低调的实力派！五象南一网红新盘得房率均超90%，这票玩的有点大？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020年，随着南宁2万+项目越来越普遍，市场对“产品力”的要求也越来越高。
而放眼全国市场，在“产品力”的设计和打造方面，一个高级玩家不得不提。这就是我们今天想聊的企业——旭辉。
克而瑞数据显示，2019年旭辉全国排名第15，布局85城500个项目，且在东部一线城市开发多个豪宅，实力不可小觑。
在南宁，一向低调的旭辉，最近动作频频。
今年7月底的南宁土拍盛宴上，旭辉牟足劲参拍拿地。加上，近期旭辉江山樾营销中心开放吸引超3000人到访，创造南宁楼市网红级现象。 有别于此前的低调，旭辉这次是要在南宁“玩”票大的？

  1  

旭辉再度出手，布局南宁第六盘

激战4小时、竞价上千轮!

7月29日，五象新区3幅商住地块网拍火热度尤为高涨，在楼市掀起新一轮狂欢。

当天3幅网拍地块同时进行，竞价节奏开局飞快，每幅地块的竞价间隔短则不到10秒，长则两三分钟，竞价轮次均超200轮，耗时均超3小时，可谓一场持久战。

其中，位于邕宁区和合路以西、和江路以南的79亩GC2020-064地块，耗时3小时02分钟，经过287轮报价，最终由旭辉&大唐联合体成功拿地，成交总价约10.58亿元，成交楼板价6685元/㎡，溢价率57.29%；测算实际楼板价 6862元/㎡。

此次也是旭辉今年以来，继2月拿下五象南地块后，再下一城，布局南宁第六盘。

在这场“大战”之中，可以感受到旭辉不惜“代价”，也要拿地的决心。

截至目前，旭辉在南宁开发6个项目，除旭辉江山樾占地面积超百亩以外，其它项目体量都不算大，且个别已售罄，或处于清盘状态。

整体看，旭辉可售货值并不多，旭辉如此积极拿地不难理解。

  2  

意图很明显！深耕南宁，重仓五象

2017年至今，旭辉一共在南宁开发了6个项目。

除联合开发的美的旭辉城和云玺台以外，旭辉独立开发的旭辉湖山樾、旭辉江山樾，及大唐盛世·旭辉府、7月旭辉&大唐联合体拿的新地块项目，都布局在五象。

深耕南宁，重仓五象。

旭辉在南宁的布局意图，十分明显。

旭辉在南宁的项目布局

旭辉入邕1号作品——旭辉湖山樾，便择址五象湖。

该项目创造首开即清盘，首开当晚推出整个楼盘所有房源共489套，全部售罄！然而当晚，还有400多个全款客户抢不到房……

旭辉在南宁第一个项目，无疑为其带来了不少人气。

7月18日，位于五象南的旭辉江山樾营销中心正式开放，开放当天便有超3000人到访。

江山樾营销中心正式开放当天现场（图片来源旭辉）

相比旭辉湖山樾，位于五象南的旭辉江山樾占地面积超百亩，体量较大，开发商在产品打造上的可发挥空间也较大。

从五象湖到五象南，旭辉是怎么想的？

  3  

发力五象南，旭辉站“对”了吗？

五象新区作为当下的置业热区，发展速度非其它板块可比。

以其中的五象湖板块为例，2015年，还是黄土高坡的五象湖板块吸引了万科、碧桂园、龙光等一线房企进驻，南宁楼市首次出现国内一线房企抢滩的盛况，此时五象湖房价7字头。

2020年1-7月，该板块仅用5年时间商品住宅均价达14988元/㎡，与2015年相比上涨119%。与同期全市商品住宅均价12257元㎡相比，价差达2731元/㎡。

