2020太难？有人却很猛！南宁楼市上半场20强房企出炉

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020年上半年，南宁楼市跌宕起伏。

年初的疫情，对南宁房地产市场带来巨大冲击，2月成交量创下近几年来单月最低记录，楼市“一夜入冬”，线下售楼部的关闭促使房企转战线上营销；随着疫情调控效果显现，3月起南宁楼市迅速回暖，一季度积压的购房需求在二季度有序释放，同时迎来5-6月阶段性的销售窗口期，而疫情也给购房客户带来更多的置业需求的改变，房企在产品打造上也遇到新的挑战和机遇。

从房企表现来看，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规模房企竞争加剧，各梯队房企继续保持了分化的格局。TOP20房企入围门槛全面下滑，但是集中度仍保持高位。部分本土国企在此轮赛道中，业绩逆势上涨，值得关注。 

01榜单发布

02业绩

上半年TOP20房企总业绩同比下滑7%

2020年疫情“黑天鹅”来袭，打乱了楼市销售节奏。1-6月，南宁楼市走出了“V”型发展路线，整体来看，TOP20房企权益销售金额共计403.12亿元，与去年同期435.17亿元相比，下降7%。

从季度来看，一季度受“新冠”肺炎疫情影响，南宁房企的线下销售渠道停摆了1个月之久。除了个别房企线上销售风生水起之外，大部分房企业绩受到明显影响。克而瑞数据显示，2020年1季度南宁TOP20房企商品房权益销售金额146.45亿元，同比下降大幅下降18%。

3月以来，南宁楼市逐步回暖，开发商抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码，整体销售情况好于预期。2季度南宁TOP20房企商品房权益销售金额272.11亿元，同比小幅上涨3%。

据统计，上半年TOP20房企中有9家实现业绩上涨，其中北投地产集团、南宁轨道地产集团、大都投资等本土国企表现凶猛，业绩实现大幅上涨。此外，南宁大西洋置业、建发、华润以及保利均凭借旗下楼盘热销，业绩逆势上涨，南宁大西洋置业亦是首度入围半年度房企20强榜单。

03格局

20强房企入围门槛下滑，集中度69%维持高位

在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，上半年规模房企竞争加剧，各梯队房企继续保持分化的格局。

从权益金额入榜门槛来看，2020年上半年TOP20房企入围门槛全面下滑，其中TOP3、TOP5、TOP10的降幅集中在8%-10%，而TOP20的降幅最为明显，高达16%。数据显示，TOP3入围门槛同比下滑9%至35.74亿元，TOP5入围门槛同比下滑8%至26.12亿元，TOP10入围门槛同比下滑10%至14.53亿元，而TOP20入围门槛同比下滑16%至8.71亿元。

另一方面，从房企集中度来看，2020上半年南宁TOP20房企权益销售金额共计403.12亿元，在南宁房地产市场占有率达69%，市场集中度仍保持高位。

在南宁逾百家房企中，20强占据近7成市场份额，3强房企更是占据1/5的份额，市场集中度保持高位。近3年来，南宁头部房企市场占有率持续上升，每年保持2-7个百分点的上涨。

在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。行业竞争加剧之下，预计全年房企梯队分化将继续加大。

04企业表现

权益榜

龙光领跑，本土国企上升势头明显

01龙光领跑权益金额和面积“双榜”

从房企权益榜来看，龙光、万科、保利分居金额榜前三甲。

其中，龙光以55.61亿元领跑，是权益金额唯一突破50亿大关的房企，与二三名拉开了较为明显的差距。其业绩占比较多的是龙光·玖誉城、龙光·江南院子、龙光天瀛和龙光天曜等，成交金额都超过了5亿元。

万科和保利分列二三位，权益金额分别为39.61亿元和35.74亿元。纵观这2家房企单盘的业绩占比，都属于“一盘独大”类型。

其中，万科城上半年成交金额达14.83亿元，位列南宁单盘TOP5，在万科的权益金额中占比超过37%；保利领秀前城成交金额更是高达33.25亿元，是上半年南宁单盘商品房成交金额“领头羊”，在保利的的权益金额中占比高达93%。

此外，大唐、大都、荣和、华润、北投、彰泰、阳光城、金科、绿地、融创等企业亦入围金额榜20强。

权益面积榜方面，登顶的也是龙光，权益面积达49.93万㎡；大唐以42.78万㎡位列次席；万科则是以33.07万㎡名列第三。

026家“新面孔”入围，本土国企上升势头明显

从权益金额榜来看，与2019年1-6月相比，大都投资、北投地产集团、南宁大西洋置业、南宁轨道地产集团、建发和广西祥嘉投资6家为新晋入围的房企。

除建发外，余下5家均为本土房企，且国企表现突出，大都投资、北投地产集团、南宁轨道地产集团均为本土国企。

值得关注的是，新晋入围的房企同比涨幅大多都在200%以上。其中，凭借着五象智慧健康城和吉祥·凤景湾两大品质项目的热销，北投地产集团业绩同比涨幅高达1890%；在凤岭北和江南区多盘齐发的南宁轨道地产集团，业绩同比涨幅也达608%；在青秀区、兴宁区、江南区和五象新区广泛布局的大都投资，业绩也同比上涨202%。

