端午前夕,南宁柳州桂林三地土拍告捷，还有…
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文/小克008、小克Z
克而瑞广西土拍战报
√【南宁土拍】6月24日上午，南宁现场出让2幅商住地块，网络挂牌出让1幅商住地块，吸引众多品牌房企激烈竞夺，最终建发、新城、国悦笑到最后，各有斩获。
√【柳州土拍】6月24日上午，两幅柳北商住地块出让，位于北雀路45号的1幅滨江地块，因现场竞买人报价低于实际底价而未成交；该地块出让公告明确要求装配式建设，装配率至少50%，这对房企施工技术以及成本控制有一定考验。另一幅马厂城中村改造项目用地，由鼎华地产以底价摘牌，将建鼎华城项目新组团。
√【桂林土拍】6月23日，桂林临桂新区4幅地块现场出让，均底价成交，其中，神秘“买主”桂林健悦生物医药科技有限公司拿下其中3幅地块合计约158亩（1幅科研用地+2幅商住用地），成交总价22053万元；此外，此前因防疫期间暂停的万福路东方庭院南侧的47亩纯住宅用地由桂林市艺鸿投资发展有限公司底价2870万元摘牌。
√【还有更多关注】桂系铁军彰泰集团，继今年6月17日参战江苏无锡土拍，6月23日再度参战竞夺其中2幅优质地块，最终，彰泰斩获其中1幅，以13.9亿元拍下锡东新城商务区龙湖东70亩商住地块，实现其全国化布局首场胜利。
6月24日，福建福州年中土拍焦点之战中，广西盛天成功夺下其中1幅地块22.91亿斩获仓山三江口155亩低密商住地块，拓土福州版图，该地块附近有双地铁线路换乘站。
【南宁土拍】
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6月24日南宁土拍现场竞价2幅地块成交结果
6月24日南宁土拍网络竞价1幅地块成交结果
建发壕夺！东葛路地块实际楼板价1w4+
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地块实景航拍（来源：CRIC广西）
GC2020-042地块无疑是当天土拍最大的焦点。从出让公告对外发布起，该地块便备受关注。有业内人士曾坦言：该地块是今年南宁DW的“有力竞争者”。
从现场激烈的战况来看，GC2020-042地块确实热度极高。据了解，该地块共吸引到建发、彰泰、金科、招商、新城、龙光、新希望、荣和、融创、海伦堡、东亚地产等22家新老面孔房企到场竞拍。
地块采用“限最高地价、竞产权移交房”的竞价方式挂牌公开出让，限最高地面单价2625万元/亩，限最高楼板价11250元/㎡。
土拍现场成交屏幕信息（图片来源：微信群）
土拍现场成交屏幕信息（图片来源：微信群）
土拍现场，兴进首先报价1210万/亩，楼面价5186元/㎡。随后，广源、东亚地产、金地、荣和等陆续竞价。随着龙光报价2625万/亩，楼面价11250元/㎡，竞价达到限价，现场转入竞产权移交面积竟配建环节，荣和、大唐、融创、新希望、建发等房企在竞产权移交配建面积环节陆续出价；竞配建末段，刚刚在前一天挺进江苏无锡、实现全国化布局首战胜利的彰泰，与建发僵持数轮，彼此不相上下。
历经半个多小时、“75轮竞价+23轮竞产权移交面积”的激烈鏖战，最终，68号竞买人南宁兆悦房地产开发有限公司（建发房产）以总价77945.2538万元（折合约7.79亿元）成功竞得GC2020-042地块，成交单价2625万元/亩，产权移交配建面积11300㎡（移交比例20.4%）。据测算，地块实际成交楼板价14027元/㎡。
地块成交海报（CRIC广西制图）
这也是近5年来南宁诞生的第14幅实际成交楼板价突破“万元”大关的地块。14027元/㎡的实际成交楼板价，已逼近目前大热的五象湖多幅地价1.4万+的地块。
数据来源：CRIC（CRIC广西制图）
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新城发力！挺进江南、落子沙井！
