2020下半年广西房企“排位赛”打响，金科云广区域率先亮剑
上半年市场已尘埃落定，下半年房企“排位赛”悄然打响。经历了“黑天鹅”冲击的上半年，楼市下半场将何去何从？
纵观广西楼市的发展轨迹，一线品牌房企往往在关键节点起到引领和促进作用。在今年楼市下半场的开篇，又有一线品牌房企站了出来。
近日，金科云广区域对外释放出“十二新作”：将在下半年推出12个新盘。不难看出，金科将以更有魄力的姿态进入下半年广西市场的“龙争虎斗”， 同时也给市场注入了“强心剂”。
金科云广区域为何敢率先打出“明牌”？背后究竟是怎样的布局？我们共同探讨。
【市场发展回顾】
一线品牌房企集中进驻，广西市场“质变”提速
回顾广西楼市的发展，2016年是一个重要的时间节点。
从这一年开始，广西市场进入快速发展阶段。其中的“助推器”之一，便是全国一线品牌房企的集中进驻。
这一年，融创、金科等全国一线品牌房企以南宁为阵地，集中进驻广西，使得市场在规模、品质、营销以及房企布局等方面的发展都进一步提速，主要表现在以下方面：
首先，市场规模快速上升。
数据显示，2009-2015年，广西（含县份）商品房成交面积从2384万㎡上涨至3523万㎡，累计上涨1139万方。
此后的2015-2019年，广西（含县份）商品房成交面积从3523万㎡上涨至6601万㎡，累计上涨3078万方。
备注：包含广西14个地级市县份数据
相比之下，全国一线品牌房企集中进驻后，广西商品房市场规模上涨速度翻了近3倍，整体市场规模增速显著提升。
其次，产品品质升维。
全国一线品牌房企将TOP级产品系引入广西，使得广西市场的产品品质明显提升，市场进入产品战、品质战。
如金科的王牌产品系——博翠系是东方美学和现代建筑的融合，传递美好生活理念。博翠系在南宁已先后亮相金科·博翠山、世茂 金科·博翠江山、金科·博翠天宸等项目，都深受业内和市场认可。
金科·博翠山效果图
金科·博翠天宸售楼部实景
在业内的权威评选上，金科·博翠天宸便获得由广西房地产业协会行业指导，广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞联合主办“2019广西房地产行业盛典暨市场数据排行榜发布会” 颁发的2019年广西房地产标杆住宅大奖。
【疫情下的市场】
上半年线上营销“唱主角”，下半年金科引领“布局战”？
把目光聚焦到今年的市场。在市场整体受到“新冠”肺炎疫情冲击下，又是全国一线品牌房企率先进行“破局”。
2月，恒大打响了房企救市第一炮：对全国所有楼盘网上购房有了统一的营销动作，提供网上VR看房、网上选房购房、全民营销等举措，打破了市场的沉寂。
随后，众多一线品牌房企纷纷跟进推出一些列“线上全民营销”举措，并逐步扩大至地方房企，时间贯穿整个上半年。
“线上营销战”，成为了上半年市场的“主旋律”。
时至今日，上半年已尘埃落定。经历了“线上营销战”，楼市下半场会如何？
就在此时，金科云广区域率先在下半年房企“排位赛”亮剑，宣布将在下半年推出“十二新作”：在云南、广西两省推出12个新盘。
金科云广区域十二新作海报
这样大规模地推出新项目，即使在市场火热的情况下，都不多见。更何况是楼市处于复苏期的2020年，足见金科的魄力以及在下半场持续发力的决心。
不少业内人士认为，金科此举无疑给下半年的市场注入了“强心剂”，预计不少房企也会跟进这场房企“布局战”。
但或许有人也会有疑问：推出“十二新作”，金科有何底气？分析师通过大数据以及测评分析认为，金科之所以如此有魄力，主要是对自身丰富的土储、强劲的实力以及战略布局有信心。
【土储表现】
手握土储货值将近200亿，战略布局“粮草”充足
金科在广西有多少土储？我们来看数据。
