强强联手！彰泰金科拓土桂林，红星美凯龙碧桂园布局贺州主城区，还有…

↑感谢你关注与标星★，还有好看

易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

#克而瑞广西土拍战报#

2020年6月11日，桂林、贺州、玉林三地土拍告捷，联合体拿地引热议；国企积极拿地，同样备受关注。地块成交信息速览如下：

①桂林市叠彩区漓江畔“蔡家渡”181亩地块，最终由彰泰、金科联合体以底价8亿元成功摘牌，这也是两家品牌房企首度联合开发，或将带来中高端低密改善产品，值得期待。

②贺州市江南新城板块122亩商住地块（约101亩+约21亩）由红星美凯龙、碧桂园联合体以1.75亿元竞得，这也是两家企业在广西首度携手，将建设不少于4万方体量商业中心。

③玉林市玉林高铁站片区20亩商住地块，由玉林城投集团以底价3495万元摘牌，该项目建设将有效改善片区居住环境和路网密度。

下面我们具体来看各地块成交具体信息以及相关分析。

1

#CRIC广西桂林土拍战报#

彰泰、金科强强联手

8亿斩获桂林叠彩181亩优质地块

成交时间：2020年6月11日；

地块编号：GJ202016；

地块位置：桂林市叠彩区站前路以南，南洲大桥以北、滨江北路以西，规划春江路以东；

地块用途：二类居住用地，兼容商业≤10%；

占地面积：180.89亩；

容积率：≤1.4~1.6；

最大计容建面约：182480㎡；

规划指标：建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度≤18-34米；

起始总价：80000万元；

竞价方式：网络挂牌，报价不低于底价，价高者得；

最终地块竞得者：桂林彰泰实业集团有限公司&南宁金泓耀房地产开发有限公司联合体；

成交总价 ：80000万元（折合约8亿元，底价成交）；

成交单价：442万元/亩；

成交楼板价：4384元/㎡。

分析师点评：这幅地块历经三次流拍、流挂终成交，迎来的金主是彰泰、金科强强联手合作开发，打造的低密居住产品值得期待。据了解，这幅地块曾于2019年4月、8月、12日登上拍卖席，但因竞买人数不足或无人问津，地块面积和起始总价数次调整后，现终于成交。

地块位于桂林叠彩区北站板块，地块西邻国奥城小区，东面为体育公园、漓江，生态景观资源丰富，南面为规划小学、市政公园绿地。周边路网发达，生活配套较为齐全，可快捷来往桂林北站、桂林叠彩万达广场。

彰泰集团作为桂系房企“土储王”、”销售王”，已布局广西11城9县近90个项目，2020年继续深耕广西、正式开启全国扩张之路。金科地产2016年首进广西南宁，2017年成立云广区域公司，如今布局云南、广西10城44盘，此次拿地也是金科布局桂林第三子，此前开发临桂新区金科集美东方、灵川金科集美江山

地块成交海报（克而瑞广西制图）

2

#CRIC广西贺州土拍战报#

红星美凯龙、碧桂园携手

1.75亿喜提贺州主城区122亩优质地块

6月11日上午网络挂牌出让贺州大道西侧两幅商住地块，最终由红星美凯龙、碧桂园联合体以底价17523万元一并拿下，成交面积共计约122亩，体量合计约22.28万方，其中1幅地块内须建设一座计容建筑面积不少于4.0万平方米的商业中心。

成交时间：2020年6月11日；

地块编号：HTC—2020—22号；

地块位置：贺州市八步区贺州大道西侧B地块（贺州市中心城区江南新城板块，贺州万达广场西侧）；

地块用途：住宅、商业（计容建面商业占比≤30%，其余为住宅；应建设一座计容建筑面积不少于4.0万平方米的商业中心，商业中心不得分割销售，并在取得施工许可证后必须18个月内开业）；

