2020上半年南宁单盘榜：20强市场集中度扩大，分化持续

文/易居企业集团·克而瑞分析师

疫情冲击下，上半年的南宁楼市像极了在坐过山车。

经历了一季度寒冷期，楼市被迫“按下暂停键”；二季度随即进入修复期，楼市火热开启线上花式营销，线上售楼部、直播卖房涌现。

数据显示，2020上半年，南宁商品房供应面积754.84万㎡，同比上涨9%；成交面积625.05万㎡，同比微降1%；成交均价10761元/㎡，同比小幅下降3%。

市场层面看，南宁楼市面对疫情的抗风险力较强劲，商品房供求价与去年同期相比波动不大。

在此背景下，2020上半年南宁楼市哪些楼盘脱颖而出？单盘销售面积和销售金额TOP1又是谁？上榜门槛值是多少？集中度如何？

今日，克而瑞正式发布《2020年1-6月南宁商品房单盘销售金额TOP20》及《2020年1-6月南宁商品房单盘销售面积TOP20》榜单，为你揭晓答案！

01金额榜

门槛：TOP3门槛处近3年高位，项目竞争加剧

2020上半年南宁房地产市场复苏进程基本向好，但区域、项目分化进一步加剧，竞争压力较大。

从2020年1-6月南宁商品房单盘销售金额TOP20的门槛值便可窥探一二。

2020上半年南宁商品房单盘销售金额TOP20门槛为6.79亿元，较2019上半年下降0.41亿元，同比下降6%；

TOP10门槛为9.10亿元，较2019上半年下降1.79亿元，同比下降16%；

TOP3门槛17.99亿元，处于近三年的高位，较2019上半年提升3.48亿元，同比上涨24%。

疫情大考下，2020上半年南宁单盘商品房金额榜TOP20第一梯队前三强的业绩提升显著，项目竞争加剧。

集中度：各梯队市场规模扩大，项目分化持续

2020上半年南宁单盘商品房金额榜TOP20中，各梯队集中度进一步提升，市场规模扩大，项目分化持续。

其中，TOP3项目成交金额合计72.96亿元，集中度达11%，同比提升4个百分点；

TOP10项目成交金额合计159.86亿元，集中度为24%，较去年提升5个百分点；

TOP20项目成交金额合计237.79亿元，集中度为35%，同比提升4个百分点。

02面积榜

门槛：项目角逐激烈，TOP3门槛上涨近5成

2020上半年南宁商品房单盘销售面积榜各梯队，除TOP20门槛与去年基本持平外，TOP10、TOP3门槛值同比均上涨，且TOP3项目门槛增幅较大。

不难发现，南宁热点区域优质项目角逐激烈，未来好产品将是市场的主要话语权。

其中，TOP20门槛为6.66万㎡，较2019上半年下降0.06万㎡，与去年基本持平，同比微降1%；

TOP10门槛为8.76万㎡，较2019上半年提升0.26万㎡，同比上涨3%；

TOP3门槛为19.24万㎡，处近三年高位，较2019上半年提升6.35万㎡，同比上涨49%。

集中度：强者恒强，TOP20集中度提升8个百分点

2020上半年南宁单盘商品房面积榜各梯队的集中度显著提升，均创近3年新高，集中度保持高位运行，强者恒强越加显著。

其中，TOP20项目成交面积合计229.57万㎡，市场集中度高达37%，同比提升8个百分点；

TOP10项目成交面积合计155.33万㎡，集中度达25%，较去年提升8个百分点；

TOP3项目成交面积合计71.65万㎡，集中度为11%，同比提升4个百分点。

03楼盘表现

良庆上榜楼盘数量最多

保利领秀前城、建工城、华润万象华府

位列金额榜前三

2020上半年，南宁商品房单盘销售金额/面积TOP20项目区域分布，良庆区依旧占大头，其次是青秀区，其它区域也有项目上榜。

从金额榜看，8个项目来自良庆区，青秀区紧随其后有6个，江南区、邕宁区、西乡塘区分别有3个、2个、1个；从面积榜看，9个项目来自良庆区，青秀区5个，江南区、邕宁区、西乡塘区分别有3个、2个、1个。

不管是金额榜或面积榜，2020上半年南宁商品房单盘销售TOP20大部分项目，主要得益于自身的区域优势和项目自身地段优势，业绩表现出色。

其中，保利领秀前城、建工城、华润万象华府三个项目包揽金额榜前三名，分别成交了33.25亿元、21.72亿元、17.99亿元，TOP3项目市场占有率达11%；

建工城、大唐盛世、保利领秀前城包揽面积榜前三名，分别成交了28.37万㎡、24.04万㎡、19.24万㎡，TOP3市场占有率为11%。

保利领秀前城：素有广西“神盘”之称的保利领秀前城，位于凤岭南核心地段，集学区、江景、公园于一身，今年以来多次加推，凭借普通住宅以及高端产品——冠江墅的热销，以33.25亿元突出业绩，登顶2020上半年南宁单盘商品房金额榜；同时位列2020上半年南宁单盘商品房面积榜第3。

建工城：南宁鲜有的千亩大盘，位于置业热区五象新区，再加上，项目安置房上半年集中网签影响，项目成交金额也得到提升，以21.72亿元位列2020上半年南宁单盘商品房金额榜第2；同时，项目以28.37万㎡位列2020上半年南宁单盘商品房面积榜第1。

华润万象华府：项目所在的北湖明秀板块，城市界面可谓是“旧貌换新颜”，板块价值进一步凸显，深受北湖地缘客的喜爱。今年项目积极推新，3月、4月、5月均有开盘，加上毛坯销售、地铁沿线、自带商业综合体等自身优势，助推项目拿下2020上半年南宁单盘商品房金额榜第3，面积榜第4的佳绩。

大唐盛世：邕宁区近400亩大盘，上半年项目拆迁安置房集中网签，大幅提升项目成交量。其以24.04万㎡成交面积，位列2020上半年南宁单盘商品房面积榜第2；以11.95亿元，排名2020上半年南宁单盘商品房金额榜第7。

吉祥·凤景湾：依托于凤岭北的地段价值，以及自身和周边完善的商业、教育、交通等配套，以及更贴合改需群体居住尺度需求的产品，跻身2020上半年南宁单盘商品房金额榜第8。

五象智慧健康城：五象南热点大盘，在地铁3号线南延、南宁国际旅游度假区落地等利好加持下，区位价值突显；再加上自身规划丰富的配套，持续热销，位列2020上半年南宁单盘商品房面积榜第8。

新面孔方面，今年首开的银河龙湖江与城、建发央玺，及凭借价格和三区交汇地理位置优势实现热销的交投地产·金悦澜湾，首次入围半年度金额榜，冲劲十足；

去年底首开的凯旋1号·上水湾，凭借其一线江景资源以及中心城区地段优势，入市后持续热销，亦是江南区唯一入围单盘金额10强的项目。

此外，五象澜庭府、万科城、万科金域中央、龙光·玖誉城、路桥·壮美山湖、印象愉景湾、融创·九熙府、龙光·江南院子、荣和五象学府、吉祥·凤景湾、天昌东盟中央城、万达茂等入围2020年1-6月南宁商品房单盘销售TOP20。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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