单盘9亿扛鼎豪宅市场，这么豪横它凭什么？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020年初，疫情“黑天鹅”来袭，全国房地产市场“一夜入冬”。但是，在疫情稳定后，楼市最先复苏的并不是刚需产品，而是动辄几百万，甚至千万级别的豪宅产品。一是新激发出的高净值人群改善需求，二是豪宅的保值增值性强，更多塔尖圈层积极出手投资。

那么，2020年上半年，南宁豪宅市场真相如何？豪宅之间的排位又是怎样？从下面的数据或许可以管中窥豹。

2020年南宁豪宅卖得咋样？

市场占有率同比上涨58%

2020上半年，南宁豪宅产品有几个关键词：供应爆，成交涨，需甄别。

先来了解下豪宅的标准。按照房地产业内普遍的定义，豪宅产品的价格应该是普通住宅的2倍以上，目前南宁市商品住宅均价维持在1.1万元/㎡左右，因此克而瑞选取的豪宅标准为单价2万元/㎡以上、总价350万元以上的房源。

先来看看成交。2020年1-6月，南宁豪宅产品成交面积13.37万㎡，成交金额达36.50亿元。在南宁商品住宅成交金额中占比高达6.8%，与去年同期4.3%的份额相比，大幅上涨58%。

数据来源：CRIC

近6年来整体保持稳步上涨态势，2019年成交面积达15.88万㎡，为近10年来的高峰。2020年1-6月，南宁豪宅产品成交13.37万㎡，已达2019年的84%，成交均价继2016年后再次突破“2.7万+”达27259元/㎡。按这一态势，2020年豪宅产品成交大概率将大幅跳涨。

供应方面，今年2万+项目集中涌现。据不完全统计，目前南宁市场至少已有28盘单价迈入2万+，主要分布在青秀和五象新区两大热门区域，豪宅供应充足。

但是价格高≠真豪宅。2019年以来，土拍市场诞生了12幅“万元地”，最高实际成交楼板价已突破“1.4万+”。地价高企，加上建安成本、财务税费、运营成本等，使得这些高地价项目售价要突破2万+才能实现盈利。

但是仅是售价高，缺乏核心地段、稀缺资源和顶级产品，不足以成为真豪宅。因此需要购房者仔细甄别。

保利·冠江墅登顶南宁豪宅榜

仅1盘市场占有率就将近1/4

那么，上半年豪宅之间的排位赛表现如何？谁能登顶南宁豪宅榜？

克而瑞数据显示，2020年1-6月，保利·冠江墅豪宅产品（含江山院墅、冠江天墅）成交金额8.90亿元，一举登顶2020年1-6月南宁豪宅金额榜，远超其他上榜项目。从市场占有率来看，保利·冠江墅在南宁豪宅产品成交金额中占比高达24%，仅1盘就占据了市场近1/4的份额，表现相当凶猛。

不仅如此，项目江山院墅成交金额6.75亿元，一跃成为上半年南宁别墅金额榜榜首，市场占比高达23%。

动辄数百万，甚至千万量级的豪宅真的这么好卖？这从保利·冠江墅的客户就可见一般，这里的客户多为一次性付款，按揭客户都很难选到房。

不过，别墅价格不菲，并不是人人都买得起，中产阶级拼一拼还能够得着的冠江天墅，则显得更加亲民。

目前，南宁市面上热点的大平层产品，或占据优越区位，或拥有不错的山水资源，但是像冠江天墅这样既占据东盟商务区核心地段，又拥有两个5A级景区的大平层产品，十分稀缺，因此入市以来也持续热销。据统计，保利·冠江墅自今年初发售以来，5开5磬，成为广西保利置业妥妥的“吸金”项目。

以往，豪宅这类高价项目常有“三年不开张，开张吃三年”的说法，去化较为缓慢。但是，保利·冠江墅入市以来，项目销售金额仅次于2020上半年南宁单盘金额榜第10 的项目，这意味着南宁豪宅也开始迈入流量时代。

敢自称“天赋”系豪宅，保利·冠江墅底气何在？

豪宅所在之处，往往最能体现一座城市自信的地方，文化自信、资源自信、产品自信和价格自信。的确，一城风华在此。豪宅往往拥有城市中心不可再升土地的高贵基因，更集萃了唯一性的城市资源。