整体来看，本土房企、尤其是本土国企上升势头尤为明显。

全口径榜

大唐登顶面积金额“双榜”，外来房企表现抢眼

01大唐、龙光全口径销售金额超60亿  

本次是克而瑞首次在南宁发布全口径榜单。从金额榜来看，大唐、龙光、万科分居前三。

在南宁广泛参与合作开发、深耕五象新区的大唐，以69.59亿元登顶，业绩贡献主力五象澜庭府、大唐盛世、印象愉景湾、金玖世家、盛湖悦景等位于五象新区的合作项目，单盘成交金额都在5亿元以上。

龙光凭借着在南宁五大区域广泛的布局，紧随其后，全口径金额达64.34亿元。大唐和龙光是全口径金额榜中仅有的2家突破60亿元的房企，远超其他上榜房企。

万科则以45.02亿元位列第三。除了独立开发的万科城外，旗下合作项目万科金域中央和万科星都荟也是业绩贡献主力项目，总成交金额分别为9.67亿元和6.43亿元。

另外，在邕广泛通过合作开发布局的阳光城、世茂、金科等房企也跻身全口径金额榜前十。入围TOP20的还有北投、彰泰、碧桂园、合景泰富、新希望、绿地、融创等。

全口径面积榜方面，前两位仍是大唐和龙光，全口径面积分别为80.01万㎡和58.53万㎡。值得关注的是，在南宁布局以参与合作开发为主的世茂，以42.66万㎡，跻身全口径面积榜第三。

02外来房企表现抢眼，金额榜TOP10占八席

整体来看，由于布局选择紧握“主动权”，快速出击，拿地方式灵活，以独立参拍和联合拿地双向驱动，实现快速扩张，因而在全口径销售榜中，外来房企表现抢眼。

以金额榜TOP20各梯队来看，TOP5均为外来房企；TOP10中外来房企也占据其中八席，本土房企大多数处在TOP10至TOP20之间；TOP20中外来房企也占据其中14席。

以此来看，外来房企在全口径销售方面仍处于较为明显的主导地位。

05典型房企分析

龙光集团（南宁公司）

作为深耕型房企代表，龙光入邕15年开发了31个项目，前瞻性战略布局落地，产品力的增加（除了流量型产品，还引入TOP级天字系产品）以及快速拿地、快速开发、快速销售、合作开发的模式下，助力龙光业绩跨越式突破。

广西万科

“一盘独大”的典型企业之一，万科城在权益金额占比高达37%；同时，五象新区热盘万科金域中央、万科紫台和万科星都荟也有较为突出的业绩贡献。下半年，预计在万科第五园、万科紫台两大改善项目的带动下，业绩有望更上一个台阶。

广西保利置业

央企保利，虽然在售项目不多，但是品牌效应、大盘效应明显。2020年上半年，千亩大盘保利领秀前城商品房成交金额达33.25亿元，登顶南宁单盘金额榜，也是保利贡献金额最大的项目。此外高溢价型产品占比较大，保利冠江墅、保利·和院、保利君悦湾3大“天赋系”产品均价都超过2.5万元/㎡。

大唐地产广西公司

大唐地产，近两三年来积极推行合作开发模式，与多家品牌房企强强联合，是目前南宁合作开发项目最多的房企；近两年来，除了流量高速增长，大唐地产在产品力打造上同样下足功夫，Top级产品大唐臻观显著提升了大唐品牌在南宁市场的认可度；此外丰富的土地储备，加上周转效率的加快，助力大唐地产业绩快速增长。

大都投资

南宁本土房企和本土国企“一哥”，在青秀区、兴宁区、江南区和五象新区广泛布局；同时也是“一盘独大”的典型企业，旗下建工城项目销售表现突出，成交面积领跑南宁单盘TOP20，成交金额位列南宁单盘TOP2，业绩权益占比高达83%。

北投地产集团

去年以来上升势头最快的房企之一，主要凭借着布局热点区域青秀和五象的吉祥·凤景湾和五象智慧健康城持续热销，今年1-6月权益金额同比涨幅高达1890%，同比涨幅领跑南宁TOP20房企，且后劲十足。

彰泰集团

桂系铁军2020年开启全国化布局新征程，提出“现代化、全国化、规模化、资本化”发展战略，在品牌焕新、产品迭代、服务升级等方面开展系列动作，并且线上场景营销和线下案场销售联动，上半年南宁市场多个项目把握市场节奏、顺势推量，整体业绩不俗，入围权益销售金额榜和面积榜TOP10。

阳光城广西区域公司

独立开发与合作开发并重，持续稳定在南宁房企TOP10行列。除了合作开发的五象澜庭府、盛湖悦景、印象愉景湾等业绩突出外，引入阳光城主打的“绿色智慧家”理念的阳光城·江山璟原、阳光城·檀悦也有不俗的销售表现。

金科云广区域公司

“跨越式发展”典型企业，布局方式灵活，重仓热点区域五象新区，实现快速扩张，助力整体发展。下半年计划推出的“十二新作”在南宁占据4盘，在深耕五象新区的基础上，进驻青秀潜力板块和南宁周边潜力县份，业绩有望实现较大突破。

绿地香港广西公司

多物业类型产品销售+多区域广泛布局，普通住宅、商墅、商办物业等多种产品齐发，主城区布局涵盖南宁五大区域，旗下项目既有千亩综合大盘、大型康养项目，也有商业综合体、大型写字楼等，是发展多元化的典型代表企业。

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文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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