彰泰首进南京，防城港千亩地块成交，南宁已成交限房价地块多达…
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文/小克008
本期【土投圈】，我们主要来看：
①7月10日，彰泰参加江苏南京首场“双限地”竞拍，网络竞价以10.2亿总价、竞人才房5800㎡，最终斩获25亩纯住宅用地，实现全国化布局第2场胜利，华东再下一城、首进南京。
②速览7.10防城港土拍，广西旅发竞得江山半岛千亩综合地块。
③7月10日，南宁市自然资源局网站发布《2017年-2019年南宁市“招拍挂”出让限价商品房项目用地统计表》，共计70幅地块。如今，南宁楼市“限房价”项目逐步退出历史舞台。
【1】
彰泰华东拓土、挥师南京南宁、桂林再获新项目
2020年7月10日上午，南京“网拍”7幅纯住宅用地，也是南京采用“限房价、竞地价”（达到限地价后将竞移交人才房）政策首场土拍，本次限房价竞地价新政策明确体现了南京稳定房价的决心。
据媒体披露有近50家房企参拍，包括新城、龙湖、金地、招商、中海、万科、保利、碧桂园等全国TOP30房企，每幅地块少则9家，多则20余家参与竞拍，激烈程度可见对于这批地块的关注。最终7幅地块均为涉宅用地，面积超38.2公顷，起拍总价达116亿元，最终成交总价为135.2亿元，广西彰泰、旭辉&宝龙、正荣、杭州滨江集团、路劲&中交纷纷落子。除了雨花台区G30地块底价成交外，其余地块溢价率都在20%左右。
7月10日南京土拍结果（来源：土拍网）
当天，率先出让的NO.2020G29地块，位于南京市雨花台区铁心桥街道小村，占地24.65亩，容积率1.0-2.8，最大计容建面约4.60万㎡，地块起拍总价85000万元（起拍楼板价18470元/㎡），限最高地价102000万元（限最高楼板价22164元/㎡），住宅毛坯房部分最高限价32000元/㎡。
经过18轮竞价、47轮竞人才房，最终，北海华彰房地产投资有限公司以总价10.2亿元，竞人才房建筑面积5800㎡，成交单价4138万元/亩，成交楼板价22164元/㎡，溢价率20%，测算实际楼板价25864元/㎡（注：这里人才房建安成本测算按3500元/㎡）。这是彰泰继今年6月23日全国化布局开疆拓土，亮剑华东、首进江苏无锡后，首次进军南京市场。
（2）装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
据媒体报道，该地块位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号；周边二手房均价在25400-34000元/㎡之间。
航拍实景图（来源：乐居网南京）
地块所在组团定位为地区级综合服务中心，地块东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，并且地块北面1公里即是南京S3号线西延贾西站点，地块东侧为机场二通道，交通出行便利。
▲地块所在区域土地规划图（来源：江苏土地）
据彰泰集团此前披露，华东区域作为全国最活跃的土地市场,其区位、价值潜力及升值空间是彰泰所看重的,是行业公认的极具发展潜力,必须“加大投资”的区域,也是彰泰全国化发展的战略进驻区域之一。2020年6月23日，彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块,首个全国化项目落地华东。（相关回顾→土拍战报：广西彰泰挺进无锡，拿下“全国大赛”首场胜绩 ）
从2018年开始，彰泰已经连续两年稳居广西房地产企业总土储货值前列。2019年全年彰泰获得24幅土地，2020年半年时间获得10幅土地，可售货值总计近800亿。无锡首战成功之后，还将在立足广西，深耕广西的前提之上，积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域，在全国不断开启新赛道。
时隔17天，彰泰再次亮剑华东，以10.2亿斩获南京25亩优质地块，实现全国化布局第2场战役胜利。
彰泰集团南京拿地官宣海报
彰泰在全国化布局进程中，快速出击，拿地方式灵活，以土地自持和合作开发双向驱动。除了独家参拍土地，彰泰也开始尝试联合竞拍，合作开发等方式，与一线品牌强强联手，实现双方优势互补，实现利润与规模双增长。彰泰希望能够在全国与越来越多有实力，有品牌的合作伙伴并肩前行，建立共赢发展的战略合作关系。
彰泰集团于1992年创立，至今已经布局华东南京、无锡，以及广西全区11城9县90余盘，开发近2000万方；形成七大住宅产品系，包括红、城、郡、府、滨海、山水、经典系，拥有国家一级资质物业，以及中房协首批AAA企业信用等级认证.