占地面积：100.785亩；

容积率：＞1.0且≤2.8；

最大计容建面约：188132.112㎡；

规划指标：建筑密度≥10%且≤32%，绿地率≥30%，建筑高度≤60-80米；

地块起始总价：14520万元；

竞价方式：网络挂牌，报价不低于底价，价高者得；

竞买人须与贺州市人民政府签订《项目战略合作三方框架协议》。

最终地块竞得者：广西立兴房地产有限公司（红星美凯龙、碧桂园联合体）；

成交总价：14520万元；

成交单价：144万元/亩；

成交楼板价：772元/㎡。

成交时间：2020年6月11日；

地块编号：HTC—2020—6号；

地块位置：贺州市八步区贺州大道西侧C地块（贺州市中心城区江南新城板块，贺州万达广场西侧）；

地块用途：住宅、商业（计容建面商业占比≤5%，其余为住宅）；

占地面积：20.824亩；

容积率：＞1.0且≤2.5；

最大计容建面约：34706.6㎡；

规划指标：建筑密度≥10%且≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米；

地块起始总价：3003万元；

竞价方式：网络挂牌，报价不低于底价，价高者得；

竞买人须与贺州市人民政府签订《项目战略合作三方框架协议》。

最终地块竞得者：广西立兴房地产有限公司（红星美凯龙、碧桂园联合体）；

成交总价：3003万元；

成交单价 ：144万元/亩；

成交楼板价：865元/㎡。

分析师点评：这是红星美凯龙和碧桂园在广西首次合作项目，落子贺州主城区江南新城板块，位于贺州万达广场西面，两幅地块彼此相邻。

区域内生态景观资源丰富，南堤公园（建设中）、大钟山公园、尖峰山、紫云仙境景区、园博园环伺。交通便捷，通过贺州大桥可快捷至贺州市政府、老城区以及城东新区。江南新城板块商圈进一步升级，红星美凯龙+贺州万达广场。

这次拿地也是碧桂园布局第8个项目，此前已开发了贺州碧桂园、富川碧桂园、碧桂园爱莲府、碧桂园滨江一号、钟山碧桂园、碧桂园凯旋城、碧桂园彰泰天誉等项目。

据了解，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”），截止2019年12月31日，红星美凯龙经营了87家自营商场，250家委管商场，通过战略合作经营了12家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权开业44家特许经营家居建材项目，共包括428家家居建材店/产业街。公司连续多年位居“中国商业地产百强企业”头部阵营。目前，红星美凯龙已布局广西南宁、柳州、北海、玉林、贵港、百色、崇左、来宾、河池、贺州等地。

贺州地块成交后，碧桂园发布官宣海报，联手红星美凯龙共同开发新项目

3

#CRIC广西玉林土拍战报#

玉林城投3495万元

摘牌玉林高铁站片区20亩地

成交时间：2020年6月11日；

地块编号：202012；

地块位置：玉林市中秀路北侧、城站路西南侧；

地块用途：住宅、商服（计容建面商业≤15%，其余为住宅）；

占地面积：20.06亩（规划用地红线面积13.96亩；规划城市道路用地面积6.10亩）；

容积率：＞1.0且≤4.1；

最大计容建面约：38153.001㎡；

规划指标：建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米；

地块起始总价：3495万元；

竞价方式：网络挂牌，报价不低于底价，价高者得；

最终地块竞得者：玉林市城市建设投资集团有限公司；

成交总价 ：3495万元；

成交单价 ：250万元/亩（按规划用地红线面积计算）；

成交楼板价 ：916元/㎡（按规划用地红线面积计算）。

分析师点评：该地块或是玉林城投在建玉林市火车站片区棚户区改造项目用地之一，地块建设将有效改善区域居住环境，扩宽部分路网密度，加快通勤。周边铁路机关单位、成熟小区多，有着成熟的交通和配套，出行和生活都比较便利，玉州区第二实验小学、城南公园、黑石岭公园、玉林市桂南医院旧址等配套环伺周边。

地块周边项目有富林·金桂家园（在建）、丽都茗城（在建）、玉林云天新项目等，在售高出住宅参考价格5800-6500元/㎡

玉林市城市建设投资有限公司（简称“玉林城投集团”）于2005年3月份由玉林市人民政府国有资产监督管理委员会和玉林市城区房产管理所共同出资成立。玉林城投集团先后投资建设了玉林市体育中心、市文化艺术中心、园博园（玉东湖）、火车站棚户区改造等一批重大城市基础设施项目，以及教育东路、迎宾大道、玉东大道、等40多个路网工程的改造和建设。

2019年以来，玉林城投集团围绕“去平台、稳经营、强主业、拓市场”的发展主线，以城市建设运营服务管理、水务投资运营、房地产开发与经营、教育文化产业投资及运营管理等4大板块业务经营为主业、其他业务为辅业。目前已在玉林开发了富林双泉佳园、富林金桂丽湾、富林双泉雅苑、富林金桂悦邸、城北中商商务区（一期）、汇金尚城等房地产项目。

地块成交海报（乐居玉林制图）

 ↓↓↓

【今日土拍总结】

6月11日桂林、贺州、玉林三地土拍告捷，联合体拿地引热议；国企积极拿地，同样备受关注。“抱团”联合体参拍或后期合作开发项目数量也逐步增多；一方面是房企控制拿高价地风险，另一方面合作企业间各自发挥优势、实现共赢。此外，本土国企兜底拿地，助力城市更新，国企“去平台化”转型的趋势，或将在广西更多城市出现。

【本文互动话题】

以上成交地块区域发展，你怎么看

聊聊近期你关注的置业话题

文末评论区写留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；公众号“ 广西地产大数据 ” 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— 克而瑞广西6月土拍日历 ——
2020年6月，广西迎来土地开闸小高峰，全区土地供应53幅，柳州、防城港、来宾多幅优质地块入市，其中柳州土地供应上千亩，值得关注……（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细）

—— 5月南宁房地产销售榜——

—— 最新南宁楼市周报——

—— 最新柳州楼市周报——
—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读 ●

谢谢您点“在看”↘

点击这里有惊喜