而该板块最早一批的国内品牌房企楼盘华润二十四城，2015年首期均价4999元/㎡起入市，现在二手房价格可达2万+元/㎡，房价翻了4倍。

从地价看，五象湖板块地价从2015年的2字头，到现在地价破万，土地价值不断飙升。

五象湖的成功主要得益于南宁城市重点向南发展，利好持续不断的结果。

从去年中国（广西）自由贸易试验区南宁片区范围的确定，到今年南宁两会提到的要聚焦五象新区高质量发展，打造强首府重要引擎。

南宁城市发展的风口一直围绕“重点向南”的轨迹在移动。

而随着五象湖板块开发日渐饱和，加上2万+项目陆续面市，五象湖变成了高攀不起的板块。与五象湖邻近的五象南板块，近两年成为南宁楼市主场的“风云人物”，承接了五象湖外溢价值。

为何这么说？

五象湖实景图（图片来源：克而瑞&财讯网络）

克而瑞数据显示，2020上半年五象南板块以商品房成交面积68.68万㎡，在南宁40余个板块中排TOP1，领跑全市；板块商品房成交金额为60.37亿元，在全市板块排名TOP2，仅次于凤岭北板块。

除此之外，2019年五象南板块商品房成交面积达140.45万㎡，位列全市板块排名TOP1。连续蝉联南宁商品板块成交面积TOP1，五象南正当红。

发力五象南，旭辉又一次站在时代风口，它站“对”了。

  4  

抱大腿，江山樾紧挨南宁综合保税区

五象南板块之所以引领楼市置业风向标，与其定位和政策利好相关。

从定位看，五象南板块定位为南宁重点打造的产城融合发展新区域，拥有庞大产业集群，如：位于该板块内的南宁综合保税区，今年上半年进出口总值达74.2亿元，在全国78个综合保税区中排名第15位，目前已有107家企业正式入驻。

（注：以上关于南宁综合保税区的数据来源“北部湾发布”微信公众号，及广西南宁高新技术产业开发区管理委员会网站）

加上，广西自贸试验区、地铁2、3号延长线等多重利好的助力，五象南投资价值也在不断提升。

旭辉江山樾所在位置恰恰位于南宁综合保税区范围内，地理位置优势突出，妥妥的抱了个强劲有力的大腿。

南宁综合保税区实景

（图片来源：南宁综合保税区管理委员会网站）

  5  

旭辉再造爆款？

江山樾营销中心开放当天超3000人来访

从五象湖到五象南，旭辉再次让南宁楼市沸腾。

作为旭辉在五象南的首个项目，江山樾延续了湖山樾的“网红”特质，7月18日江山樾“海洋之心”营销中心正式开放，开放当天便有超3000人来访，实力出圈。

江山樾营销中心开放当天现场图（图片来源旭辉）

旭辉江山樾，究竟有什么魔力？

有别于跟风大众化的“中式风”营销中心，看过旭辉江山樾“海洋之心”营销中心的朋友，想必和小克一样，对其第一印象“童趣且时尚”。

“海洋之心”营销中心外墙主要元素是一只萌态十足的大章鱼，眼睛大大的，俏皮地吐着舌头，创意十足。营销中心内部则由极具童趣的设计，将动线串联起来，童真的积木、色彩梦幻的水母、海洋等都成为其运用的元素。

江山樾营销中心实景（图片来源旭辉）

江山樾营销中心实景（图片来源旭辉）

在业内，旭辉有着地产界“设计咖”之所称，在产品打造上对自己有着严苛的标准，主张用产品逻辑做营销。

也因此，旭辉十分重视每个项目的示范区打造，通过实景示范区的呈现让客户了解旭辉的独特优势，用实际行动打动客户。

从以往旭辉打造的明星楼盘也可窥探一二，其中不少项目斩获金盘奖、地产设计大奖、詹天佑奖、国际地产大奖等世界级大奖，颜值与实力并存，话不多说，直接上图......

