群租乱象下，南宁租房新规7月实施！每间房居住人数不得超2人
一间建筑面积30㎡不到的户型，里头住了十几个人！
一间建筑面积80㎡不到的户型，经过改造分隔成三户甚至更多户，每户还有独立厕所！
有些群租房，甚至存在“二房东”一说。
群租乱象下，除了扰民，更严重的是安全隐患的问题。
近日，南宁针对“群租”乱象，出台《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》，填补了南宁市在住房租赁标准在规范制度上的空白。
下面一起看看都有哪些亮点？
何为“群租”？
群租：把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。
“群租”二字是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一。
在现实生活中，“群租乱象”引起不少市民的反感，群租房导致楼栋居住环境脏乱差、吵杂，加之不少群租房存在房屋建筑结构擅自更改、乱拉电线打隔断等，在在安全、消防、卫生等方面存在不少隐患。
一直以来，南宁并无具体的法规对“群租乱象”进行管制，广大市民朋友面对“群租乱象”有苦说不出，物业也在业主与租户间进行“无力”的周旋。
图片来源网络
南宁“群租”新规今年7月1日起施行
面对群租导致的种种情况，近日南宁终于迎来了相关的规范性文件。
近日，《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》印发实施，通知自2020 年7月1日起施行，有效期5年。
该通知的出台页将填补南宁市在住房租赁标准在规范制度上的空白，同时这也是广西首个明确住房租赁标准的规范性文件。
同时，《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》的出台也将有利于进一步缓解业主、租户、物业之间的关系，对于长期遭受群租房困扰的市民朋友来说是一个大大的利好消息。
南宁“群租”新规亮点
①承租人人均使用面积不得低于5平方米，且每个房间居住人数不超过 2 人。
根据《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》，出租用于居住的房屋， 承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室）， 且每个房间居住人数不超过 2 人，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。
②不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，单套住房改造不得加建厨、卫。
通知还明确指出，出租用于居住的房屋，应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位。
不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租， 不得按照床位等变相分割出租；
原规划设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。
③出租用于居住的房屋，应当符合建筑、消防、治安、环保等标准和要求。
在安全方面，通知要求，出租用于居住的房屋，应当符合建筑、消防、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。违反规定的，由相关监督管理部门依法进行处理。
同时，通知还对单位宿舍或者租赁企业经营开发改造的宿舍型公寓和集中式公寓住房租赁明确了标准，促使各主题按安全合规标准运营；对群众范畴认定有了依据，比如，通知规定，宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。
《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》文件详细如下：
文章来源：CRIC公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”综合编辑，转载请注明出处。
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