彰泰赢得“全国大赛”首胜！首个全国化项目落地华东江苏无锡

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文/小克008

克而瑞土拍战报

日前，距离广西千里之外的江苏无锡土拍（网络挂牌出让），备受广西地产人关注，桂系铁军彰泰集团参与其中两幅优质地块的竞夺，最终以13.9亿元成功拿下锡东新城70亩地块，成交楼板价16507元/㎡。这是彰泰在今年6月吹响全国化布局的号角后，赢得首场胜利，落子华东。

为何此刻彰泰选择进军全国市场？桂系铁军还将有何大动作？

土拍回顾

首胜！彰泰首个全国化项目落地华东

据克而瑞无锡机构报道，2020年上半年无锡土拍于6月23日完美收官！6幅地块总揽金101.58亿元！其中4幅为楼板价1w+/平方米的“万元地”；多个板块楼面价创新高。

2020.06.23土拍成交明细，来源克而瑞无锡

2020.06.23无锡土拍地块起始价汇总（来源：乐居无锡）

从当天土拍中可以看出，在前几轮土拍热度以及楼面价支撑下，房企在地价整体理性控制范围内，“取地意向强烈，加价信心坚决”。
从区域来看，锡山区是近几轮土拍主战场，楼面价继续刷新；此外主城价值在2020年补涨明显，楼面价不断拔高；外围板块相对理性，溢价率维持在10%上下。
从房企来看，新进房企取地势头在几场厮杀中逐渐超过无锡老牌房企，态度尤为积极。相较于前几年新进房企优先进入无锡外围板块，收割刚需流量的打法，在2020年几场土拍中，新进房企的态度似乎显得更“长驱直入”，直接落子主城核心地段以及发展迅猛的新城板块。例如本轮土拍中的长城以及彰泰分别落子北塘以及锡东新城板块。小克这里主要来看彰泰参拍的两幅地块，即梁溪区造船厂C地块（约84.96亩），以及锡东新城商务区龙湖东地块（约70.18亩），这是彰泰第2次参加无锡土拍，此前今年6月17日曾参拍两幅地块，但均未能一举攻破，这次再战，士气加倍、势在必拿。
首先看到梁溪区造船厂C地块（XDG-2020-33号地块），约84.96亩，容积率≤1.8，适合建造低密小高层住宅。地块起始楼板价11991元/㎡，吸引了彰泰、圆融、长城、美的、南光、绿地、大发、卓越、融创等9家参拍，经过89轮激烈竞价、耗时约1个小时40分钟左右，最终，长城以178930万元（折合约17.9亿元）斩获，成交单价2106万元/亩，成交楼板价16626元/㎡，溢价率38.78%。
竞价直播页面来源土拍网


地块位置示意图来源克而瑞无锡

板块近一年成交量：24.23万㎡；

板块近一年成交均价：15613元/㎡；

月均去化流速：2.02万㎡  178套；

库存总量及去化周期：17.97万㎡  8.9月；

主力在售项目：梁溪本源：成交量5.70万㎡，成交均价15991元/㎡；

无锡科技城：成交量10.38万㎡，成交均价13728元/㎡；

绿地西水晶舍：成交量6.01万㎡，成交均价18052元/㎡；（数据统计时间为2019.06-2020.05）

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我们在来看到锡东新城商务区龙湖东地块（XDG-2020-23号地块），该地块位于无锡市锡东新城商务区润锡中路东，东翔路南，地块总用地面积约46787.3平方米（约70.18亩），容积率≤1.8，适合建造低密小高层住宅 。

该地块吸引彰泰、海尔、金辉、绿城、建发、美的、正荣、首开、碧桂园、锦艺、保利、卓越、德信、新城、中海等16家参拍，经过113轮激烈争夺，耗时超3个半小时，最终，彰泰以139020万元（折合约13.9亿元）斩获，成交单价1981万元/亩，成交楼板价16507元/㎡，溢价率43.29%。