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当天网络挂牌出让的GC2020-044地块，位于江南区沙井片区贵和路以西、沙滨路以南，占地面积52.962亩，计容建面约8.83万㎡，容积率＞2.0且≤2.5（其中住宅容积率≤2.45），绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，从地块指标上看，该地块适合打造26层以内的低密住区，并且地块内须配建社区管理用房、社区居家养老服务用房、室内居民健身设施。地块起始单价450万/亩（起始总价约2.38亿，起始楼板价2700元/㎡），每轮竞价加价1万元/亩起，每轮询价时间4分钟，竞价方式“报价不低于底价、价高者得”。
据了解，该地块吸引了10余家品牌房企报名。在当天“网拍”开始前（上午10时正式开始“网拍”），竞价页面就已显示参拍房企的报价已达43笔（569万元/亩）。随后正式开始竞价，刚开始参拍房企的节奏飞快，每轮报价间隔仅在2-5秒之间，一直持续到10点58分第185轮后，末段竞价节奏依然很快，报价间隔在10秒至2分多钟之间，可见房企对于该地块的预期成本颇高。
竞价末段的报价列表
6月24日南宁土拍网络竞价1幅地块成交结果
11点07分11秒的报价达975万元/亩，在询价期结束后未有报更高价的，经过总报价203轮，最终地块成交，竞得企业为南宁亿旭房地产开发有限公司（新城控股），成交总价51637.95万元，成交单价975万元/亩，成交楼板价5850元/㎡，溢价率117%。
地块成交海报（CRIC广西制图）
这是新城控股住开公司在广西布局第4个项目，南宁第3盘，此前已布局桂林新城安厦大都会、南宁新城悦隽江山、南宁新城悦隽风华。
国悦速战速决！摘新地块、深耕九曲湾！
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地块周边实景航拍（来源：CRIC广西）
相比于前两幅地，位于兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧的GC2020-046地块战况要平静许多。现场吸引到新城、旭辉和国悦3家房企报名参拍。最终，广西和悦房地产开发有限公司（国悦集团）速战速决，以总价约1.87亿摘地，成交单价460万元/亩，成交楼板价3136元/㎡，溢价率2.2%。
地块成交海报（CRIC制图）
地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高底价、竞增减挂钩节余指标”挂牌方式出让，限最高楼板价6000元/㎡。虽然成交楼板价未达最高限地价，但由于须承诺购买增减挂钩节余指标41亩，测算承诺增加挂钩节余指标费用之后的实际成交楼板价3314元/㎡。
土拍现场成交屏幕信息（图片来源：微信群）
6月24日南宁土拍地块详细分析点击↓↓↓
激战!建发夺东葛路地块实际楼板价1w4+,新城进军江南沙井,国悦深耕九曲湾
【柳州土拍】
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1幅报价未达到底价而“流拍”
1幅城市更新项目地块底价成交
据乐居柳州报道，6月24日上午，2020年第19期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心如期举行。6月24日挂牌出让2幅住宅用地，总出让面积113983.06㎡（约80亩+91亩）。
6月24日柳州土拍结果（来源：乐居柳州）
P（2020）27号地块于北雀路45号，总占地53234.75㎡。地块位置临江，东面毗邻北雀路，于双冲大桥与壶西大桥之间，双桥交通方便无阻；周边项目有桂景湾、远道·香颂e公馆、水天一州等项目；教育资源丰富，汇聚有二十九中、启明中学、桂景湾小学等学校；产品打造一线江景产品不在话下。
土拍现场（来源：乐居柳州）
地块优势毋庸置疑。竞拍当日，该地块大都、中房参与竞拍，两家房企相继举牌竞价。最终由于地块最高报价低于底价而流拍，结局出乎意料，P(2020)27号地块挂牌竞拍，最终竟拍拍了个“空”。
地块建设要求
地块出让结果海报（来源：乐居柳州）
柳州鼎华城项目再添新地块
P（2020）28号地块为马厂村城中村改造B-1-3地块，总出让面积为60748.31㎡，由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司底价成交拿下，楼面地价748元/㎡。
地块建设要求
地块出让结果海报（来源：乐居柳州）