全国房企百强彰泰集团，2020年积极猎聘全国TOP50房企投资人才，引入大型资方；并于2020年6月官宣开启全国化布局战略，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。在开启全国化布局进程中，彰泰首次提出了“现代化、全国化、规模化和资本化”的“四化”新战略。（点击了解更多→【深度解读】乘风破浪！桂系铁军全国化布局之路ing）
7月9日、10日，彰泰集团相继发布其近期在桂林临桂（6.23土拍，约158亩，其中1幅科研地约59亩，2幅商住地合计约99亩）、南宁兴宁东（7.3土拍，约144亩）获取新项目，均为产业配套住宅用地或综合用地（点击回顾土拍→端午前夕,南宁柳州桂林三地土拍告捷，还有… 和7月土拍开门红！33万方电竞综合体落户兴宁东）。加之今年6月30日南宁土拍中，彰泰以2.7亿斩获54亩邕宁蒲庙滨江地块，占地13.33万方（点击回顾土拍→彰泰、大唐拿下年中收官战!7月南宁“网拍”多幅五象地块,竞价方式是…）。
彰泰集团桂林拿地官宣海报
彰泰集团南宁拿地官宣海报
【小克快评】
彰泰近来势头猛进，全国大赛、广西主场“双竞赛”均有胜绩，拿下地后就看产品和营销的比拼。
广西旅发摘牌防城港千亩地块
又一重大项目落户江山半岛
7月10日上午10时，防城港自然资源局现场挂牌出让2幅工业用地，以及1幅千亩综合用地。最终，广西旅发海岛旅游投资发展有限公司（广西旅发集团）以30047.1万元竞得环岛路与扬帆路东侧千亩综合地块。另两幅工业用地也各有所主，而原计划在当天出让港口区两幅商住地块未成交。
7月10日防城港土拍战报（来源：防城港市房产网）
千亩综合地块基本指标
据了解，该成交的上千亩用地属于广西旅发海岛旅游投资发展有限公司在防城港江山半岛筹建【白沙湾·国际自然医学度假区】项目的其中部分用地。该项目是自治区统筹推进的重大项目、自治区“双百双新”产业项目、自治区大健康和文旅产业重大项目、广西防城港边境旅游试验区重大项目。项目规划占地面积4580多亩，总投资约120亿，项目旨在打造一个集滨海游乐、山海疗养、医学产业研发交流、大健康管理、旅居度假、渔村休闲等多功能于一体的国际自然医学度假区。
除了白沙湾·国际自然医学度假区项目，目前防城港市江山半岛已经有白浪滩·航洋都市里项目、广西三月三文化旅游度假区项目、广西防城港威壮·滨海文旅康养项目等大健康文旅项目相继落户江山半岛。
【小克快评】
南宁近3年出让70幅限房价地
2020年7月10日，南宁市自然资源局网站发布《2017年-2019年南宁市“招拍挂”出让限价商品房项目用地统计表》，共计70幅地块。
时间拉回3年前，2017年5月26日，南宁住房保障和房产管理局、南宁市国土资源局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等。当年上半年楼市火爆的南宁，瞬间“五限”压顶，市场热度有所缓和。
在“五限”调控政策中，对于土地出让方式进行了限制：土地“招拍挂”灵活采用“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式。
同年6月16日，南宁5幅商住地出让，采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”模式“试水”土拍新政。
数据来源：CRIC
根据克而瑞数据统计，2017-2019年，南宁市拍出“限房价”地块72幅，成交建面总计1278.17万㎡，占2017-2019年经营性用地成交总建面约44%。其中，2017年和2018年占比分别达59%和70%。
数据来源：CRIC
简言之，2017-2018年，土拍市场出让的60%以上的土地都为限价地。
据南宁市自然资源局网站2017年6月相关资讯披露，这新的竞价方式通过限地价，能有效避免出现区域性土地或楼面单价新高等情况，是南宁市全面贯彻落实住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017] 80号）有关精神，严防高价地扰乱市场预期和丰富完善“招拍挂”出让方式的重要举措之一。通过在土地出让环节限房价，给市场传递未来房价可控的预期，对于短期内减轻市场热度、抑制房价非理性过快上涨具有积极意义。
2018年11月16日南宁市自然资源局网站发布热点回应披露，根据《南宁市竞配产权移交住房接收处置管理工作方案》（南房〔2018〕13号）,产权移交住房处置方式主要分为销售型房源、租赁型房源两种。销售型房源，即按政府定价、限制转让年限，向符合准购条件的申请人销售的方式进行销售；租赁型房源（除用于公共租赁住房、人才公寓房源外）由平台公司按市场租金公开对外出租。
市住房局牵头草拟竞配产权移交住房销售管理规定及竞配产权移交住房阶段性处置计划，拟适时选取部分产权移交住房进行销售试点（包含用于政府拆迁安置房源）。同时，待现有的产权移交住房竣工交付后，确定一定比例作为租赁房源投入市场，充分发挥租赁型产权移交住房在住房保障和培育住房租赁市场中的调控作用，不断提高政府住房保障和市场调控能力。
最后我们再来看这份最新官宣的“复盘”限房价地块统计表，其中蛮多都已新房住宅房源售罄，只有少数几个因项目比较大，或推盘节奏的原因，目前还在销售或即将推售，且买且珍惜。
相关统计表格（来源：南宁市自然资源局）
【小克快评】
“双限一竞”、“一限一竞”等竞价方式成交地块所建的项目，是一段时期南宁调控政策的“产物”，叫人“又爱又恨”。最后，本文文末写留言评论区，想听听这3年买到或有过“限房价”置业经历网友的分享心得~
【本文互动话题】
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