【楼盘测评】大都会标杆红盘，何以风靡龙岗
文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
龙岗，不论是成交表现，还是发展利好，都是南宁目前炙手可热的板块之一。
一方面，2019年龙岗商品房成交金额领跑；今年1-5月也处于南宁板块TOP3。另一方面，定位城市副中心、龙岗商务区E街区规划出炉、五象火车站升档南宁主枢纽客运站、地铁4号线等利好，也让板块频频登上“楼市头条”。
在龙岗这片楼市热土之上，新城·悦隽风华可谓是今年表现较为抢眼的热盘之一。
克而瑞数据显示，今年1-5月，新城·悦隽风华以5.25亿元和5.77万㎡，稳坐龙岗乃至整个邕宁区商品房销售金额及面积“头把交椅”。
本文，分析师将通过大数据带你回顾新城·悦隽风华今年以来的热销表现，并揭开其“称霸”楼市楼市背后的秘密。
【热销回顾】
占据龙岗15%市场份额，3次成为单月销售“领头羊”
整体来看，新城·悦隽风华今年销售表现抢眼，可谓风靡龙岗。
克而瑞数据显示，新城·悦隽风华今年1-5月成交金额5.25亿元、成交面积5.77万㎡，领跑邕宁区商品房项目销售金额和销售面积“双榜”，同时也稳居区域楼市重镇——龙岗板块“领头羊”位置。
数据来源：CRIC
这样突出的业绩表现，不仅明显领先位居次席的项目，独占鳌头，还占据了板块商品房市场相当可观的市场份额。
根据数据计算，新城·悦隽风华今年1-5月商品房成交金额和成交面积在整个龙岗板块商品房成交金额和面积中占比均达到约15%。
新城·悦隽风华开盘现场
简言之，今年1-5月，龙岗平均每卖出10套房，就预计有1-2套来自新城·悦隽风华。
除了整体的业绩，在单月的业绩表现上，新城·悦隽风华在龙岗也是“佼佼者”。
克而瑞数据显示，今年1-5月，新城·悦隽风华单月成交金额和成交面积均跻身龙岗商品房项目销售金额和面积TOP5，其中有3次实现领跑领跑龙岗商品房项目销售金额或销售面积榜。
数据来源：CRIC
3月，项目以1.51亿元登顶龙岗商品房项目销售金额榜；4月，项目以1.11亿元和2.11万㎡，成为龙岗商品房项目销售金额和销售面积“双冠”。
【热销解码】
出色的销量表现源于优越的地段+出众的产品力
新城·悦隽风华缘何能在今年的龙岗商品房市场一枝独秀？
分析师通过实地踩盘了解到，选择入手新城·悦隽风华的购房者，普遍看中项目优越的地段带来的增值前景和预期，以及出众的产品力展现出的生活便利性和居住舒适度。
换句话说，项目的好销量源于所处的优越地段，以及自身出众的产品力。
解码新城·悦隽风华热销，我们不妨通过回答以下几个问题来感受想买的地段和产品力。
1.具体位置在哪？
与龙岗商务E街区一路之隔，未来享“双铁”出行
新城·悦隽风华位于新邕路3号。短短几个字的地址，可能令大部分人没有太多直观的印象，我们不妨借助周边的“地标”来看项目的位置。
关注楼市动态的人都知道，今年一纸《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编)》 (草案)出炉，让龙岗在商业、教育和交通路网等方面得到提升和优化。
以龙岗商务区E街区进行参照，新城·悦隽风华与其仅隔着一条新邕路。
根据规划，龙岗将增添6个商业体、1个邻里中心以及1座地标商务塔楼；同时增加配置1所42班小学，1所15班幼儿园，1所9班幼儿园；并优化以那安快速路、五象大道、新邕路、永福路为主干道的路网。
龙岗商务区E街区将配置1所小学和2所幼儿园（图片来源：《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编) (草案)》）
规划还指出，五象火车站（计划2021年9月开工，2024年建成）升档为与南宁站、南宁东站同级的主枢纽客运站。待五象火车站位稳定后，4号线便会开通东段（五象火车站-龙岗站），直通龙岗。
（CRIC制图，根据百度地图绘制，仅供参考）
正是由于与龙岗商务区E街区仅一路之隔，新城·悦隽风华可以近享其带来的商业、教育和交通路网升级，未来可拥有五象火车站+地铁4号线“双铁”便捷出行，地段优势尽显。
2.周边配套如何？
距离万达茂约450米，周边汇聚龙岗优质配套
目前的龙岗，尚处于逐步发展成熟阶段，已兑现的大型商业配套还不多。万达茂，是目前板块内主要的大型商业综合体，集吃、喝、玩、乐、购于一体。
目前板块内的楼盘，谁更近万达茂，谁就能拥有相对繁华的商业配套。而新城·悦隽风华正是龙岗距离万达茂最近的项目之一，直线距离仅约450米（根据百度地图测距），行经新邕路即可便捷直达。
