房、卫生间、书房、阳台等设计要合理，达到基本居住需求；
从舒适性看，在保证基本需求的前提下，户型朝向、面宽、干湿、动静、储藏、休闲娱乐等细节要到位，提升整体居住舒适度。
再进一步看，好户型的设计还需要与目标客群生活场景相关联，真正的从居住需求倒推户型设计，看户型是否满足目标客群的生活方式。
那么，在南宁众多楼盘中，如何选才能到好户型？↓↓↓
①眼见不一定为“实”，需全面了解户型位置
样板间家具大多会偏小，较容易造成视觉误差，让购房者有“空间大”的错觉，因此看户型图纸上的实际尺寸是较真实的。
另外，购房前最好户型图+项目总平图+实地查看相结合，全面了解户型在整个小区的位置、朝向，以及户型周边环境因素，避免买到“握手户型”、“遮挡户型”。
②权衡利弊，特殊楼层户型要慎入
从楼层与房价的关系看，底层和顶层户型价格较低，中高和中低楼层户型价格较高。除此之外，购房者往往容易忽略一类楼层——设备层。
PS:设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。
因此设备层或其下一层的户型，噪音污染不可避免，影响居住环境。
③缺陷户型价格便宜，但居住舒适度会打折
户型轮廓优劣不仅影响居住舒适度，还会降低面积使用率，通常把户型轮廓分为四种：手枪型、刀把型、锯齿型及方正型。
好户型基本条件即方正，只有户型方正了，才能符合基本居住格局，利用率才高。
④户型选择注重个人生活空间和家庭公共空间的协调
一般来说，户型应具备八大基本功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对购房者来说缺少其中一样功能，户型居住体验感都是下降的，恰恰也是由这八大功能区组合成了我们通常所说的干湿区、动静区、公共私密区。
选择户型的时候，购房者要注意个人生活空间和家庭公共空间的协调，看看户型功能设计是否和我们的生活场景相匹配。
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别着急.....
7月16日
“2020广西房地产发展高峰论坛暨年中市场数据发布会”
将在南宁皇冠假日酒店重磅举行
届时
上半年广西房企和单盘排名将一一揭晓
2020上半年广西楼市年中系列盘点
将同时发布
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文章来源：CRIC广西；
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