北海市区71亩稀缺滨海地块，7月3日举锤！起始楼板价3001元/㎡

#北海土拍预告#

7月3日，北海外沙岛将挂牌出让1幅71.25亩的商住地块，容积率≤1.5，挂牌起始总价为2.1386亿，起始楼板价3001元/㎡。

该地块所在的外沙岛，位于广西北海市的北部岸线，是距离北海市市区最近的一个岛屿，四面环水，有长达2000米的海岸线，且与北海半岛相距不足百米。

可见，地块所在区域位置先天优势凸显。

下面一起来看看，这块难得的市区滨海地块都有哪些亮点。

1

地块指标

滨海地块，起始楼板价达3001元/㎡

2020GC08013地块占地71.25亩，地块性质为商住地块，位于海城区四川路以西、海角路以北，为原外沙岛渔轮厂地所在位置，南北面临海，是市区难得的滨海地块。

同时，该地块形状较方正，利于后期规划开发。

从区位看，2020GC08013地块所在的外沙岛，根据规划将打造成为一个集旅游、商业、居住为一体的旅游岛，配套规划丰富。在去年12月，外沙岛的海丝首港景区展示中心暨北海外沙旅游驿站建成并正式开放，外沙岛城市面貌已焕然一新。

加上，外沙岛正在进行污泥整治，后期其城市界面将进一步提升。

从指标看，2020GC08013地块规模和体量适中，容积率仅1.5，建筑限高为小于等于40米，未来利于打造联排别墅、洋房等产品，地块自身素质较高。

另外，2020GC08013地块还未竞拍，但起始楼板价达3001元/㎡，已接近近5年北海市商住地块平均楼板价的“天花板”。

根据地块其它指标要求，2020GC08013地块需须配建1所幼儿园，幼儿园用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园。

以下为该地块基本信息：

地块位置示意图

地块编号：2020GC08013；

土地位置：北海市海城区四川路以西、海角路以北；

出让面积：47501.36平方米（折71.25亩，以实测面积为准)；

最大计容建筑面积：7.1252万平方米

土地用途：城镇住宅、零售商业用地。零售商业建筑计容面积占总计容建筑面积；15%-20%，城镇住宅建筑计容面积占总计容建筑面积80%-85%；

容积率：≤1.5；

建筑密度：≤25%；

绿 地 率：≥30%；

建筑高度：≤40米；

出让年限：城镇住宅用地 70年，零售商业用地40年；

地块挂牌起始总价：21386万元（折合约2.14亿元）；

地块挂牌起始单价：300万元/亩；

地块挂牌起始楼板价：3001元/㎡。

地块其它建设要求：须配建1所用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园，须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。

上述地块按现状出让，地上建筑物赠与竞得人自行处置；其余详见规划设计要点。

2

地块周边配套

临近北海老城，景观人文资源优质

2020GC08013地块为海城区临海地块，南面紧邻内海，北面距外海仅200米，海景视野开阔，东南面约3公里范围内有北海老城、中山公园等历史文化底蕴深厚的景点，东面还分布有滨河公园，景观和人文资源优质，大部分生活所需可较好满足。

地块周边

交通路网：地块北面接驳明珠路，沿明珠路往东可进入四川路，再往南可去往北海主城区方向，驾车出行相对便捷。

教育配套：地块附近已建成的学校有北海市海城区第一小学、北海市海城区第九小学、北海市海城区第八小学、广西北海市第三中学等，教育资源丰富。

医疗配套：地块附近有北海市人民医院、北海市第二人民医院2所三甲医院和北海市妇幼保健院1所二甲医院，医疗配套完善且优质。

休闲配套：地块处于海岛上，北面距离海面较近，有一定的海景；东南面约3公里范围内有北海老城、中山公园等历史文化底蕴深厚的景点，东面还分布有滨河公园，景观资源和休闲配套优质。

商业配套：地块周边商业配套相对较少，但自身配套有一定商业体量，未来可满足业主生活所需。目前，地块2公里范围内商业主要为宝谊步行街，可满足一定的生活所需。

3

地块周边楼盘

在售项目少，后期竞争压力较小

2020GC08013地块周边楼盘在售盘较少，后期销售竞争压力也较小。

以2020GC08013地块为中心，5公里范围内主要楼盘有嘉顺金城华府、海角小区、和居会、东投海玥府、颐和嘉园、中安·止泊园等，项目多为小型房企建造，楼盘住宅时点售价从6000-12000元/㎡不等，户型面积段以65-110㎡为主。

4

北海房地产市场

典型外销型市场成交小幅下降，但价格坚挺

北海是典型的外销型市场，受外部影响的波动较大，但价格坚挺。

克而瑞数据显示，2019年北海商品住宅供应378.07万㎡，同比上涨35.33%；成交264.74万㎡，同比下降10.36%；成交均价9371元/㎡，同比上涨6.86%；2020年1-5月，北海商品住宅供应78.79万㎡，成交33.76万㎡，成交均价9613元/㎡。

整体看，北海房地产市场目前并无严苛政策出台，后期市场有保有压。

 ↓↓↓

【本文互动话题】

7月3日北海市区稀缺滨海地块

将会被哪家房企谁收入囊中？

欢迎文末留言，参与互动

小克也会持续跟进地块信息！

文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— 克而瑞广西6月土拍日历 ——
2020年6月，广西迎来土地开闸小高峰，全区土地供应53幅，柳州、防城港、来宾多幅优质地块入市，其中柳州土地供应上千亩，值得关注……（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细）
—— 克而瑞广西置业讲堂上线啦 ——【克而瑞广西·置业讲堂】上线啦！

☑分享行业大数据  ☑提供实用买房技巧  ☑摸清楼市读懂房价 ☑第三方客观分析研判市场 （↓↓↓识别二维码，即可进入知识店铺）

—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读 ●

谢谢您点“在看”↘

更多惊喜点这里