相关数据显示，截至2019年12月31日，金科在广西总土储货值150亿元，总土储建面225万㎡，拥有充足“弹药”。
而根据最新数据统计，截至2020年6月30日，金科在广西总土储货值预计已将近200亿，与截至2019年12月31日的数据相比，增长超过30%，为下半年乃至明年的发展进阶战提供了更为充足“粮草”。能在下半年12新盘齐发，其实并不令人意外。
金科在广西充足的土储，源于积极的拿地扩张。截至2019年12月31日，金科在广西新增土储货值49.16亿元、新增土储建面57.47万㎡，均位居广西房企TOP20，且同比均实现翻番。
进入2020年，金科拿地势头不减，相继在贵港、桂林、宾阳通过土地招拍挂拿地，积极扩张。
譬如今年3-4月，金科在贵港港南区和平南县连下两城，合计总价约3.24亿元，持续深耕贵港。
6月2日，金科首次进军南宁县级市场，以总价约2.57亿元拿下宾阳县城东新区约87亩地块。
6月11日，金科与彰泰强强联手，以8亿元重金斩获桂林叠彩区约181亩大地块，占据漓江优质地段。
在深耕广西进程中，金科选择紧握“主动权”，快速出击，拿地方式灵活，以独立参拍和联合拿地双向驱动，实现快速扩张。
【业绩表现】
2019年业绩接近百亿，连续2年稳居广西房企TOP10
金科云广区域敢于在下半年大规模地推出新盘，背后当然是房企的实力在说话。而实力，不仅表现在土储方面，还集中体现在业绩之上。
2017年，凭借在南宁的西乡塘区、五象新区和柳州的鱼峰区、柳南区5盘布局，金科云广区域在公司成立第一年便以13.27亿元进入广西销售金额前四十位，在2017年广西激烈的楼市竞争中占有一席之地。
2018年，金科云广区域围绕北部湾城市群进行战略布局，以南宁为重点，持续拿地或参与合作开发；同时扩大广西柳州布局，快速提升市场份额。
这一年，金科在广西的业绩也进入爆发期，以68.74亿元的销售金额一举迈入广西房企销售十强，销售金额同比上升418.01%。
2019年，金科云广区域加快扩张广西版图。在南宁，重点围绕龙岗布局。同时，先后进军桂林、玉林和贵港等具有发展潜力的地级市。
数据来源：CRIC
2019年，金科全年以95.76亿元的销售金额排在2019年广西房企销售金额第8位，剑指百亿。与2018年相比，业绩同比上涨约39.31%，名次上升2位。业绩和排位上升势头都颇为亮眼，且实现连续2年稳居广西房企TOP10，可谓“高质量增长+高品质发展”并驾齐驱。
【发展布局】
云广亮相“十二新作”， 重仓核心城市+进驻潜力市县
从2017年成立之初的3城6盘布局，到如今亮相“十二新作”实现的10城45盘布局，金科云广区域的战略扩张有目共睹。可以说，这是房企发展自信的表现。
纵观金科的“十二新作”布局，广西可谓重中之重，占据其中11盘计，分布在南宁、桂林、贵港、柳州、来宾5个城市，包括南宁凤岭南新项目、南宁五象新项目、南宁邕宁区新项目、宾阳新项目、桂林叠彩区新项目、贵港金科·集美江上、贵港辰光、贵港雅庭、平南金科·博雅、柳州金科·禧悦、来宾交投金科·集美城。
这样的布局，整体符合金科以省会城市及其热点区域布局为主，逐步向周边潜力市县扩张的高质量“跨越式发展”战略，择址优质城市资源腹地：临江、临湖，拥有丰富生态景观资源，以及发达的交通路网和齐全的生活配套。
细看金科这“十二新作”布局背后的逻辑，其实不简单。分析师认为，以下几点值得深入探讨。
在广西，金科已转向深耕型房企发展。“十二新作”布局的前瞻性战略布局，可谓在下半年抢占市场先机，以高质量深耕发展推动业绩增长。待12个新盘入市销售后，金科云广区域的业绩大概率会有较大幅度的攀升。至于能攀升到怎样的高度，我们拭目以待。
文章来源：CRIC广西；
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