保利领秀前城再夺“三冠王”！南宁迎来央企顶流时代

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #楼盘测评 64个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

大浪淘沙，方知谁是真英雄。

2020年初，疫情“黑天鹅”来袭，对房地产市场产生巨大影响，不少楼盘感慨销售不易、压力山大。迈入7月，南宁各大楼盘纷纷交出了上半年的成绩单，有因疫情影响下滑的，也有表现凶猛，销售业绩逆势增长的。

克而瑞最新发布的2020年1-6月南宁商品房项目销售排行榜显示，保利领秀前城以33.25亿元的业绩夺魁，蝉联南宁单盘金额榜，并夺得“三冠王”，以明显优势远超其他上榜项目。

单盘半年销售额33亿+的背后，是南宁千亩大盘愈发稀缺之下，购房者对保利领秀前城的城市核心区位、稀缺自然景观资源，以及5年来大城配套不断兑现的价值认可。至此，南宁也迎来了央企顶级流量的时代。

榜单发布

半年卖了33.25亿！

保利领秀前城蝉联南宁单盘第一，再夺“三冠王”

无敌是多么寂寞。

近日，克而瑞发布2020上半年南宁商品房销售排行榜。毫无意外，保利领秀前城再夺南宁单盘金额榜、青秀区单盘金额面积榜“三冠王”，半年销售金额33.25亿元，远超第二名近12亿，一骑绝尘。

半年卖了33亿+，是什么概念？

2019年上半年，南宁单盘商品房销售金额最高仅19亿，2019年全年成交金额33亿+的项目也凤毛麟角仅2个，其中1个就是保利领秀前城。放到今年来看，保利领秀前城的销量甚至比南宁大部分房企半年的业绩还高。

如果把时间维度再放长一点，保利领秀前城自2015年面市以来，已经“霸占”了南宁和青秀区销冠好几年，第一对保利而言，已经是家常便饭。

2017-2020年6月，保利领秀前城连续4年蝉联青秀区的单盘金额销冠，从2019年开始，更是稳坐南宁，甚至是广西单盘金额第一的位置。

不仅如此，数据显示2020年1-6月，保利领秀前城在区域金额占有率更是高达20%。青秀区在售项目多少？差不多70个。而保利领秀前城仅一盘就挑起区域两成的份额，这一占比不可谓不高。

2015年9月首开，历经5年时间，推新了30多次，卖了上万套房子，常年登顶青秀单盘销售榜，更是南宁楼市当之无愧的超级IP之一。

热销解读

作为南宁楼市顶流大盘，保利领秀前城热销的背后，离不开优越的区位、稀缺山水资源、优质的学区配套以及高性价比的加持。

东盟商务区+青秀山邕江，地段景观均是顶级

买房看地段，是置业不变的黄金准则。南宁好地段的楼盘不少，但是保利领秀前城却总能独占鳌头，究其原因，地处东盟商务区和凤岭南交汇处，可尽享两大核心地段顶级资源。是其在楼市致胜的“法宝”之一。

保利领秀前城实景鸟瞰图

近年来在各种国家利好政策的加持下，南宁已发展成为北部湾经济圈核心城市，城市价值日益提高。截至2019年，GDP持续攀升，城镇化率逐年上涨，人口红利不断显现，其发展离不开各个产业的支持。

而历经十几年的发展，东盟商务区也已经成为南宁的政治经济文化中心，是南宁最具国际化的区域。

区域不仅拥有华润万象城、盛天地、三棋广场等优质商业、娱乐配套，而且建立了东盟十二国园区，为中国与东盟国家在经贸、文化等流域的合作提供了重要的交流场所，不少大型企业和企业家选择落位在东盟商务区。作为南宁城镇化发展新高的“缩影”，东盟商务区的发展模式将再次更新南宁城市文明的发展。

而凤岭南板块亦是近几年南宁“新贵”板块，二者均占据南宁房价高点，地段优势不言而喻。

克而瑞数据显示，这两大板块均是上半年商品住宅成交均价TOP5板块。其中，东盟商务区以26104元/㎡的商品住宅成交均价，实现领跑；凤岭南也以17426元/㎡的商品住宅成交均价位列TOP4。

数据来源：CRIC

另一方面，凤岭南景观资源优势突出，邕江、5A级景区青秀山、青秀山高尔夫球场等自然资源环绕，环境宜居。保利领秀前城是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。项目不仅近青秀山和邕江，1公里范围内，还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源，配套足够硬核。

重磅名校、商业等落地成型，千亩大盘价值爆发

保利领秀前城之所以持续取得亮眼业绩，除了地段和自然资源占优外，也与其价值不断兑现有关。2020年，是保利领秀前城面世的第5年，亦是其红利兑现年，教育、商业配套等接连落地，进入价值爆发期。

作为1700多亩的超级大盘，保利领秀前城除了是一座生活大城，也是一座教育大“城”。项目自身配套有多所幼儿园、2所小学、1所中学，其中民主路小学（青环校区）、广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已经开学，更有保利小时光、保利大师定制活动构建完整教育链条，打造学习型城市社区。

民主路小学青环校区实景图

商业配套上，项目自身配套21万㎡繁华商业。目前，保利·时光里商街、领秀府若比邻商街均已开街，呈现多元化业态。去年四季度，保利领秀前城还引进海南超市连锁第一品牌——盛盛百佳汇，配套再升级。

