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五象一隐秘“江湖铁”带装修项目,1.2w可以闭眼买?

CRIC广西 南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师


在南宁,地铁盘一般都不便宜,也较为抢手。


在此基础上,附加湖景、江景资源价值的项目价格更高。


如若项目位于五象新区,价格还不及南宁商品住宅整体均价水平。

(注:克而瑞数据显示南宁6月商品住宅成交均价13162元/㎡。)


在南宁,你相信会有这样的楼盘?但......五象新区确有这样的好盘存在——盛邦珑悦,从去年6月首开至今,1年时间便卖了近5栋楼。


只能说这个项目太低调,藏的太深


作为盛邦集团在南宁独立打造的第5个项目,盛邦珑悦和开发商自身格调一样,都是低调的实力派。


那么,这个盘位置如何?周边现状、配套怎样?价格为何低于市场均价?到底值不值得买?


下面一起来探盘,为大家解答关于项目的6个焦点问题。


探盘前,先一览盛邦珑悦基础信息↓↓↓



↓↓↓
焦点问题1:位置偏不偏?
——五象核心居住区,临近总部基地

盛邦珑悦位于良兴路和新良路交会处,北面眺望邕江,南面为天誉花园,西面临近总部基地,东面紧邻公园绿地、楞塘湖、五象五湖湖景水系。

百度测距,项目与楞塘湖-五象五湖湖景水系直线距离约300米,与邕江直线距离约700米,生态景观丰富,宜居性较高。

地图仅供参考,以实际为准

目前,项目所在的良庆大桥南板块处于开发建设阶段,板块内聚集了天誉花园、龙光玖誉湖、檀府印象、意洲嘉园盛景等多个商品房项目。

盛邦珑悦周边现状多为工地、农田,楞塘湖-五象五湖水系已经开始动工,湖景成型仍需一段时间。而据置业顾问介绍,楞塘湖-五象五湖引入的是邕江自然水作为湖水,从现在的实景和百度地图也可看到,该条水系景观带。

盛邦珑悦6#楼B单元16层建面126㎡户型景观阳台视角

小克快评:盛邦珑悦处于五象核心居住区,湖景、江景优势突出,周边环绕多个商品房项目,待楼盘陆续交付后,居住氛围将进一步浓厚。加上,项目临近五象总部基地,未来可近距离享受其中的大型综合体商业配套。

焦点问题2:交通是否便捷?
——紧邻地铁4号线良庆圩站,一桥之隔到青秀

在生活节奏追求效率化的今天,交通成为影响人们买房的重要因素之一。

盛邦珑悦的交通无疑是加分项,项目与地铁4号线良庆圩站距离约400米(在建),未来从项目北门步行几分钟便可搭乘地铁前往各城区。

据悉,地铁4号线西段(洪运路站-楞塘站)预计2020年开通运营,待五象火车站位稳定后再开通东段(五象火车站-龙岗站)。

项目最快交付时间为2022年,届时业主入住即可享受地铁带来的便利。

另外,通过项目四周的路网可快速抵达五象新区总部基地,五象湖一带,通过良庆大桥、青山大桥则可迅速到达青秀区,自驾出行线路便捷。

小克快评:盛邦珑悦所在的良庆大桥南板块的路网大多在已实现通车,加上地铁4号线助力,交通通达性较高

焦点问题3:配套怎样?
——公园湖景在旁,自带8000㎡商业体

天生丽质难自弃。

盛邦珑悦东面紧邻楞塘湖、五象五湖、湿地公园,先天公园绿化配套优势明显。

加上,6#楼前面暂无楼栋遮挡,近期看江效果还是很不错的。

盛邦珑悦6#楼看江视角

教育配套,项目西面有良庆镇中心学校,南面有衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学延庆校区,教育资源还算充足。

商业配套,盛邦珑悦外围自身规划8000㎡商业,建成后可满足业主日常生活消费;与项目一路之隔天誉花园也自带商业街区且已运营;

天誉花园商业实景

东北面有已经运营南宁万达茂大型商业综合体项目;

西面的五象总部基地内,多个项目配备大型综合体,如五象航洋城、南宁恒大国际中心等;

未来,这将为盛邦珑悦的居民提供丰富的商业、生活配套场所。

南宁万达茂实景(图片来源微信公众号 南啵one)

娱乐配套,方特东盟神画、万达茂、梅帅元实景演出基地等多个南宁大型游玩场所环绕项目四周,周末遛娃、游玩都是不错的去处。

方特东盟神画实景(图片来源网络)

小克点评:盛邦珑悦商业配套指数较高,且周边个别已交付楼盘商业已成熟运营,加上总部基地配套辅助,未来项目半小时生活圈配套享受,值得期待。

焦点问题4:价格为何低于全市均价?
——限价房项目,毛坯价买装修房,性价比优势大

今年以来,随着土拍政策的调整,南宁限价房卖一套,少一套。

同一板块下,周边新盘普遍售价较高,而限价楼盘价格有明显优势。盛邦珑悦作为限价房之一,根据项目地块前期要求,地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9100元/㎡。