竞价直播页面来源土拍网
地块位置示意图来源克而瑞无锡

板块近一年成交量：52.32万㎡；

板块近一年成交均价：17841元/㎡；

月均去化流速：5.73万㎡  462套；

库存总量及去化周期：39.03万㎡  6.8月；

主力在售项目：建发玖里湾：成交量20.1万㎡，成交均价19365元/㎡；

华润江南府：成交量12.64万㎡，成交均价16730元/㎡；

海尔产城创翡翠文华：成交量8.59万㎡，成交均价22093元/㎡；（数据统计时间为2019.06-2020.05）。

聚焦房企

彰泰立足广西、布局全国！

彰泰无锡拿地后官宣海报

这是广西彰泰集团首进江苏无锡，桂系铁军迈出全国化布局第一步！彰泰深耕广西28载，至今已经布局全区11城9县近90盘，开发1800多万方。全国房企百强、广西本土领军房企彰泰集团，2020年积极猎聘全国TOP50房企投资人才，引入大型资方；并于2020年6月官宣开启全国化布局战略，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。

彰泰集团官方网站首页截图

华东区域作为全国最活跃的土地市场，其区位、价值潜力及升值空间是彰泰所看重的，是行业公认的极具发展潜力，必须“加大投资”的区域，也是彰泰全国化发展的战略进驻区域之一。无锡市是华东区域中典型的高成长性的重点城市，此次落子无锡锡东新城既符合了依靠核心区域拓展的战略布局，其开发能级也符合企业稳健扩展与城市深耕的战略核心诉求。

据了解，此次彰泰所拍下的锡东新城70亩地块，距无锡地铁2号线迎宾广场站直线距离约800m，出行便利，共享商务区核心区范围内各项优质配套资源。

据了解，此次彰泰所拍下的锡东新城70亩地块，距无锡地铁2号线迎宾广场站直线距离约800m，出行便利，共享商务区核心区范围内各项优质配套资源。

多种方式拿地，快速出击突破规模瓶颈

近年来，随着产品升级、服务升级、品牌提升......彰泰让桂系山水幸福人居产品遍布广西，立足广西发展始终是彰泰的根基，同时彰泰也开始积极布局全国市场。彰泰28年发展，始终坚持"城市因我们而美好，生活因我们而幸福"的使命，实现“让您的幸福更长久”的品牌理念。我们有理由相信，随着彰泰在无锡首个项目的落地，广西山水幸福人居品牌在华东定会打响，还会有更多的项目落地华东。

彰泰在全国化布局进程中，快速出击，拿地方式灵活，以土地自持和合作开发双向驱动。除了独家参拍土地，彰泰也开始尝试联合竞拍，合作开发等方式，与一线品牌强强联手，实现双方优势互补，实现利润与规模双增长。彰泰希望能够在全国与越来越多有实力，有品牌的合作伙伴并肩前行，建立共赢发展的战略合作关系。

现代化、全国化、规模化、资本化

彰泰“四化”发展新征程

28年来，彰泰从桂林，到广西；从广西，到全国，发展的步伐坚实稳健。在开启全国化的时刻，彰泰首次提出了“现代化、全国化、规模化和资本化”的“四化”新征程。

彰泰一向以严格、高效、务实的管理风格著称，其鲜明的军队文化与企业管理“现代化”要求相得益彰。公司对内严抓工程管理、梳理产品质量标杆，夯实企业发展的基石；对外以口碑服务塑造品牌形象，提升软实力，在全国打响广西山水幸福人居品牌，实现“全国化”。

积极拓展优质土地，保持积极拿地态势，多元化拿地模式，“规模化”是彰泰做大做强的前提。从2018年开始，彰泰已经连续两年稳居广西房地产企业总土储货值前列。据彰泰集团透露，2019年彰泰共投入110多亿，获得24块土地，总建面约580万方；2020年截止到6月底，彰泰最新取得的项目已有10个，可售货值总计近800亿。无锡首战成功之后，还将在立足广西，深耕广西的前提之上，积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域，在全国不断开启新赛道。

最后，通过“资本化”提升企业融资实力，使企业健康发展、运营更加规范，规模更大，成本更低，利润更高，企业竞争力才会越来越强。

【本文互动话题】

彰泰全国化布局，你怎么看？
谈谈你心目中认可度高的彰泰产品项目
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信息来源：克而瑞无锡、土拍网、乐居无锡、彰泰集团等；
公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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