在保利·冠江墅的不少业主看来，保利·冠江墅就是欣赏南宁时代脉搏的跳动，城市繁华的最佳观景台。不买保利·冠江墅，唯一的理由，就是身家还不够。

保利·冠江墅之所以能引起豪宅现象级热销，究其背后，天赋五观的价值体系备受塔尖圈层认可。

对于豪宅而言，什么项目能称得上“天赋”？保利秉承着“天造一半，我造一半”的建筑总值，建筑与生态自然融合，坚持“天赋五观”的匠心准则，打造邕江之上的典型项目。 

正是因为占据核心地段、稀缺自然资源、匠心打造产品、优秀的物业和圈层打造，保利·冠江墅才能凭借极强的保值增值性，备受塔尖圈层认可。

·土地的生命观

地处东盟商务区，广西最硬核的板块

保利的豪宅产品，对地段都有着相当的执着。在他们看来，不是所有的土地，都能生长出豪宅。占据城市核心地段、稀缺的自然资源和高能级配套，是豪宅产品自带的“基因”。这也是他们对“天赋”系产品最重要的定位。而塔尖人群，历来是生活在都心的价值C位。

保利·冠江墅占据南宁核心地段

保利·冠江墅地处东盟商务区，是广西政策、经济、会展、文旅四大中心，占据南宁最为核心的地段和房价制高点，可以近享南宁最为优质的商业、教育、休闲文旅配套。不仅拥有华润万象城、盛天地、三棋广场、航洋城等优质商业配套，方特东盟神话等游乐设施亦在周边，休闲娱乐便捷。

·自然的和谐观

占据稀缺自然景观，为业主打下5A级的“江山”

拥有城市稀缺的自然资源，与自然和谐共处，也是保利“天赋系”豪宅的一大共性。

保利·冠江墅占据稀缺的自然山水资源

5A级的“江山”长什么样？保利冠江墅未来将占据2个国家5A级景区，项目与青秀山为邻，也是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目；紧邻正在申报5A级景区的百里秀美邕江，南向迎江视野达3.2公里，是凤岭拥有江山资源的院墅，也是唯一南向望江的别墅。

此外1300亩蜡烛湾湿地公园、国际标准18洞青山高尔夫球场、200亩滨江公园等景观环绕。在城市最为中心的地段，同时能享受到这么多稀缺景观资源，实属难得。

·建筑的淡泊观

产品设计走心，高舒适度、最大化利用景观

除了对地段的执着，保利对产品力也有自己的坚守。保利·冠江墅采用“中魂西技”的现代建筑手法，在园林、街巷、院落中匠心植入中国传统建筑的文脉精髓。产品均为高弹性、大尺度、大阳台的空间设计，确保居住舒适度。

建面约227-350㎡江山院墅，采取故宫七进式布局、四重门头体系、一园三街八巷，量身定制中国传统归家礼序。容积率仅0.7，5.4米层高地下室，拥有阳光私家车库。户户赠送私家花园，拓展面积高达100-300%，主力拓展面积高达180-360㎡。

保利·冠江墅实景图

140-216㎡冠江天墅，即项目大平层产品，为一梯一户设计；拥有8.7米入户大堂、超五星级会客厅；超10米宽屏景观阳台，270°江景视野，全落地飘窗，3.2公里南向江景视野。

冠江天墅270°景观视野

·归家的服务观

36.8°服务，坚持给业主尊崇体验

结束一天的工作回家，仪式感和体验感十分重要。广西保利提出“归家一公里计划”，为业主提供全方位社区生活的配套和体验，其目的不仅是打造一个消费商圈，更是多彩人文生活方式的汇聚和融合。

作为全国规模领先的龙头物业服务公司，疫情期间唯一荣登CCTV-1新闻联播得到表彰机构，保利物业对标国内外顶级物业服务体系，推出“36.8°服务”，以6重服务准则、3大安防系统、3米微笑服务，给业主带来尊崇的体验。

广西保利在疫情之下升级归家系统，天赋系产品的诞生，让业主仅需一张脸、一部手机即可实现全场景的零触的通行。从地下车库、地上大堂、楼道至室内，实现真正无感归家畅行体验。

·生活的文化观

保利天赋club，为业主定制塔尖圈层活动

一个豪宅项目，就代表了一个圈层。针对天赋系塔尖圈层，广西保利打造“保利天赋club”，定制各类圈层活动，为业主带来有尊贵感的文化熏陶。

保利天赋系业主，可以享受7大会员权益。无论是金钥匙管家专属礼遇，享受定制私属服务、豪车定制平台、享受保利城市剧院等VIP特权，又或者是特邀文化艺术等名师大家，定制圈层茶话会，邀请世界大师定制保利大师活动，以及定制专属医疗服务、直升机全球救援，都深刻贴合塔尖圈层更深层次的交际、文化以及生活需求。

【写在最后】

综合来看，保利·冠江墅不仅自带“豪宅基因”，占据南宁最为核心的地段，而且与自然、与文化相融合，不仅打造够豪、够舒适的居住空间，更提供高端定制化服务，打造文化住区。这不仅颠覆了南宁以往“硬件豪”的豪宅置业观，而且保值增值性极强，对于资金雄厚的高净值人群而言，值得出手。

文章来源：CRIC广西；
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