2020上半年南宁楼市10大热点板块出炉，谁卖的最火？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020上半年，楼市在逆境中开启。
变幻莫测的市场之下，哪些板块能在新一波轮动中“上位”？
本篇，小克将结合克而瑞大数据，曝光上半年南宁楼市10大热点板块。
何为热点板块？成交量是衡量标准，卖得火热是话语权。
接下来，一起看看南宁楼市上半场10大热点板块都有哪些？它们凭什么入围？
注：本文提及的2020上半年时间维度为2020年1月1日至6月28日。

01

10大热点板块卖了268万㎡

成交面积占全市63%

南宁10大成交热点板块撑起半边天。

克而瑞数据显示，截至6月28日，2020年1-6月南宁商品住宅板块销售面积TOP10合计成交268.09万㎡，在全市商品住宅成交面积中的占比达63.37%。

这与2019年1-6月商品住宅销售面积TOP10板块（合计284.24万㎡，占比59%）相比，虽然合计成交面积下降了16.15万㎡，但占比扩大了4个百分点。

可见，虽然今年上半年南宁10大成交热点板块的总成交面积同比有所下滑，但10大成交热点板块的市场集中度不降反升，依旧处于高位，且板块分化仍旧明显。

门槛方面，截至6月28日，2020年1-6月南宁商品住宅板块销售面积TOP10门槛为16.46万㎡，同比缩减了1.13万㎡。

虽然如此，但要想成为今年上半年南宁10大成交热点板块，商品住宅成交面积至少要达16.46万㎡才可。

02

10大热点板块近半数位于五象

五象南、凤岭北、兴宁东板块分列前三甲

从板块分布看，五象新区高产热点板块，板块数量占比依旧领先，分别有：五象南、龙岗、五象湖和蟠龙4个板块入围。

江南区、青秀区、西乡塘区、兴宁区则分别有2个、2个、1个、1个板块入围。

这也再次体现了南宁楼市区域分化、板块分化进一步加剧。

从排行看，五象南、凤岭北、兴宁东板块分列前三甲，商品住宅成交面积分别为53.27万㎡、33.94万㎡、 29.97万㎡。

其中，第一名五象南板块与第二名凤岭北板块拉开巨大差距，成交差达19.33万㎡，成交差也高于排名第10的蟠龙板块。

不难发现，五象南板块深受购房者的青睐。

03

高热板块杀手锏不一

多个板块“一盘独大”

卖得好自然有其好的原因。

综合来看，南宁10大热点板块占据城市优质资源，或拥有景观优势，或位于成熟地段，或有地铁、学区、大型商业综合体加持，或“一盘独大”助力板块成交。

下面，一起看看这10大成交热点板块，都有什么杀手锏。

五象南板块——成交面积53.27万㎡，是上半年商品住宅成交面积唯一突破50万㎡的板块。得益于广西自贸试验区、地铁3号线南延等多重利好，五象南板块成为10大成交热点板块的“领头羊”。

上半年该板块商品住宅成交主力项目：建工城、五象智慧健康城、印象愉景湾、荣和五象学府、万科星都荟等，单盘成交面积都在5万㎡以上。

凤岭北板块——成交面积33.94万㎡，仅次于五象南，同比涨幅高达99.55%。进入“后凤岭北时代”的凤岭北板块，由于核心腹地开发趋于饱和，其楼市重心持续向周边外扩。

凭借长虹路、邕宾路以及南宁东站周边的万科城、融创九熙府、吉祥凤景湾、轨道御珑壹号城等项目持续发力，凤岭北板块发光发热。

兴宁东板块——成交面积29.97万㎡，位列10大热点板块TOP3。该板块作为南宁城市规划的“副中心”之一，世界500强、中国百强等国内外知名企业纷纷进驻，这片发展热土正迸发新的活力。

今年以来，万科、联发、兴进等多个低密项目扎堆面市，市场关注度一时无两。上半年兴宁东板块主力成交项目有：绿地城、嘉和城、联发臻境。

龙岗板块——成交面积27.06万㎡，位列10大热点板块TOP4。今年龙岗商务区E街区、五象火车站等利好使板块频登“楼市头条”。从单盘表现看，板块内的盛湖悦景、中海哈罗学府、新城悦隽风华等项目较为抢眼。

凤岭南板块——成交面积26.34万㎡，位列10大热点板块TOP5。板块内号称广西“神盘”保利领秀前城，以“一盘独大”的突出业绩，助力板块杀入前5。

克而瑞数据显示，截至6月28日，保利领秀前城上半年商品住宅成交面积达15.03万㎡，占板块总成交的57%。

沙井板块——成交面积23.29万㎡，位列10大热点板块TOP6。该板块汇聚江景、地铁、华南城、融晟天河海悦城大型综合体等，板块先天优势较突出，加上近两年新盘频出，弥补商品住宅的市场空白，助推板块成交。

上半年沙井板块主力成交项目有：中建邕和府、中南春风南岸、荣和公园里、龙光江南院子。

五象湖板块——成交面积20.82万㎡，位列10大热点板块TOP7。话题度始终在线的五象湖板块，湖景、学区、地铁优势显著，板块城市占位较高，一直是南宁楼市的置业热点板块。

从项目表现看，五象湖板块内的路桥·壮美山湖、金玖世家、龙光天瀛、建发央玺较吸“金”。

北湖明秀板块——成交面积20.17万㎡，位列10大热点板块TOP8。作为西乡塘区的重要板块，北湖明秀板块配套成熟、文化底蕴深厚。

近几年，随着南宁城市建设进一步发展、旧城改造计划的稳步推进，北湖明秀板块城市界面“旧貌换新颜”，板块价值进一步凸显。

板块内的华润万象华府“一盘独大”，上半年商品住宅成交面积达13.57万㎡，占板块总成交的67%。

白沙星光板块——成交面积16.77万㎡，位列10大热点板块TOP9。板块位于南宁老城区，配套成熟、临近朝阳市中心，有江景、地铁2号线，江南万达广场等加持，优势突出。

板块内的凯旋1号·上水湾“一盘独大”，上半年商品住宅成交面积达11.48万㎡，占板块总成交的68%。

蟠龙板块——成交面积16.46万㎡，位列10大热点板块TOP10。五象新区发迹最早的板块，经过多年建设，板块内居住氛围日趋浓厚，配套也日渐完善，五象总部基地核心、地铁3号线/4号线、江景等都是其特有的标签，上半年板块内表现抢眼的项目有：邕熙华府、彰泰滨江学府、卓誉朗玥湖山。

以上这些南宁楼市热点板块 你pick哪一个？

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敬请期待！

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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