也正因为如此,项目售价比周边楼盘要低。

同时克而瑞数据显示,2020年6月南宁商品住宅成交均价为13162元/㎡,盛邦珑悦当前在售均价1.2万元/㎡,低于全市平均水平


性价比优势不仅体现在价格高低上,还体现在房子的装修情况上。

盛邦珑悦周边不乏毛坯房项目在售,如:华润悦年华价格约1.36-1.45万/㎡(毛坯),龙光玖誉湖·庆湖约1.25-1.3万/㎡(毛坯),而盛邦珑悦均价仅1.2万元/㎡,且为装修房项目。

小克快评:同等地段下,毛坯价买装修房。价格优势足以让盛邦珑悦成为片区焦点,但项目实在是低调的很小克只能感叹五象新区竟还有这样的宝藏楼盘,实属难得。

焦点问题5:产品有啥亮点?
——高利用、大阳台,户型空间灵活

产品为王的时代,只有好产品才能吸引人。

盛邦珑悦合计6栋高层,首开至今1年左右时间,卖了近5栋楼,去化速度较快。

目前,项目主推最后一栋高层6#楼,建面105-107㎡3房2厅2卫、建面118-119㎡4房2厅2卫、建面125-126㎡4房2厅2卫户型在售

从在售的3个户型看,整体布局合理,弹性空间较大,利用率较高,是典型的高拓展户型,没有太大的硬伤。

大阳台、多阳台设计项目户型的最大亮点,如:

①建面105-107㎡户型,三阳台,南北面为绿化阳台和生活阳台,东面的阳台则可以根据业主自身需求,灵活改造为卧室、阳光书房、运动室等,让原本的3房摇身一变成为3+1房。

建面105-107㎡户型赏析

②建面118-119㎡户型,南北阳台双对流,北面阳台的开间更是达到了6.7米,进深为1.5米;南面阳台也不逊色,开间2.8米,进深1.8米,这样的阳台配置往往在建面140㎡以上户型才会出现。

建面118-119㎡户型赏析

③建面125-126㎡户型,除北面开间6.9米大阳台,南面开间2.8米阳台助力外,东面设置了建面达8.25㎡方正阳台,可根据需求灵活改造。

建面125-126㎡户型赏析

除户型设计外,装修品质也是项目产品的一个值得说的点。

据置业顾问介绍,盛邦珑悦装修房的选材由开发商精心挑选,从前期设计、设备选型、材料采购、验收每一个环节,盛邦集团都严格把关。

材料品质较,装修风格不过时,品牌质量有保障,售后服务更明确。

同时,在装修方面做了很多小细节,如:智能门锁、地砖美缝、瓷砖踢脚线、转角包边等工艺,都呈现了较高的质量和水平。


小克快评:盛邦珑悦户型设计具备高利用率、大空间、实用性强等特点,加上其高品质的装修水平,对刚需或刚改购房者来说,都是不错的选择。以建面105-107㎡户型为例,市面上同等建面的户型做三房,而它能做四房,还是双阳台。

焦点问题6:房企实力如何?
——广西房企前50强,开发项目横跨六城区

15年21盘,开发项目横跨南宁六大主城区。

近几年,盛邦集团一直从购房者需求出发,广布局的同时,不断对自身产品进行优化升级,旗下项目屡现热销盛况,助力企业取得2019年广西房企销售金额前50强,广西本土房企销售金额前25强的佳绩。


优异成绩,与盛邦集团前瞻性的布局思维和敏锐的洞察力分不开。

细致观察,会发现盛邦对每一个项目的选址及打造都十分注重,从其独立开发的商品房项目来看,它们都拥有同样的特点:①城区核心位置;②地铁口;③周边配套丰富。

盛邦集团的每一个项目从拿地之初就已占据地理位置的优越性,加上项目后期的建造、规划均在迎合市场需求进行升级优化,使项目在面市后均实现热销佳绩。

盛邦珑悦亦是如此。

小克快评:盛邦集团凭借快速的发展、卓越的品质,深得购房者芳心,其优异表现的背后,更多取决于盛邦集团自身的精准战略和优良产品。



结语

盛邦珑悦地处五象新区居住核心区,近揽楞塘湖、五象五湖,北眺邕江,生态环境宜居;且紧邻地铁4号线良庆圩站(在建),临近五象总部基地,配套资源丰富。


加上,盛邦集团一贯高品质标准,项目产品力十足,从盛邦珑悦外立面的线条感、质感便可窥探一二。无论是刚需还是刚改购房者,盛邦珑悦都是一个值得入手的项目。


盛邦珑悦外立面实景



文章来源:CRIC广西;
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号(cricgx)”编辑,转载请注明出处。


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