7月土拍开门红！33万方电竞综合体落户兴宁东

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍战报

7月3日上午，迎来2020下半年首场住宅用地土拍，现场出让兴宁东那况路北面144亩综合地块，规划建设电子竞技产业为主题的综合体项目，最终由南宁优时光体育科技有限公司，以底价约8.74亿元摘牌，成交楼板价2599元/㎡。

下面，我们一起来看这幅地块建设内容重点。

2020年7月3日南宁土拍成交结果现场屏幕（来源微信群）

地块成交海报（来源：克而瑞广西）

地块位于南宁兴宁东

当天出让的GC2020-055号地块，两宗地组成，占地144.072亩，最大容积率3.5，最大计容总建面33.62万㎡，综合用途，包含住宅、商业、商务金融、旅馆用途。这是该地块第2次登上拍卖席，去年12月曾计划出让但因竞买人数不足而“流挂”，起初起始单价560万元/亩，时隔半年再度“登场”，现两宗地块起始单价分别提升至605万元/亩、608万元/亩；而规划建设内容上取消了设置一处社区居家养老服务用房不少于400㎡的要求，其余的建设电子竞技场馆与电竞融媒体中心、服务于电子竞技产业的主题酒店等要求和规划指标基本没有改变。

地块实景航拍（来源：克而瑞广西 &广西财讯）

地块本身建设要求苛刻，对竞买人要求颇高。地块一住宅计容建面比例占40%-45%，商业5-10%，其余为商务。地块二住宅计容建面比例占40%-45%，商业占5-10%，旅馆占5-10%，其余为商务；并且地块一或地块二计容面积中的商务部分经营业态须建设电子竞技场馆（5000㎡）、电竞融媒体中心（5000㎡）、服务于电子竞技产业的主题酒店（10000㎡），均是由地块竞得者自持，自持时间同地块产权时间。
而该地块出让条件具有一定指向性，经查询相关资料显示，其规划建设项目要求，与2019年第16届中国-东盟博览会签约仪式的人民电竞（广西）电子竞技产业园项目相符。

人民电竞（广西）电子竞技产业园项目计划由北京优时光网络科技有限公司及其全资子公司广西电竞时光科技有限公司投资建设并运营，该项目总投资25亿元，由人民电竞（广西）电子竞技馆、人民电竞（广西）融媒体中心、电竞生产基地、智能生活基地、总部基地暨服务外包园区、科技暨创业创新园区、国际交流暨培训园区等功能区组成，总建筑面积约33万平方米。

土拍现场，仅一家企业参拍，南宁优时光体育科技有限公司，上级公司为广西电竞时光科技有限公司，最终该公司以底价摘牌、成功拿地，成交结果具体如下：

地块最终竞得者——南宁优时光体育科技有限公司；

地块整体成交总价87380.436万元（地块一43388.2829万元、地块二43992.1531万元）；

整体成交单价607万元/亩（地块一605万元/亩，地块二608万元/亩）；

整体成交楼板价2599元/㎡（地块一2593元/㎡，地块二2606元/㎡）。

据业内人士透露，彰泰集团有可能将参与该项目的合作开发建设，这也将是彰泰布局兴宁区首个项目。“产业+地产”新模式，是彰泰集团已成立28年以来，首次进入创新领域。彰泰现已发展成为一家集地产开发、园林景观、工程监理、物业服务、营销代理、商业管理、酒店管理于一体的全体系地产开发运营商和幸福生活服务商。2020年6月，正式开启全国化布局，目标实现华东、华中、大湾区、广西大区等重点区域布局，目前已深耕广西90余盘、落子江苏无锡。
目前，电子竞技产业园项目地块周边在售商品房项目主要为低密住宅产品，小高层、多层洋房、合院、联排、叠拼等，项目有北投逸境（待售）、北投荷院（待售）、兴进珺府（待售）、九樾府（待售）、万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府等，主力参考均价10000-13500元/㎡。

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文章来源：CRIC广西；
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—— 7月广西土拍日历 ——

7月8日，南宁将现场出让青秀区凤岭南滨江板块两幅相邻低密地块，占地面积分别约82亩、26亩，均须承诺购买增减挂钩节余指标，两幅地块起始楼板价均为6000元/㎡，（实际起始楼板价6196元/㎡、6202元/㎡），其中82亩地块限最高楼板价11400元/㎡（实际11596元/㎡），若达到最高限地价后将转为竞增减挂钩节余指标，确定最终竞得者；而26亩地块仅需报价不低于底价，价高者得。（↓↓↓点击下方链接推文了解更多，扫一扫或识别二维码即可VR全景看地）

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