保利·时光里商业街实景图

值得关注的是，进入2020年，项目核心商业——领秀广场4万㎡体验式滨江综合体面世，涵盖购物中心、休闲街区、大型超市等，下楼漫步即享8000㎡盛盛百佳汇等知名品牌的多元服务，家门口便能逛街、购物、健身、享受海量美食。

领秀广场商业综合体实景图

分析师认为，从前的东盟商务区，繁华地标在万象城；现如今，领秀广场的面世将打破或重新定义这里的商业格局，开启东盟滨江繁华时代。东盟商务区的繁华地标，或就此逐步南移至滨江地带，备受期待。

正是在地段+稀缺山水资源+价值逐步兑现，保利领秀前城才引发了一次次“抢房大战”。从客户分布来看，保利领秀前城5成的客户来自青秀区，区内外地的客户占比也高达20%。这些人也多是社会菁英、私企业主、个体工商户、公司中层管理层，对生活品质有着更高的需求。

值得关注的是，7月保利领秀前城周边地价已突破1.5万+，项目1.6万元/㎡的均价，无疑性价比凸显。

产品力征服购买力

保利“天赋系”3大产品，引领南宁豪宅升级

楼市江湖中，再热销的超级IP，在各种先天优势之外，也离不开产品力的加持。

作为南宁“神盘”，保利领秀前城的产品也在不断迭代。项目目前在售的天悦台组团，是保利领秀前城升级产品，相比此前一些粗劣的毛坯房、粗放的精装产品，保利精工升级，打造毛坯2.0产品，满足改善型客户的个性化需求。

2020年，除了保利领秀前城这样的顶流改善大盘，保利推出全新产品系——“天赋系”3大豪宅，更是代表保利高端住宅水平，引领着南宁豪宅市场升级。

什么是豪宅？不是说单价2万+的就能叫豪宅。想做顶豪项目，有好地段还不行，你得有顶级产品，还不能是复制黏贴的“模板化”产品。

这一点保利已经驾轻就熟。

在3大天赋系豪宅产品的精细打磨上，保利秉承着“天造一半，我造一半”的建筑宗旨，坚持“天赋五观”的匠心准则，即土地的生命观、自然的和谐观、建筑的淡泊观、生活的文化观、归家的服务观。不负土地所期，不负城市厚望。

保利·冠江墅，地处东盟商务区，占据南宁最为核心的地段和房价制高点，城市TOP级配套环绕，还占据2个国家5A级景区，东魂西技手法贯穿其中。这样一套千万量级的别墅会抢成什么样？

保利·冠江墅今年初发售以来，5开5罄，而且客户多为一次性付款。克而瑞数据显示，2020年1-6月保利·冠江墅别墅成交金额6.75亿元，一跃成为南宁别墅金额榜榜首。

相信，对于高净值人群而言，不买冠江墅的唯一理由，就是身家还不够。

保利·君悦湾，位于柳沙国宾区板块，邕江湾首，背靠5A级青秀山，邕江三面环绕，与400亩柳沙公园一路之隔，占据拥有8000年贝丘文脉的土地资源。并且打造南宁“绝版”大平层户型，12米高迎宾大堂，3.6米层高，270°景观视野，户户南面揽江，一层一户的极奢设计。最大140平米云端阔景大露台，将空中会客厅搬入家中。

保利·和院，地处南宁自然生态保护带，也是南宁新都心内唯一千亩墅区，外拥89万亩高峰森林公园、4大水库、6大公园，内蕴100亩原生态龙湖、2.5公里环山大道，自然景观优势突出。项目定位为中国和文化风骨院落，容积率仅0.3，在南宁别墅产品中已经绝版，拥有1:3的超宽楼间距。168-216㎡和院别墅产品，做到1墅7院、超500㎡庭院赠送。

保利在产品力上的精雕细琢，都旨在打造能代表保利自信，代表南宁城市人文自信，对话世界的作品。

深耕八桂15年

保利不仅是地产商，更是“造城广西”的参与者

不知不觉，广西保利置业入桂已经有15个年头。作为央企中国保利的一份子，保利置业一直坚持用一个个独具保利特色的项目，诠释着自己独特的角色：不仅仅是一个地产商，更是一个扎根广西、融入广西，孜孜不倦“造城广西”的参与者，广西强首府战略的助力者，广西城市精品建设和文化发展的引导者。

这15年里，保利置业不忘初心，在广西累计投资450亿元，累计税收贡献60.3亿元，已服务3.5万户家庭，未来5年还将持续深耕，计划总投资1000亿元。

入桂以来，保利置业共打造14个文化社区，总开发面积超过1000万平方米，资产总额超过200亿元。从广西首个优秀物业管理小区保利凤翔花园，到广西首个全精装交付社区保利21世家，广西保利的项目均引领着楼市风向标。

2020年，基于对健康人居的关注和作为地产央企的社会责任，广西保利在“七好保利”的价值基础上，对人居体验再升级，在“邕抱温暖时光”年度主张为核心的引领下，提出“H-VIEW”理念，打造城市心住区，与生态自然共荣，与健康安居作伴。

2020年，保利继续稳步前进，深耕南宁的同时，进军柳州市场，还将在文化、科技、轻工、工艺、大健康等多方面创新，促进产城融合，市场表现可期。