（CRIC制图，根据百度地图绘制，仅供参考）
同时，由于项目处于龙岗楼盘较为集中的地带，1公里范围内汇聚了龙岗优质的休闲景观、医疗、教育配套。
景观配套上，项目西侧规划有山体公园；医疗康养方面，北侧分布有南宁市第二社会福利院和在建的广西前海人寿医院；东侧还有在建的步云路小学/中学，周边分布有江湾路小学、民主路小学（五象校区）等，满足日常所有生活所需。
3.小区怎样规划设计？
美式大都会风格，运动健康配套一应俱全
项目采用新城控股较为成熟的产品系——大都会系列，采用美式大都会风格。在目前“满城尽是新中式”的市场之下，让人眼前一亮。
项目实景
从项目售楼部的设计来看，呈现的外立面比较有质感和震撼力，且雕塑造型较多，简洁却不失奢华。
项目实景
不仅是注重美学，项目的规划设计还注重实用性，主要体现在对于业主时尚运动健康生活的塑造，满足业主对品质生活的需求。
据了解，项目规划有泳池、环形跑道、球类场地，运动健康配套一应俱全，与园林形成错落有致的布局，运动型的园林体系。
项目总平图
同时，项目地块的西南角将建设一所自带的幼儿园，小区内还配置有邻里以及老人、儿童活动空间等配套，进一步满足日常生活所需。
4.产品做得怎么样？
楼栋采用蝶形布局，户户坐北朝南或南北通透
楼栋采用蝶形布局，是项目的一大特色。这一设计拥有良好融合性，将塔楼和板楼的优势更好地融合起来，汇聚了塔楼和板楼的优点，让各单元间的遮挡更小以及让户型通风采光更佳。
项目楼栋鸟瞰效果图
从目前仅剩的99㎡（建面约）三房和115㎡（建面约）四房两种在售户型来看，项目所有的户型都做到了坐北朝南或南北通透设计，主卧和客厅均实现朝南设计，舒适性更高。
建面约99㎡三房坐北朝南，客厅、主卧均为南向，舒适度高。虽然不是南北双阳台户型，但餐厅北面设置有窗，进一步提升餐客厅通风采光，可以说是迷你版的南北通透户型。
99㎡户型图
建面约115㎡四房南北双阳台，采光、通透性更优，四个卧室有三个都为南向，舒适度也更高。
115㎡户型图
不仅如此，作为一个精装盘，项目的装修交付标准可谓货真价实。对比市面上同等定位的项目，新城·悦隽风华在交付标准上罕见地做到了吊顶、过道起夜灯、全屋空调、指纹锁配置，且单元入户门采用人脸识别。
99㎡户型样板间实景
115㎡户型样板间实景
整体来看，项目可以说是做到了好户型配搭有诚意的装修交付标准。好产品，莫过于此。
5.目前价格是多少？
“限房价”精装项目，余货均价1.16万元/㎡
作为龙岗板块为为数不多的“限房价”项目，新城·悦隽风华目前已进入销售尾声，仅剩有分布在地块西侧的6/10#在售，均价1.16万元/㎡，价格优势明显。
这样的价格，与周边二手房价相当；而在新房方面，周边部分新房项目成交均价已突破1.2万+，最高已超过1.5万元/㎡，且部分待售项目曾放出风声要卖2万+。
值得关注的是，周边部分成交均价还停留在1.1万元/㎡左右的项目，销售的是毛坯房。换句话说，对比周边部分项目，入手新城·悦隽风华可以说是毛坯价买精装房，精装性价比优势进一步突显。
6.开发商怎么样？
全国8强房企&广西房企TOP10，品牌实力强劲
分析师认为，新城·悦隽风华之所以能择址优越的地段，并展现出众的产品力和高性价的产品，源于新城控股的品牌实力。
不论是在全国，还是在广西，新城控股都已展现强劲的品牌实力。这一点，我用数据说话。
根据克而瑞研究中心发布的2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜，新城控股均进入TOP8行列，分别位居操盘金额榜第8、操盘面积榜第7以及全口径金额和权益金额第8。
数据来源：CRIC
克而瑞广西片区发布的2019年广西房企销售金额TOP50也显示，新城控股广西区域以88.35亿元跻身TOP10，业绩同比涨幅领跑，同比上涨高达450%，剑指百亿。
数据来源：CRIC
分析师点评
在朝着全面2万+迈进的时代，曾经占据市场主流的限价房，即将退出南宁的历史舞台。作为为数不多的抄底机遇，不少眼光独到的购房者都在关注南宁最后的限价房。
从实测来看，新城·悦隽风华确实是不可多得的高产品力、高性价“限房价”项目。其在今年1-5月突出的业绩也是很好的印证。
若您也在苦苦寻觅限价房，分析师认为新城·悦隽风华的确是不错的选择。据了解，新城悦隽风华目前在售剩余房源不足200套，清盘在即。想要入手，可得抓紧时间了。
文章来源：CRIC广西；
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