此前，马厂村改造地块P5-7地块均鼎华集团拿下，随即打造项目鼎华城，马厂村城中村改造项目改造范围3000多亩，涉及项目用地1000多亩，改造后项目总建面180多万㎡，改造地块东连柳钢、柳化和柳州火电厂，南邻柳江，西至白露村，北接北外环道路。项目城市展厅6月20日于保利广场开放，项目沿着南向近2公里柳江而建，据悉项目首期开售靠近白露大道旁的楼栋，价格参照周边。
柳州鼎华城项目效果图（来源项目方）
【桂林土拍】
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桂林临桂4幅住宅用地底价成交
6月23日上午，临桂区自然资源局4幅土地在桂林市公共资源交易中心揭牌，其中包括1幅科研用地，3幅城镇住宅用地。
6月24日桂林土拍成交结果
地块成交信息（来源：桂房网）
其中，编号202015地块（科研用地）与编号202017地块、202016地块（两幅商住地块）打包出让，出让地块总面积达到105364.63㎡（折合约158亩），起始总价22053万元，最终由桂林健悦生物医药科技有限公司以底价拿下。此次拿下的两幅住宅用地均须配置一处用地面积不低于2160平方米的6班幼儿园，小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用，幼儿园建成后无偿移交当地教育行政部门。其中202015号地块楼面价为656元/平方米，202016号地块楼面价为1039元/平方米，202017号地块楼面价为1200元/平方米。
这位神秘“买手”来自何方，目前尚未能有更多其企业信息被查询到，小克将继续关注。资料显示，该公司经营范围包括生物、医药科技领域内的科技开发、技术推广技术转让;化学试剂(危险品除外)、化妆品、 药品、医疗器械的销售、研发、生产;企业管理咨询服务;国内贸易代理;国家允许经营的进出口贸易；自有房屋租赁。
202015、202016、202017地块建设指标要求
当天出让的单独一幅城镇住宅用地，即位于万福路东方庭院南侧的201943地块。该地块曾因疫情中止出让，于6月17日恢复挂牌，本次被桂林市艺鸿投资发展有限公司以2870万元拿下。201943地块成交楼面价为512元/平方米。
地块容积率大于或等于1并且小于或等于1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤21米，预计将建设7层左右的建筑。该地块还须配置一处用地面积不低于936平方米的3班幼儿园。
201943地块位置示意图（来源：居桂林）
【还有更多关注】
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彰泰开疆拓土华东市场
实现全国化布局首胜
6月23日，江苏无锡土拍中，广西桂系铁军彰泰集团，参与梁溪区造船厂C地块（约84.96亩），以及锡东新城商务区龙湖东地块（约70.18亩）两幅地块的竞夺，耗时近4个小时，最终以13.9亿元斩获锡东新城商务区龙湖东地块，成交单价1981万元/亩，成交楼板价16507元/㎡，溢价率43.29%。这也标志着彰泰开疆拓土华东市场，告捷全国化布局第1战。
据了解，此次彰泰所拍下的锡东新城70亩地块，距无锡地铁2号线迎宾广场站直线距离约800m，出行便利，共享商务区核心区范围内各项优质配套资源。
彰泰无锡拿地后官宣海报
盛天拓土福州版图
斩获双地铁附近优质地块
6月24日，福建福州土拍中，福州仓山三江口175亩商住地块（实际出让面积155.26亩），最终被广西盛阳（盛天）以21.62亿的价格成功拿下，成交楼面价约为11230.15元/平！溢价率22.7%！该地块要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
在销售价格限制方面，按照土拍规则，该地块销售价格可上浮0.9%。地块毗邻福泉高速连接线、环岛路等区域主干道，且区域内多条路网正在加速建设。在建的福州地铁1号线二期、地铁6号线从地块东部穿过，在地块东北部不远处设置梁厝站为换乘站。此外，地块西侧不远就是福州南站。
地块成交海报（来源：乐居福州）
盛天福州拿地后官宣海报
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