苏州——旭辉都会上品，法国双面神国际设计大奖（图片来源旭辉）

重庆——江山雲出，金盘奖 （图片来源旭辉）

成都——棠府，地产设计大奖（图片来源旭辉）

旭辉江山樾，也是如此。

除了高颜值，旭辉江山樾“海洋之心”营销中心通过风格差异化，让来访客户形成记忆点，而这也是旭辉江山樾能“红”的原因之一。

  6  

占地147亩，幼小中12年教育配套很带劲

作为旭辉在南宁占面最大的项目，江山樾给了旭辉很大的发挥空间。

那么，江山樾是怎样规划的呢？

据介绍，项目占地147亩，采用围合式布局，整体规划有住宅、商业街区，同时配建有三所学校，一所海洋之心幼儿园，一所36班的小学，一所33班的中学。

值得注意的是，旭辉江山樾现在的营销中心便是未来的海洋之心幼儿园所在地，3-15岁全龄段优质学区配套，为项目加分不少。

旭辉江山樾鸟瞰图（图片来源旭辉）

在商业配套上，旭辉江山樾将规划建面约3万余平方米的国际商业街区，重金打造成为Commons旗舰商业，全面革新南宁社区商业形态。

这条商业街区由旭辉独立运营20年，届时将为社区住户带来更好地商业体验，商业业态及管理也将更加丰富、规范。

据悉，旭辉江山樾商业街区有别于传统的社区底商，即不以商业为核心，而是以社区为核心的商业，更多地强调互动、服务、交流等功能。

未来，旭辉江山樾商业街区还将是社区会客厅和亲子游乐场，家与社区的生活中心。

旭辉江山樾商业街区效果图（图片来源旭辉）

对于商业的打造和运营，旭辉可以说是游刃有余。

在外地，旭辉便成功打造过不少精品商业项目，位于上海市浦东新区张杨路2389弄的LCM置汇旭辉广场，便是其中一个，其开业首日客流量达21万，创旭辉历史新高。

LCM置汇旭辉广场实景（图片来源旭辉）

又或者如上海的宝山嘉乐汇，以儿童主题户外乐园、儿童主题业态为特色地标IP，开业三天总客流24.6万人次，总销售额1460万元，创造了宝山罗店地区商场开业的空前盛况。

宝山嘉乐汇实景（图片来源旭辉）

旭辉在全国积累的商业产品打造和运营实力，将为江山樾的Commons旗舰商业提供强大的支持，期待值较高。

  7  

户型综合性价比高，得房率均超90%

最后来看看大家关心的产品。

旭辉江山樾的住宅区由商业街分隔成两个部分，共有18栋楼，以独栋独单元楼栋，两梯五户梯的梯户比为主。

首期主推5、7、9号楼，建面约75-128㎡，一共5个户型。

从已释放户型图看，旭辉江山樾户型亮点以高拓展、高得房率出彩，N+1房设计提高使用率。

只看其得房率，就已经逼近洋房的80%。（注：得房率洋房-般超过80%）如若算上全扩展面积，旭辉江山樾每个户型得房率基本都超过约90%，综合性价比高。

在江山樾5个户型中，小克对建面125-128㎡的D-2户型印象深刻，该户型拥有南宁市场上罕见的LDK超级巨厅（LDK自由巨厅:客厅、餐厅、厨房），7.5M*6.55MLDK自由巨厅，空间尺度比肩大平层。

D-2户型图赏析

D-2户型样板间实景

此外，旭辉江山樾其它户型也各有亮点，如：A户型建面75-78㎡，做到双绿化阳台，小身段大容量；

B户型和B-户型建面93-95㎡，得房率最高，达96.19%，且拥有180°观景视野，LDK一体化设计；C户型建面110-115㎡，南向大景观阳台，尺度阔绰。

以下为户型图赏析↓↓↓

写在最后
旭辉江山樾，全国前20强房企旭辉在南宁布局的第4个项目，从项目整体规划和户型产品看，兼具颜值和实力。
其网红“海洋之心”营销中心，幼儿园、小学、中学12年教育配套及Commons旗舰商业、高得房率户型产品的加持，让旭辉江山樾成为南宁楼市近期的“流量”担当。
而项目所在的五象南板块，得益于广西自贸区南宁片区+南宁综合保税区等政策利好加持，板块成长空间较大，江山樾区位优势价值突显。
后期，旭辉江山樾的配套能否一一兑现？产品是否会像“海洋之心”营销中心一样成为“网红”，爆卖热销？
我们拭目以待！

END

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